افزایش شدید قیمت املاک و مستغلات: وزارت ساخت و ساز 4 دلیل اصلی را ذکر می‌کند

(دن تری) - طبق اعلام وزارت ساخت و ساز ، در سه ماهه سوم، قیمت املاک و مستغلات در هانوی، هوشی مین سیتی و برخی مناطق دیگر به دلیل عوامل بسیاری همچنان رو به افزایش بود.

طبق اطلاعات بازار مسکن و املاک و مستغلات در سه ماهه سوم وزارت ساخت و ساز، قیمت املاک و مستغلات در برخی مناطق، به ویژه در هانوی ، هوشی مین و شهرهای بزرگ، همچنان رو به افزایش است. پدیده افزایش قیمت املاک و مستغلات، محلی است و در برخی مناطق، انواع و بخش‌ها رخ می‌دهد و منجر به تأثیر بر افزایش قیمت‌های عمومی می‌شود.

این وزارتخانه عوامل بسیاری را که در افزایش قیمت املاک مسکونی نقش دارند، تجزیه و تحلیل و شناسایی می‌کند و برخی از دلایل اصلی آن را بیان می‌کند:

اولاً، افزایش قیمت املاک و مستغلات تا حدی به دلیل افزایش اخیر هزینه‌های مربوط به زمین و همچنین تأثیر اعمال روش‌های جدید محاسبه و جداول قیمت زمین است. به ویژه در برخی از محلات و مناطق، پدیده‌ای از مزایده حقوق استفاده از زمین وجود دارد که در آن پیشنهادهای برنده چندین برابر بیشتر از قیمت اولیه است.

مدیریت و اجرای مزایده‌های حقوق کاربری زمین در برخی مناطق و محلات خوب نیست و منجر به پدیده‌ای شده است که بسیاری از سرمایه‌گذاران برای شرکت در مزایده، انجمن‌ها و گروه‌هایی تشکیل می‌دهند. این افراد قیمت زمین را چندین برابر بیشتر از قیمت اولیه پرداخت می‌کنند و می‌توانند پس از برنده شدن در مزایده زمین، با هدف ایجاد یک سطح قیمت مجازی در منطقه برای کسب سود، «سپرده را رها کنند».

حراج حقوق استفاده از زمین با قیمتی که برنده چندین برابر قیمت اولیه آن باشد، باعث افزایش سطح قیمت زمین، قیمت املاک و مستغلات، قیمت مسکن در منطقه مجاور و محل خواهد شد. در عین حال، هزینه اجرای پروژه‌های مسکن را افزایش می‌دهد، باعث ایجاد مشکلاتی برای مشاغل، کاهش عرضه به بازار و تأثیر منفی بر بازار املاک و مستغلات می‌شود.

دوم، دلیل افزایش قیمت املاک و مستغلات نیز به دلیل پدیده «ایجاد قیمت‌های مجازی» و «افزایش قیمت‌های تورمی» توسط دلالان و افرادی است که به عنوان دلال املاک فعالیت می‌کنند و از کمبود دانش مردم سوءاستفاده کرده و طبق روانشناسی جمعیت برای کسب سود سرمایه‌گذاری می‌کنند.

وزارت ساخت و ساز تشخیص داد که این افراد به عنوان دلالان آزاد فعالیت می‌کنند، گواهینامه‌های دلالی املاک و مستغلات ندارند، تخصص ضعیفی دارند، دانش حقوقی محدودی دارند، فاقد حرفه‌ای‌گری هستند و در اخلاق تجاری ضعیف هستند و این امر منجر به موقعیت‌هایی از شیوه‌های تجاری فرصت‌طلبانه، تبانی برای افزایش قیمت‌ها، افزایش قیمت‌ها بالاتر از ارزش واقعی، دستکاری بازار، آسیب رساندن به مشتریان و کاهش شفافیت بازار املاک و مستغلات می‌شود.

سوم، دلیل افزایش قیمت املاک و مستغلات، کمبود عرضه و مسکن برای تأمین نیازهای اکثریت مردم، افراد کم‌درآمد و با درآمد متوسط ​​در مناطق شهری، به‌ویژه هانوی و هوشی مین سیتی است. دلیل کمبود عرضه این است که مشاغل املاک و مستغلات با مشکلات و موانعی در رویه‌های قانونی، به‌ویژه در تعیین قیمت زمین، محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین، آزادسازی محل و تخصیص زمین، مواجه هستند.

یک آپارتمان در هانوی (عکس: تران خانگ).

علاوه بر این، بسیاری از مشاغل در دریافت وام‌های اعتباری و سرمایه از طریق انتشار اوراق قرضه شرکتی با مشکل مواجه هستند. علاوه بر این، بسیاری از پروژه‌هایی که اخیراً ساخته شده‌اند یا در حال ساخت هستند، مجبور شده‌اند به طور موقت متوقف شوند، پیشرفت آنها به تأخیر افتاده و به تعویق افتاده‌اند.

اگرچه قانون زمین ۲۰۲۴، قانون مسکن ۲۰۲۳ و قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ منتشر و به اجرا گذاشته شده‌اند، اما مشکلات نهادی و قانونی برای مشاغل اساساً حل شده و عرضه املاک و مستغلات بهبود یافته است. با این حال، هنوز محدودیت‌هایی وجود دارد زیرا پیاده‌سازی و اجرای مؤثر سازوکارها، سیاست‌ها و قوانین تازه منتشر شده زمان می‌برد.

چهارم، نوسانات اقتصادی اخیر مربوط به بازار سهام، اوراق قرضه، طلا و ... بر روانشناسی مردم و سرمایه‌گذاران تأثیر گذاشته و منجر به روند تغییر جریان نقدی به سرمایه‌گذاری در خانه و زمین به عنوان یک «پناهگاه» امن برای پول انباشته شده و سرمایه گذاری شده است.

وزارت ساخت و ساز، در مواجهه با دلایل متعددی که اخیراً باعث افزایش قیمت املاک و مستغلات شده است، به سازمان‌ها و واحدهای تابعه دستور داده و از آنها خواسته است تا سازماندهی مزایده‌های حقوق کاربری زمین را بررسی کنند تا از رعایت قانون، تبلیغات و شفافیت اطمینان حاصل شود.

علاوه بر این، مقامات به سرعت تخلفات مقررات قانونی در مزایده‌های حقوق کاربری زمین را شناسایی و با جدیت با آنها برخورد می‌کنند و از اقدامات سوءاستفاده از مزایده‌های حقوق کاربری زمین برای منافع شخصی و ایجاد اختلال در بازار جلوگیری می‌کنند.

این وزارتخانه همچنین پیشنهاد داد که فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات شرکت‌ها، سرمایه‌گذاران، تالارهای معاملات املاک و مستغلات و دلالان املاک و مستغلات در محل را بازرسی و بررسی کند؛ خرید و فروش مجدد املاک و مستغلاتی را که بارها مبادله شده‌اند، به ویژه در مناطق، پروژه‌ها و ساختمان‌های آپارتمانی با افزایش قیمت غیرمعمول، کنترل کند؛ اقدامات مربوط به تورم قیمت، دستکاری قیمت و سفته‌بازي را بازرسی، بررسی و اتخاذ کند؛ و با تخلفات قوانین زمین، قوانین تجاری املاک و مستغلات و قوانین مرتبط (در صورت وجود) برخورد کند.

علاوه بر این، مقامات ذیصلاح باید اقداماتی را برای کنترل افزایش قیمت املاک و مستغلات انجام دهند تا اطمینان حاصل شود که آنها با شرایط واقعی سازگار هستند و از تأثیرات منفی جلوگیری می‌کنند.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-vut-bo-xay-dung-diem-mat-4-ly-do-chinh-20241030171222774.htm