قیمت آپارتمان‌های لوکس به ۲۰۰ میلیون در هر متر مربع می‌رسد

بازار سیگنال‌های مثبتی را ثبت کرد

طبق داده‌های وزارت ساخت و ساز ، علاقه به آپارتمان‌ها اخیراً نشانه‌هایی از بهبود را نشان داده است. تقاضا برای خرید آپارتمان در سه ماهه سوم سال 2023، 1 درصد و برای اجاره، 6 درصد نسبت به سه ماهه قبل افزایش یافته است. از این میان، آپارتمان‌های با قیمت 2 تا 4 میلیارد دونگ ویتنام بیشترین تقاضا را داشته‌اند.

سیگنال‌های مثبت بازار همچنین در شهرهای بزرگ که ظرفیت جذب آنها بهتر از دوره قبل بود، ظاهر شد. حجم معاملات عمدتاً در بخش آپارتمان‌ها، با قیمتی کمتر از 10 میلیارد دونگ ویتنام در مناطق مرکزی شهر، متمرکز بود.

با این حال، شکاف در عرضه بازار بهبود نیافته است زیرا عرضه جدید عمدتاً در بخش کالاهای لوکس متمرکز است. بنابراین، قیمت‌های معاملاتی در بازار اولیه همچنان افزایش قابل توجهی را ثبت کرده‌اند.

به طور خاص، در بازار هانوی ، میانگین قیمت فروش آپارتمان‌های تازه افتتاح شده در سه ماهه سوم در بازار اولیه، نسبت به سه ماهه قبل نزدیک به ۷ درصد و نسبت به سال قبل ۱۴ درصد افزایش یافته و به حدود ۵۰.۸ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع رسیده است.

قیمت آپارتمان‌های لوکس به متری ۲۰۰ میلیون دلار رسید، عکس ۱ — بازار املاک و مستغلات در سه ماهه سوم سال 2023 سیگنال‌های مثبت زیادی دارد.

در گزارش وزارت ساخت و ساز آمده است: «به دلیل سهم عمده عرضه جدید در بخش املاک لوکس (بیش از ۹۰٪)، قیمت‌های فروش با روندی صعودی تعدیل شده‌اند. در کنار آن، برخی از سرمایه‌گذاران قیمت‌ها را به سمت بالا تعدیل کرده و صندوق‌های فروش اضافی را در طبقات بالاتر افتتاح کرده‌اند.»

در بازار ثانویه، میانگین قیمت فروش روند صعودی خود را نسبت به سه ماهه قبل حفظ کرد و به حدود ۳۲ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع رسید که نسبت به سه ماهه قبل ۲.۷ درصد و نسبت به سال قبل ۰.۸ درصد افزایش داشته است. همه مناطق هانوی در سه ماهه سوم نسبت به سه ماهه دوم افزایش قیمت فروش ثانویه را ثبت کردند. در میان آنها، مناطقی مانند دونگ دا، تان شوان، تای هو، نام تو لیم و گیا لام بیش از ۳ درصد افزایش قیمت داشتند.

با این حال، در بازار هانوی، هنوز برخی پروژه‌ها در بخش مقرون به صرفه با قیمت‌هایی بین ۲۵ تا ۳۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع وجود دارند. برخی از پروژه‌ها عبارتند از: آنلند پریمیوم دونگ نوی (ها دونگ) با قیمت پیشنهادی حدود ۳۱ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع؛ وان ۱۸ نگوک لام (لانگ بین) با قیمت پیشنهادی حدود ۲۷.۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، فونگ دونگ گرین هوم (لانگ بین) با قیمت پیشنهادی حدود ۳۲ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع...

قیمت آپارتمان‌های لوکس به ۲۰۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع رسید

در شهر هوشی مین، تعداد آپارتمان‌های مقرون به صرفه بسیار محدود است، از جمله پروژه‌هایی مانند دیاس اسکای (تان بین) با قیمت‌های پیشنهادی از ۲۵.۵ تا ۳۲ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع؛ پروژه سیتی آلتو با قیمت‌های پیشنهادی از ۲۹ تا ۳۴ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع.

قیمت آپارتمان‌های لوکس به متری ۲۰۰ میلیون دلار رسید، عکس ۲ — قیمت آپارتمان همچنان در حال افزایش است و باعث شده قیمت برخی از پروژه‌های لوکس به آستانه ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع برسد.

مشابه بازار هانوی، بخش آپارتمان‌های لوکس در شهر هوشی مین نیز غالب است، که در آن تعداد آپارتمان‌های تازه راه‌اندازی شده در سه ماهه سوم عمدتاً از فاز بعدی پروژه‌های موجود می‌آید. از این تعداد، حدود ۶۰٪ از عرضه جدید در ۹ ماه اول سال ۲۰۲۳ از یک پروژه منطقه شهری در شرق می‌آید. حدود ۹۶٪ از عرضه جدید در سه ماهه سوم از بخش لوکس و ۴٪ باقی مانده از عرضه جدید در بخش لوکس، از فاز بعدی یک پروژه در منطقه شهری جدید تو تیم است.

به طور خاص، قیمت فروش اولیه بازار آپارتمان شهر هوشی مین در سه ماهه سوم سال 2023 به بیش از 60 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسید. در میان آنها، پروژه‌هایی وجود دارند که با قیمت‌های فروش تا 100 تا 200 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع به سطوح رکوردی بازگشته‌اند. در بازار ثانویه، میانگین قیمت به 45 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسید که نسبت به سه ماهه قبل 3 درصد افزایش یافته است. در همین حال، قیمت ثانویه در بخش‌های لوکس و مقرون به صرفه در مقایسه با سه ماهه دوم تقریباً ثابت ماند.

گزارش وزارت ساخت و ساز همچنین نشان می‌دهد که علاقه سرمایه‌گذاران به مسکن‌های انفرادی و زمین‌های پروژه‌ای در مقایسه با سه‌ماهه قبل افزایش یافته است. با این حال، وضعیت کلی معاملات بهبود چندانی نیافته است.

به طور خاص، قیمت معاملات بخش املاک و مستغلات ویلاهای مجاور، خانه‌های شخصی و زمین‌های پروژه‌ای در بسیاری از مناطق در سه ماهه سوم سال 2023 از نظر کاهش قیمت در مقایسه با سه ماهه قبل، کاهش یافته است. در هانوی و هوشی مین، قیمت معاملات در منطقه مرکزی اساساً ثابت بوده یا فقط کمی کاهش یافته است، در حالی که مناطق حومه شهر و مناطق حومه شهر کاهش بیشتری داشته‌اند.

منبع