مجموعه‌ای از کسب‌وکارهای املاک و مستغلات به تازگی گزارش‌های مالی تلفیقی خود را برای سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۴ و ۹ ماه انباشته منتشر کرده‌اند که در آن درآمد کارگزاری املاک و مستغلات و همچنین کمیسیون‌های این کسب‌وکارها از پروژه‌های اخیراً فروخته شده به شدت افزایش یافته است. این نشانه‌ای از فعال شدن مجدد معاملات در بازار املاک و مستغلات تلقی می‌شود.

درآمد دلالان املاک و مستغلات در شرایطی افزایش یافته است که قیمت آپارتمان و زمین در ماه‌های اخیر در هانوی و هوشی مین به شدت افزایش یافته است. در پایتخت، قیمت آپارتمان حتی در حومه شهر به صدها میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسیده است، در حالی که زمین‌های حراج شده در حومه شهر نیز به شدت افزایش یافته و به صدها میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسیده است.

در گزارش مالی تلفیقی که اخیراً اعلام شده است، در سه ماهه سوم، شرکت گروه دات زان (DXG) به ریاست آقای لونگ تری تین (آقای لونگ نگوک هوی رئیس هیئت مدیره است) درآمد خدمات کارگزاری املاک و مستغلات نزدیک به 353 میلیارد دانگ ویتنامی را ثبت کرد که تقریباً 2.6 برابر بیشتر از مدت مشابه است. DXG با جمع آوری در 9 ماه، به نزدیک به 829 میلیارد دانگ ویتنامی رسید که تقریباً 2.1 برابر بیشتر از 9 ماه اول سال 2023 است.

درآمد DXG از فروش آپارتمان و زمین در 9 ماه اول نیز به بیش از 2172 میلیارد دونگ ویتنام رسید، در حالی که این رقم در مدت مشابه 1733 میلیارد دونگ ویتنام بود.

W- هر دو طرف خیابان ۵۲۴_۴۶.jpg
بسیاری از مشاغل املاک و مستغلات افزایش شدیدی در درآمد کارگزاری خود ثبت کرده‌اند. عکس: نام خان

نه تنها DXG، بلکه برخی دیگر از کسب‌وکارها نیز درآمد بالایی از کارگزاری املاک و مستغلات ثبت کردند.

شرکت املاک و مستغلات Century Real Estate JSC - CenLand (CRE) به ریاست آقای نگوین ترونگ وو، همچنین افزایش بالایی در درآمد انباشته کارگزاری املاک و مستغلات در 9 ماه اول سال 2024 در مقایسه با مدت مشابه ثبت کرد و به بیش از 1043 میلیارد دونگ ویتنامی رسید، در حالی که این رقم در مدت مشابه 618 میلیارد دونگ ویتنامی بود.

شرکت CenLand در سه ماهه سوم سال 2024 نزدیک به 16 میلیارد دونگ ویتنام سود کسب کرد، در حالی که این رقم در مدت مشابه نزدیک به 564 میلیون دونگ ویتنام بود. سود انباشته 9 ماهه نزدیک به 32 میلیارد دونگ ویتنام بود، در حالی که این رقم در 9 ماه اول سال 2023 بیش از 1.3 میلیارد دونگ ویتنام بود.

به جای اینکه طبق گفته رئیس CenLand، «هر ماه حدود ۲-۳ آپارتمان برای حمایت از شرکت از دست بدهیم»، مانند سال ۲۰۲۲ و اوایل ۲۰۲۳، اکنون درآمد کارگزاری به این شرکت کمک کرده است تا رشد بسیار خوبی داشته باشد.

شرکت سهامی گروه لند خای هوان (KHG) به ریاست نگوین خای هوان همچنین گزارش داد که درآمد کارگزاری املاک و مستغلات در سه ماهه سوم سال 2024 در مقایسه با مدت مشابه بیش از دو برابر افزایش یافته و از 19.4 میلیارد دونگ به بیش از 41.1 میلیارد دونگ رسیده است. همچنین، درآمد انباشته شده در 9 ماه به بیش از 91 میلیارد دونگ رسیده است، در حالی که این رقم در مدت مشابه سال قبل نزدیک به 46.8 میلیارد دونگ بوده است.

شرکت سهامی گروه دانه خوی (NRC) به ریاست آقای لی تونگ نات، همچنین درآمد کارگزاری املاک و مستغلات را در سه ماهه سوم و 9 ماه اول سال 2023 ثبت کرد که به ترتیب با افزایش نزدیک به 23 درصد و نزدیک به 29 درصد، به نزدیک به 1.3 میلیارد دونگ و بیش از 3.8 میلیارد دونگ رسید...

این‌ها نشانه‌های کاملاً مثبتی برای بسیاری از کسب‌وکارهای املاک و مستغلات و بازار املاک و مستغلات هستند، زیرا حدود یک سال پیش اکثر آنها هنوز با مشکل مواجه بودند.

در سه ماهه چهارم سال 2023، شرکت Khai Hoan Land در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته، 97 درصد ضرر سود را گزارش کرد. دلیل این امر، کاهش شدید درآمد کارگزاری املاک و مستغلات بود که منجر به نتایج منفی در تجارت اصلی KHG شد.

شرکت CenLand نیز مانند اکثر مشاغل املاک و مستغلات دیگر، سال سختی را در سال 2022 تجربه کرد، زمانی که اعتبار بانکی محدودتر شد، کانال‌های بسیج سرمایه از طریق اوراق قرضه کنترل شدند و نرخ‌های بهره بالا فشار زیادی بر خریداران و سرمایه‌گذاران مسکن وارد کرد.

گروه دات زان (Dat Xanh Group) نیز با تعدیل ۴۰۰۰ کارمند در سال‌های ۲۰۲۲-۲۰۲۳ دوران بسیار سختی را پشت سر گذاشت. این وضعیت، وضعیت رایج اکثر مشاغل کارگزاری املاک و مستغلات است که اکثر آنها مجبور به تعطیلی و تعلیق موقت فعالیت خود شدند و این امر باعث شد بسیاری از کارگزاران شغل خود را از دست بدهند و حرفه خود را تغییر دهند.

غول املاک و مستغلات با دارایی کل ۴۱۰۰۰ میلیارد دونگ، سود تنها ۸ میلیارد دونگ . کل دارایی‌های هانو-وید ۴۱۰۰۰ میلیارد دونگ بود، با این حال، سود بسیار پایین بود، کمی کمتر از ۸ میلیارد دونگ. بدهی‌های هانو-وید به شدت افزایش یافت و از ۲۳۳۲۴ میلیارد دونگ در همان دوره به ۳۵۸۲۴ میلیارد دونگ رسید.