قیمت زمین‌های حومه شهر به طرز باورنکردنی افزایش می‌یابد، کشاورزان فوراً به «صاحبخانه» تبدیل می‌شوند

(CLO) طی 20 سال گذشته، قیمت زمین در مناطق حومه هانوی ، مانند هوای دوک، دن فونگ، دونگ آن، گیا لام، به سرعت افزایش یافته است. به لطف این افزایش، کشاورزان سابق ناگهان میلیاردر شدند.

از زمین‌های کشاورزی گرفته تا زمین‌های مسکونی، کشاورزان ناگهان میلیاردر می‌شوند

در فرآیند شهرنشینی، مناطق حومه هانوی به سرعت "پوست خود را تغییر داده‌اند"، از مزارع برنج سابق، اکنون به خانه‌هایی تبدیل شده‌اند که ده‌ها، صدها پروژه بلندمرتبه در نزدیکی هم سر بر می‌آورند.

آقای VNH (از کمون کیم چونگ، هوای دوک، هانوی) گفت: حدود 20 سال پیش، این منطقه بیشتر مزارع برنج کشاورزان بود. با این حال، تاکنون به زمین‌های مسکونی تبدیل شده است، که بیشتر آنها به پروژه‌های آپارتمان‌های بلندمرتبه یا مناطق شهری گران‌قیمت تبدیل شده‌اند.

به گفته آقای ه.، قیمت زمین در هوآی دوک روز به روز و ماه به ماه افزایش می‌یابد. اگر 20 سال پیش، قیمت زمین در هوآی دوک بسیار ارزان بود، مزارع برنج فقط چند صد هزار دونگ در هر متر مربع بودند، بالاترین قیمت چند میلیون دونگ بود، در نزدیکی بزرگراه ملی 32، 8 تا 9 میلیون دونگ در هر متر مربع بود. با این حال، تاکنون، قیمت زمین در اینجا به سرعت افزایش یافته است و بسته به موقعیت مکانی، از 80 تا 200 میلیون دونگ در هر متر مربع متغیر است. حتی در قطعات زمینی که در نزدیکی جاده‌های اصلی و قطعات گوشه‌ای قرار دارند، قیمت زمین می‌تواند به 300 تا 350 میلیون دونگ در هر متر مربع برسد.

در طول 20 سال گذشته، قیمت زمین در مناطق حومه هانوی، مانند هوای دوک، دن فونگ، دونگ آن، گیا لام، به سرعت افزایش یافته است. (عکس: ST)

بنابراین، روستاییان «اصلی» کیم چونگ که قبلاً چند صد، حتی هزاران متر مربع مزارع برنج ارزان داشتند، اکنون ثروت زیادی در اختیار دارند.

آقای ح. گفت: تنها در سال ۲۰۲۴، قیمت در ابتدای سال یک است، اما در پایان سال قیمت دیگری است. به عنوان مثال، یک قطعه زمین ۳۵ متری در یک کوچه عمیق در روستای لای خا در ابتدای سال ۲.۴ میلیارد دونگ ویتنامی معادل ۶۸ میلیون دونگ ویتنامی برای هر متر مربع قیمت داشت، اما تا پایان سال ۵۰۰ میلیون دونگ ویتنامی معادل ۲.۹ میلیارد دونگ ویتنامی، حدود ۸۲.۸ میلیون دونگ ویتنامی برای هر متر مربع افزایش یافته بود.

آقای هـ گفت: «بیشتر روستاییان وقتی مال زیادی دارند، زیاد می‌فروشند و وقتی مال کمی دارند، کم می‌فروشند. اول خانه‌هایشان را بازسازی می‌کنند، بعد ماشین می‌خرند و فرزندانشان را برای تحصیل به خارج از کشور می‌فرستند.»

در حال حاضر، خانواده آقای ه. مالک نزدیک به ۱۰۰۰ متر مربع زمین هستند که به زمین مسکونی تبدیل شده است. تقریباً هر روز، دلالان زمین برای خرید مقادیر زیادی می‌آیند، اما آقای ه. امتناع می‌کند زیرا قیمت زمین هنوز در حال افزایش است و فروش در حال حاضر ضرر خواهد بود.

در همین حال، خانم تو نگوک (از اهالی کمون های بوی، منطقه دونگ آن) گفت: ۳۰ سال پیش، رویای او داشتن خانه‌ای در مرکز شهر هانوی بود، حتی یک خانه کوچک هم برای تحصیل فرزندانش مناسب بود.

در آن زمان، حتی اگر تمام خانه‌ها و زمین‌هایش را می‌فروخت، باز هم ممکن بود نتواند خانه‌ای در مرکز شهر بخرد. با این حال، قیمت زمین در دونگ آن در سال‌های اخیر سر به فلک کشیده و زندگی خانواده‌اش را تغییر داده است.

خانم نگوک گفت: «قبلاً همیشه رویای داشتن خانه‌ای در مرکز شهر را داشتم، اما حالا دیگر لازم نیست. از های بوی تا شهر هم نزدیک است، زمین و خانه‌ها دلباز هستند و مجبور نیستم از شلوغی شهر رنج ببرم.»

قیمت زمین‌های حومه شهر با قیمت زمین‌های مرکز شهر برابر است، داستانی غیرقابل تصور

تنها در عرض یک سال، قیمت زمین در بسیاری از مناطق حومه هانوی به شدت افزایش یافته است، در بسیاری از نقاط تا ۹۰٪. طبق گزارش batdongsan.com.vn، در مقایسه با سه ماهه اول سال ۲۰۲۳، قیمت زمین در Hoai Duc افزایش چشمگیر ۸۱٪ را ثبت کرده است، از میانگین ۵۵ میلیون VND در هر متر مربع به ۱۰۰ میلیون VND در هر متر مربع. تنها در Hoai Duc، قیمت زمین معادل بسیاری از مناطق مرکزی شهر هانوی است، که ۲۰ سال پیش غیرقابل تصور بود.

تنها در عرض یک سال، قیمت زمین در بسیاری از مناطق حومه هانوی به شدت افزایش یافته است، در برخی نقاط تا ۹۰ درصد. (عکس: ST)

در دونگ آن، قیمت زمین ۵۳ درصد افزایش یافت و از ۴۱ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع به ۶۳ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسید. تان اوی نیز شاهد افزایش چشمگیر ۹۰ درصدی از ۲۱ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع به ۴۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع بود.

به طور کلی، قیمت زمین در سراسر شمال به طور قابل توجهی افزایش یافته است، از میانگین ۲۷ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع به ۴۶ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع.

در رابطه با این ناهنجاری، داده‌های نظرسنجی از بیش از ۵۰۰ دلال املاک که توسط Batdongsan.com.vn انجام شد، نشان می‌دهد که ۳۸٪ از دلالان گفته‌اند که قیمت‌های غیرمعمول بالای زمین در حراج به دلیل فومو و سفته‌بازی بوده است. ۲۹٪ گفته‌اند که تغییرات در قانون باعث افزایش قیمت‌ها شده است و ۲۱٪ گفته‌اند که گروه‌های ذی‌نفع قیمت زمین در حومه شهر را افزایش می‌دهند.

علاوه بر زمین، در شمال، قیمت خانه‌های خصوصی نیز تغییرات قابل توجهی داشته است. به طور خاص، قیمت خانه‌های خصوصی از ۹۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع در سه ماهه اول سال ۲۰۲۱ به ۱۷۳ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۴ افزایش یافته است. در همین حال، در همان دوره، قیمت زمین در شمال از ۲۷ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع به ۴۶ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع افزایش یافته است.

آقای دین مین توان، مدیر Batdongsan.com.vn - ارزیابی کرد که در درازمدت، قیمت زمین در حومه هانوی ممکن است همچنان افزایش یابد و معاملات دوباره فعال شوند. قیمت املاک و مستغلات به عوامل دیگری مانند توسعه زیرساخت‌ها، رشد اقتصادی و درآمد مردم بستگی دارد. بنابراین، در مناطقی با رشد اقتصادی سریع، زمین در این مناطق همچنان به طور پایدار رشد خواهد کرد.

منبع: https://www.congluan.vn/gia-dat-ven-do-tang-khong-tuong-nguoi-nong-dan-trong-nhay-mat-tro-thanh-ty-phu-post322862.html