گیا لام به یک منطقه تبدیل می‌شود، کدام بخش املاک و مستغلات "ارتقاء" خواهد یافت؟

پتانسیل املاک و مستغلات در گیا لام

طبق گزارش Savills Vietnam، املاک و مستغلات در Gia Lam چشم‌انداز رشد زیادی دارد، زیرا این منطقه دروازه هانوی است که به مثلث اقتصادی شمال شرقی، از جمله Hai Phong، Hai Duong ، Quang Ninh متصل می‌شود؛ مستقیماً در مجاورت دو استان Bac Ninh و Hung Yen قرار دارد که "پایتخت‌های" پارک‌های صنعتی در کریدور اقتصادی شمال محسوب می‌شوند.

قیمت املاک و مستغلات افزایش خواهد یافت، کدام بخش املاک و مستغلات افزایش خواهد یافت؟ — ارتقاء گیا لام به منطقه تأثیر زیادی بر بازار املاک و مستغلات این منطقه خواهد داشت. (عکس: LD)

علاوه بر این، هانوی به سرعت در حال توسعه و بهبود زیرساخت‌های حمل و نقل خود است تا ارتباطات را افزایش داده و فشار ترافیک را در منطقه مرکزی شهر کاهش دهد.

به طور خاص، گیا لام هنگام تبدیل شدن به یک منطقه، از سازوکارها و سیاست‌های یک منطقه درون شهری، از جمله ترویج سرمایه‌گذاری در ساخت و ساز، نوسازی و ارتقاء زیرساخت‌های فنی، بهره‌مند خواهد شد.

به لطف مزایای فوق، انتظار می‌رود گیا لام در بخش اداری از مزیت برخوردار باشد.

خانم هوانگ نگویت مین، مدیر ارشد لیزینگ تجاری، ساویلز هانوی، تحلیل کرد: دفتر کار هنوز هم یکی از بخش‌هایی است که بازده سرمایه‌گذاری بسیار خوب و جذابی دارد.

معمولاً وقتی یک ساختمان به میانگین اشغال می‌رسد، حاشیه سود برای کل ساختمان اداری می‌تواند تا ۶۵٪ یا حتی ۷۰٪ از درآمد باشد. این حاشیه سود بسیار خوبی است.

خانم مین گفت: «در عین حال، از آنجایی که روند خروج مشاغل از مرکز شهر همچنان به وضوح ثبت شده و فضای خالی در منطقه مرکزی هنوز محدود است، مناطقی مانند گیا لام، که در حال آماده شدن برای تبدیل شدن به یک منطقه است، نیاز به توجه دارند.»

طبق تحقیقات Savills، عرضه لوازم اداری عمدتاً در منطقه غربی، از جمله مناطق Bac Tu Liem، Nam Tu Liem و Cau Giay، با سهم بازار ۵۰٪، معادل حدود ۸۷۳،۷۰۰ متر مربع، متمرکز شده است.

برعکس، گیا لام در حال حاضر تجهیزات اداری زیادی ندارد، چه برسد به تجهیزات با کیفیت بالا و دارای گواهینامه سبز.

در همین حال، خانم چو تان هونگ، نماینده شرکت لیزینگ اداری وین هومز، گفت: با جهت‌گیری توسعه یک ساختمان اداری با کیفیت بین‌المللی و نشان دادن قوی تعهد به توسعه پایدار، برج تکنوپارک اولین پروژه ما است که با موفقیت رتبه‌بندی دقیق LEED Platinum را کسب کرده است.

این دستاورد نه تنها یک ساختمان اداری با کیفیت بین‌المللی را به بازار عرضه می‌کند که الزامات توسعه پایدار را برآورده می‌کند و یک محیط کاری سالم برای جامعه مستاجران ایجاد می‌کند، بلکه سهم عملی در نقشه راه ویتنام به سوی انتشار صفر خالص دارد.

کارشناسان Savills تأکید می‌کنند که Gia Lam از نظر تجاری منطقه‌ای ویژه است. بنابراین، ساختار مستاجران در مقایسه با منطقه Hoan Kiem که بر شرکت‌های مالی و بانکی، سازمان‌های دولتی یا غرب هانوی با تراکم زیاد شرکت‌ها در زمینه‌های فناوری اطلاعات، بیمه و املاک و مستغلات متمرکز است، کاملاً متفاوت است.

از آنجا که گیا لام در اطراف مراکز صنعتی و تولیدی مانند باک نین و هونگ ین واقع شده است، شرکت‌های سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی یا شرکت‌های چندملیتی را که کارخانه‌هایی در پارک‌های صنعتی مجاور دارند، جذب خواهد کرد.

مسکن و آپارتمان هنوز هم چشم‌اندازهایی دارند

در همین حال، آقای نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام، همچنین گفت که علاوه بر دفاتر اداری، مسکن و آپارتمان‌ها نیز به لطف صندوق زمین نسبتاً فراوان، همچنان چشم‌انداز رشد در این حوزه را دارند.

قیمت املاک و مستغلات افزایش خواهد یافت، کدام بخش املاک و مستغلات افزایش خواهد یافت؟ تصویر 2 — علاوه بر دفاتر اداری، مسکن و آپارتمان‌ها هنوز هم در گیا لام چشم‌انداز رشد دارند. (عکس: PD)

به گفته آقای دین، در 10 سال گذشته، املاک و مستغلات در شرق هانوی به طور کلی و به ویژه در گیا لام، پیشرفت چشمگیری در توسعه داشته است. این منطقه، علاوه بر حوزه مسکن اقشار کم درآمد، شاهد ورود بسیاری از غول‌های املاک و مستغلات با نفوذ انواع مختلف املاک و مستغلات بوده است.

بنابراین، در حوزه‌هایی که سرمایه‌گذاری سیستماتیک و باکیفیت، خلق ارزش بالا و بهبود فزاینده کیفیت، جذب مشتریان و جامعه ثروتمند و نخبه وجود دارد، نرخ رشد بیشتر خواهد بود.

آقای دین گفت: «من فکر می‌کنم در مناطق شهری مانند شرق هانوی، رشد قیمت و سود حدود ۱۰ تا ۱۵ درصد تضمین شده خواهد بود.»

طبق گزارشی از مرکز تحقیقات بازار و بینش مشتریان املاک و مستغلات وان مانت، انتظار می‌رود عرضه ساختمان‌های بلندمرتبه در منطقه شرقی در ۳ سال آینده از ۲۰۲۳ تا ۲۰۲۵ تقریباً پذیرای ۹۲۹۰۰ آپارتمان جدید برای فروش باشد.

شرکت املاک و مستغلات وان مونت همچنین معتقد است که با کاهش تدریجی صندوق زمین در بافت مرکزی شهر، هانوی سیاست‌هایی را برای محدود کردن جمعیت در منطقه مرکزی اجرا کرده و مردم را به مناطق حومه‌ای مانند لانگ بین، جیا لام و مناطق تابعه مانند ون جیانگ (هونگ ین) هدایت کرده است.

علاوه بر این، طبق برنامه‌ریزی توسعه پایتخت و ون جیانگ، انتظار می‌رود تا سال ۲۰۳۰، منطقه شرقی ۱.۰۵ میلیون نفر جمعیت داشته باشد که نسبت به سال ۲۰۲۲، ۳۹ درصد افزایش یافته است. این عوامل جمعیتی، تقاضای زیادی برای مسکن در منطقه شرقی در آینده ایجاد خواهد کرد.

منبع