قیمت خانه‌ها در خیابان لو ون لونگ علیرغم اخبار تخلفات، سر به فلک کشید

بازرس وزارت ساخت و ساز یک بار به مجموعه‌ای از تخلفات مربوط به تخلفات و اشتباهات در برنامه‌ریزی و ساخت و ساز در خیابان لو ون لونگ، هانوی اشاره کرد، از جمله: تبدیل قطعات زمین با کاربری نظامی، دفاعی و سازمانی به مسکن، افزایش طبقات، مساحت طبقات و غیره که باعث ایجاد بار اضافی بر ترافیک و زیرساخت‌های اجتماعی می‌شود.

با این حال، محصولات ملکی در این منطقه همچنان به طور فعال خرید و فروش می‌شوند و ارزش املاک حتی در مقایسه با زمان قبل از اعلام تخلفات افزایش یافته است.

دلال‌ها همه جا هستند و تضمین می‌کنند که پروژه مراحل قانونی خود را طی کرده است.

با قدم زدن در خیابان لو ون لونگ، دیدن دلالان املاک از طبقات مختلف تجاری که درست جلوی پروژه ایستاده‌اند و محصولاتی را برای فروش ارائه می‌دهند، کار سختی نیست.

یک نمونه بارز، پروژه چندمنظوره اجاره دفتر کار - مسکن، قطعه ۳.۱۰ (شامل ۲ ساختمان با نام تجاری مجتمع هاندیرسکو - مجتمع هاندیکو) واقع در قطعه ۳.۱۰ شماره ۳۳، لو ون لونگ است که سرمایه‌گذار آن شرکت سرمایه‌گذاری و توسعه مسکن هانوی، هاندیکو، می‌باشد.

پیش از این، این سرمایه‌گذار مشترک، فاز اول پروژه را تکمیل کرده و یک ساختمان مجتمع هاندی رسکو متشکل از دو ساختمان ۲۵ طبقه را به بهره‌برداری رسانده بود. آپارتمان‌های این ساختمان با قیمت‌هایی از ۶۲ تا بیش از ۷۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع برای فروش عرضه می‌شوند.

در مورد پروژه مجتمع هاندیکو، فاز ۲ با مساحت ۱۷۹۲ متر مربع شامل یک ساختمان ۲۵ طبقه و ۳ زیرزمین، در مقیاس ۲۵ طبقه در حال ساخت است.

دلالان املاک از طبقات مختلف تجاری درست جلوی پروژه ایستاده‌اند تا محصولات خود را بفروشند.

مراحل پرداخت برای خرید آپارتمان در پروژه مجتمع هاندیکو توسط کارگزاران ارائه می‌شود.

طبق اطلاعات ارائه شده توسط کارگزار پروژه، انتظار می‌رود مجتمع هاندیکو رسماً بین 10 تا 15 جولای برای فروش افتتاح شود و در سال 2025 تحویل داده شود.

آقای هوآنگ ترونگ دانگ (کارگزار املاک) گفت که پس از یک دوره مشکلات حقوقی که باعث تأخیر در پروژه شده بود، اکنون سرمایه گذار مراحل اداری پروژه را تکمیل کرده و وقتی مشتریان آپارتمانی را خریداری می کنند، صاحب یک دفترچه صورتی بلندمدت خواهند شد، نه از نوع ۵۰ ساله قبلی.

در قرارداد فروش آپارتمان، به وضوح ذکر می‌شود که مشتری ۹۵٪ از ارزش آپارتمان را به عنوان پیش‌پرداخت پرداخت می‌کند و ۵٪ باقیمانده را پس از دریافت دفترچه صورتی باید پرداخت کند.

در حال حاضر، این پروژه مستقیماً توسط دلالان، درست در پایین پروژه، با قیمت‌هایی از ۶۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع یا بیشتر، معادل یک آپارتمان با قیمت بیش از ۴ میلیارد دانگ ویتنامی، ارائه می‌شود.

با توجه به قیمت‌های اعلام شده در سایت‌های تجارت الکترونیک، این پروژه نیز با قیمتی حدود ۶۲.۵ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع یا بیشتر برای فروش ارائه می‌شود. موارد استثنایی از ارائه اطلاعات مربوط به سهمیه دیپلماتیک ، همکاری مستقیم با سرمایه‌گذار با قیمت مناسب تنها حدود ۵۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع وجود دارد.

قیمت نزدیک به صدها میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع

کمتر از ۲۰۰ متر آن طرف‌تر، پروژه BRG Diamond Residence قرار دارد. پس از ۵ بار اصلاح، پروژه BRG Diamond Residence از ۱۸.۵ طبقه به ۳۵ طبقه افزایش یافت و جمعیت آن به بیش از ۳۰۰۰ نفر رسید. این اصلاح توسط اداره بازرسی وزارت ساخت و ساز غیرقانونی اعلام شد.

با این حال، علیرغم هشدارها در مورد تخلفات، قیمت آپارتمان‌ها در پروژه فوق طی سال‌ها به طور پیوسته افزایش یافته است.

دلالان این منطقه گفتند که تقریباً تمام آپارتمان‌های ۲ خوابه در پروژه BRG Diamond Residence جذب بازار شده‌اند و بیشتر آنها مشتریان خارجی هستند. در حال حاضر، تنها چند آپارتمان ۳ خوابه و ۴ خوابه با ارزش بالا وجود دارد که هنوز صاحبی پیدا نکرده‌اند.

در زمان راه‌اندازی اولیه، آپارتمان‌های اینجا با قیمتی حدود ۶۰ میلیون دانگ ویتنام برای فروش در هر متر مربع آگهی شده بودند. تاکنون، این پروژه مستقیماً با قیمتی نزدیک به ۹۰ میلیون دانگ ویتنام برای فروش آگهی شده است، که معادل یک آپارتمان ۳ خوابه با مساحت ۱۲۰ متر مربع است و حدود ۱۰ میلیارد دانگ ویتنام هزینه خواهد داشت، تفاوت قیمت بستگی به این دارد که مشتری کل مبلغ را پرداخت کند یا از بانک وام بگیرد.

با نگاهی به طبقات کارگزاری الکترونیکی، قیمت فروش پروژه نیز از ۷۵ میلیون دانگ ویتنام تا بیش از ۸۵ میلیون دانگ ویتنام برای هر متر مربع آپارتمان در نوسان است.

طبق آمار Batdongsan.com.vn، قیمت فروش پروژه فوق در یک سال گذشته نزدیک به 30 درصد افزایش یافته است. و در مقایسه با قبل از زمان اعلام تخلفات تاکنون، قیمت فروش این پروژه بیش از 45 درصد افزایش یافته است.

نه تنها قیمت پروژه‌های جدید و در شرف ساخت در خیابان لو ون لونگ افزایش می‌یابد، بلکه حتی پروژه‌هایی که مدت زیادی در حال بهره‌برداری بوده‌اند نیز هنوز قیمت‌های بالایی دارند یا حتی افزایش می‌یابند.

به طور معمول، پروژه سنتر پوینت در قطعه ۳.۷ در خیابان لو ون لونگ ۲۷ واقع شده است که توسط شرکت سرمایه‌گذاری ساختمانی شماره ۲ هانوی (هاسینکو) سرمایه‌گذاری شده است.

پروژه فوق، پس از دو بار اصلاح توسط کمیته مردمی هانوی و اداره برنامه‌ریزی و معماری، هر دو قانون را نقض کردند. این پروژه از زمین عمومی شهر به مسکن اجاره‌ای، سپس به مسکن، و سپس به کاربری مختلط (دفاتر خدماتی و مسکن اجاره‌ای)، تراکم ساخت و ساز از ۲۶٪ به ۵۲٪، ارتفاع از ۱۵ طبقه به ۳۲ طبقه، و افزایش جمعیت حدود ۱۰۶۰ نفر، اصلاح شد.

پیش از اعلام تخلفات، آپارتمان‌های پروژه فوق با قیمت ۴۰ میلیون دانگ ویتنام برای فروش آگهی شده بودند، اما اکنون به بیش از ۶۰ میلیون دانگ ویتنام برای هر متر مربع افزایش یافته است که افزایشی حدود ۵۰ درصدی را در ۳ سال گذشته نشان می‌دهد .

منبع: https://www.nguoiduatin.vn/gia-nha-duong-le-van-luong-tang-phi-ma-mac-tin-tuc-sai-pham-bua-vay-a670575.html