قیمت مسکن خیلی بالاست، مسئولین باید پاسخگوی مردم باشند

خانم تران هونگ نگوین - نایب رئیس کمیته قضایی مجلس ملی - گفت که مقامات باید در مورد وضعیت قیمت‌های بیش از حد بالای مسکن به مردم پاسخ دهند.

خانم نگوین در سخنرانی خود در همایش «برای توسعه سالم و پایدار بازار املاک و مستغلات» که توسط تلویزیون هانوی در ۴ دسامبر برگزار شد، پرسید: « ما کارمندان دولت نمی‌دانیم چند دهه باید کار کنیم تا بتوانیم خانه بخریم .»

خانم نگوین تأکید کرد که اخیراً بازار املاک و مستغلات در برخی مناطق شاهد تحولات غیرمعمول بوده است، به ویژه وضعیت افزایش سریع قیمت زمین و مسکن که بسیار فراتر از ارزش و درآمد واقعی مردم است. این امر نه تنها باعث بی‌ثباتی بازار می‌شود، بلکه مستقیماً بر اقتصاد کلان تأثیر می‌گذارد و فشار زیادی را بر افراد کم‌درآمد در دسترسی به مسکن وارد می‌کند.

خانم نگوین گفت وقتی قیمت مسکن خیلی بالا می‌رود، مردم با مشکلات زیادی روبرو می‌شوند، بنابراین مقامات باید پاسخ‌ها و راه‌حل‌های رضایت‌بخشی داشته باشند.

آقای نگوین کواک هیپ - رئیس انجمن پیمانکاران ساختمانی ویتنام - نیز با همین دیدگاه اظهار داشت که قیمت املاک و مستغلات هرگز به اندازه الان بالا نبوده است. اگر یک مقام رسمی تمام حقوق خود را استفاده کند، 27.3 سال طول می‌کشد تا یک خانه بخرد و اگر یک سوم حقوق خود را استفاده کند، برای خرید خانه باید تا 80 سال پس‌انداز کند.

مسئولین باید در مورد قیمت بالای مسکن به مردم پاسخ دهند. (عکس: مین دوک).

به گفته آقای هایپ، افزایش اخیر قیمت مسکن دلایل زیادی دارد، از جمله: هزینه‌های نامرئی زیاد، افزایش قیمت زمین، افزایش نیروی کار و مصالح. آقای هایپ خاطرنشان کرد: « ساخت بسیاری از پروژه‌های ما تا ۱۴ سال طول می‌کشد، چه کسی هزینه‌های نامرئی کل ۱۴ سال را برای ما محاسبه خواهد کرد؟ »

آقای هیپ همچنین اظهار داشت که قیمت زمین همیشه جزء مهمی از قیمت است. املاک و مستغلات وقتی حدود 30٪ را در نظر بگیریم. بنابراین، اگر قیمت زمین بالا باشد، قیمت مسکن به سختی کاهش می‌یابد، اگرچه می‌دانیم که قیمت زمین با درآمد بودجه مرتبط است، اما باید توسعه همه‌جانبه اقتصاد را با درآمد بودجه و منافع مردم متعادل کنیم. تاکنون هیچ راه حل مشخص و رضایت‌بخشی برای این مشکل وجود نداشته است.

آقای هایپ همچنین به دلیل دیگری برای قیمت بالای مسکن اشاره کرد که ناشی از عدم تعادل بین بخش‌ها است و این به سرمایه‌گذار بستگی دارد. برای یافتن یک پروژه و تکمیل مراحل سرمایه‌گذاری ساختمانی، کسب‌وکارها باید بسیار سخت تلاش کنند، بنابراین معمولاً می‌خواهند به بالاترین راندمان دست یابند و بخش گران‌قیمت را انتخاب می‌کنند زیرا این معیار را برآورده می‌کند. در همین حال، بخش مسکن اجتماعی معمولاً فقط ۱۵٪ سود به همراه دارد، بنابراین جذابیت کمتری دارد.

آقای نگوین ون دین، معاون رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام، نیز اظهار داشت: در سال 2025، این نهاد به طور چشمگیری اصلاح خواهد شد و بسیاری از پروژه‌هایی که در بازار گیر کرده‌اند، آزاد خواهند شد و تعداد زیادی از پروژه‌ها آزاد می‌شوند و عرضه املاک و مستغلات افزایش می‌یابد. تنها در سه ماهه سوم امسال، تعداد پروژه‌های جدید وارد شده به بازار به شدت افزایش یافته و عرضه جدید در بازار به صدها هزار محصول رسیده است. در سه ماهه چهارم، عرضه همچنان افزایش خواهد یافت و معادل عرضه سال‌های عادی 2018-2019 خواهد بود.

با این حال، کیفیت عرضه مشکل‌ساز است، کمبود عرضه مسکن مقرون‌به‌صرفه وجود دارد. بازار نشانه‌هایی از افزایش قیمت را نشان می‌دهد، قیمت فروش اکثر پروژه‌ها در بخش‌های لوکس و فوق‌العاده لوکس است. تنها ۵ تا ۶ درصد از عرضه بازار، مسکن ارزان‌قیمت، عمدتاً مسکن اجتماعی، است.

نکته قابل توجه این است که برخی از پروژه‌ها قبلاً برای تأمین مسکن برای اقشار متوسط ​​طراحی شده بودند، اما به دلیل تأخیر در پروژه، افزایش هزینه‌های بهره و افزایش هزینه‌های استفاده از زمین، اکنون مجبور شده‌اند قیمت فروش خود را به بخش مسکن گران‌قیمت افزایش دهند.

دکتر نگوین تری هیو در مورد اینکه آیا حباب املاک و مستغلات ظاهر خواهد شد یا خیر، تأیید کرد که این خطر می‌تواند زمانی رخ دهد که عرضه افزایش یابد، موجودی افزایش یابد اما اکثر مردم هنوز به مسکن دسترسی نداشته باشند، به طوری که قیمت‌های فعلی مسکن 20 تا 30 برابر بیشتر از درآمد مردم است.

منبع: https://baolangson.vn/gia-nha-qua-cao-co-quan-chuc-nang-can-co-cau-tra-loi-cho-dan-5066969.html