معاملات املاک و مستغلات در شهر هوشی مین دوباره رونق گرفته است، دفاتر ثبت زمین مملو از جمعیت است.

(NLDO) - آقای تران دین کوان، مدیر شعبه اداره ثبت اسناد و املاک شهر تو دوک، تأیید کرد که تعداد افرادی که در ماه مارس برای انجام امور مربوط به ثبت اسناد مراجعه کرده‌اند، در مقایسه با ابتدای سال افزایش یافته است.

Người Lao Động•14/03/2025

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 1. — پنجشنبه، اداره ثبت زمین شهر دوک

پس از سال نو قمری، معاملات املاک و مستغلات در شهر هوشی مین بسیار فعال‌تر از قبل است. با این حال، به دلیل تغییرات زیاد در رویه‌های اداری، مردم با مشکلاتی مواجه می‌شوند و زمان زیادی را صرف تکمیل اسناد می‌کنند.

در ۱۴ مارس، خبرنگاران در اداره ثبت اسناد و املاک شهر HCM (خیابان نگوین نهو مای، شهر تو دوک) گزارش دادند که تعداد افرادی که برای انجام امور اداری مراجعه می‌کردند بسیار زیاد بود. در بیرون، ماشین‌ها در خیابان‌های اطراف پارک شده بودند. در داخل، بسیاری از مردم نشسته بودند و منتظر بودند تا نامشان خوانده شود.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 2. — افرادی که منتظر انجام مراحل اداری در اداره ثبت اسناد و املاک شهر تو دوک هستند

آقای دو، که منتظر مراحل انتقال زمین است، گفت که مجبور شده بارها و بارها به عقب و جلو برود زیرا اسناد کامل نبوده‌اند، او باید وضعیت فعلی را به‌روزرسانی کند و اندازه‌گیری‌ها را انجام دهد. او گفت: «کسانی که با این مراحل آشنا هستند می‌توانند سریع‌تر این کار را انجام دهند، اما برای کسانی که تازه‌کار هستند، زمان زیادی طول می‌کشد.»

در همین حال، بسیاری از مردم در میز اطلاعات جمع شدند تا از طریق خدمات عمومی آنلاین از روند کار مطلع شوند. بخش پرداخت مالیات بانک نیز افراد زیادی را در صف انتظار داشت.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 3. — ماشین‌هایی که در ۲ خیابان اطراف اداره ثبت اسناد و املاک شهر تو دوک پارک شده‌اند

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 4. — پنجشنبه، اداره ثبت اسناد و املاک شهر دوک همیشه مملو از مراجعینی است که برای انجام امور اداری می‌آیند.

به گفته آقای دو لینه دن، دلال املاک و مستغلات، معاملات املاک و مستغلات در شهر هوشی مین در ماه مارس در مقایسه با ژانویه و فوریه افزایش یافته است. مراحل رسیدگی به املاک و مستغلات در شهر تو دوک سریعتر از برخی مناطق پردازش می‌شود. با این حال، به‌روزرسانی تغییرات و محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین هنوز پیچیده است.

حذف رویه بررسی وضعیت فعلی خانه‌های واقع در زمین‌هایی که روی آنها ساخته شده است، به کوتاه شدن زمان پردازش اسناد کمک می‌کند. با این حال، در زمین‌های خالی یا بدون خانه، مردم هنوز باید وضعیت فعلی را به‌روزرسانی کنند که باعث طولانی شدن این رویه می‌شود.

علاوه بر این، فرآیند وام مسکن هنوز برای مردم ناخوشایند است. پیش از این، هنگام رهن، اطلاعات در صفحه تکمیلی ثبت می‌شد. در حال حاضر، اطلاعات وام مسکن باید مستقیماً در دفترچه قرمز به‌روزرسانی شود، که منجر به پر شدن سریع فضای دفترچه و مجبور شدن مردم به صدور مجدد دفترچه جدید می‌شود که هزینه و زمان بیشتری را به همراه دارد.

محاسبه مالیات بر استفاده از زمین نیز مسئله پیچیده‌ای است. برخی از مناطق از مردم می‌خواهند که مالیات را بر اساس قیمت واقعی معامله پرداخت کنند. با این حال، اگر قیمت اعلام شده کمتر از لیست قیمت ایالتی باشد، کارکنان اغلب آن را نمی‌پذیرند و درخواست تعدیل‌های متعدد می‌کنند.

آقای دن گفت: «قیمت واقعی فروش همیشه با لیست قیمت ایالتی مطابقت ندارد. زمین‌هایی که در کوچه‌های کوچک یا در مکان‌های بد قرار دارند، اغلب قیمت پایین‌تری دارند. اما وقتی مردم قیمت پایینی اعلام می‌کنند، مسئولان آن را نمی‌پذیرند و آنها را مجبور می‌کنند که این کار را بارها و بارها انجام دهند و وقت خود را تلف کنند.»

در مناطق دورافتاده مانند ۱۲، هوک مون، بین چان، فعالیت‌های معاملات ملکی نیز به شدت افزایش یافت. بسیاری از مردم از آغاز سال برای تکمیل مراحل خرید، فروش و انتقال املاک و مستغلات استفاده کردند.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 5. — افرادی که منتظر انجام مراحل اداری در اداره ثبت اسناد و املاک شهر تو دوک هستند

آقای تران دین کوان، مدیر اداره ثبت اسناد و املاک شهر تو دوک، تأیید کرد که تعداد افرادی که در ماه مارس برای انجام امور مربوط به ثبت شرکت مراجعه کرده‌اند در مقایسه با ابتدای سال افزایش یافته است، اما این افزایش خیلی چشمگیر نبوده است. او گفت: «پس از عید تت، تعداد افرادی که برای انجام امور مربوط به ثبت شرکت مراجعه کرده‌اند، افزایش یافته است. ارزیابی دقیق روند معاملات املاک و مستغلات ۱ تا ۳ ماه دیگر طول می‌کشد.»

به گفته آقای کوان، اداره ثبت زمین شهر تو دوک اقدامات زیادی را برای کاهش حجم کار انجام داده است. اولین مراحل ثبت زمین به خدمات اداری عمومی منتقل شده است و به مردم کمک می‌کند تا مراحل را راحت‌تر انجام دهند.

درخواست‌های وام مسکن و لغو وام مسکن نیز از طریق خدمات عمومی آنلاین انجام می‌شود. این دفتر دارای کارکنانی است که در پیشخوان مشغول به کار هستند تا افراد را برای تکمیل سریع مراحل راهنمایی کنند.

اسناد مربوط به صدور گواهینامه‌های جدید، هزینه‌های استفاده از زمین یا اسکان مجدد، همگی از طریق مرکز مدیریت عمومی شهر تو دوک دریافت می‌شوند و به کاهش فشار بر این دفتر کمک می‌کنند.

اگرچه تعداد افرادی که صبح‌ها برای انجام مراحل مراجعه می‌کنند زیاد است، به خصوص وقتی که تمام خانواده برای انجام کارهای اداری می‌آیند، به گفته آقای کوان، روند کار همچنان روان و بدون هیچ گونه ازدحامی ادامه دارد.