رفع تنگناهای زمین و ترویج توسعه مسکن اجاره‌ای.

وزارت ساخت و ساز در حال مطالعه سازوکارهای ترجیحی در مورد زمین، اعتبار و برنامه‌ریزی برای ترویج توسعه مسکن اجاره‌ای و پاسخگویی به تقاضای فزاینده در مناطق شهری و مناطق صنعتی است.

مسکن اجاره‌ای به عنوان یک بخش استراتژیک شناسایی شده است.

در کنفرانس مطبوعاتی منظم دولت در ماه مه، که بعدازظهر سوم ژوئن برگزار شد، در پاسخ به سوال خبرنگاری در مورد سازوکارهای نوآورانه برای جذب مشاغل به مشارکت در توسعه مسکن اجاره‌ای بلندمدت، لام ون هوانگ، رئیس دفتر وزارت ساخت و ساز ، اظهار داشت که چارچوب قانونی برای مدل مسکن اجاره‌ای اکنون نسبتاً کامل است، اما نتایج توسعه این بخش هنوز با نیازهای واقعی متناسب نیست.

لام ون هوانگ، رئیس ستاد وزارت ساخت و ساز، در یک کنفرانس مطبوعاتی به سوالات مطبوعات پاسخ می‌دهد. عکس: VGP/QP

به گفته آقای لام ون هوانگ، قانون مسکن سال ۲۰۲۳ به وضوح سه نوع مسکن را تصریح می‌کند: مسکن برای فروش، مسکن برای اجاره و مسکن اجاره به شرط تملیک. با این حال، در زمینه شهرنشینی سریع و افزایش تقاضای مسکن، به ویژه در شهرهای بزرگ، مناطق صنعتی و مناطق اقتصادی کلیدی، توسعه مسکن اجاره‌ای هنوز به راه‌حل‌های قوی‌تری در مورد سرمایه، تخصیص زمین و مکانیسم‌های تشویقی نیاز دارد.

در راستای انجام وظایف محوله از سوی نخست وزیر ، وزارت ساخت و ساز در حال حاضر بر اجرای سه وظیفه کلیدی برای ارتقای توسعه بخش مسکن اجاره‌ای در دوره آینده تمرکز دارد.

نکته قابل توجه این است که اولین مجموعه راهکارها بر بهبود سازوکارها و سیاست‌ها و تغییر طرز فکر در مورد توسعه مسکن تمرکز دارد. وزارت ساخت و ساز به طور فعال در حال تحقیق و پیشنهاد سیاست‌های جدید برای نهادینه کردن دستورالعمل‌های حزب و دولت در قانون اصلاح‌شده مسکن و قانون اصلاح‌شده تجارت املاک و مستغلات است که انتظار می‌رود برای بررسی در جلسه اکتبر ۲۰۲۶ به مجلس ملی ارائه شود.

آقای لام ون هوانگ تأکید کرد: «ما مصمم هستیم که باید تفکر خود را در مورد توسعه مسکن به طور چشمگیری تغییر دهیم، از توسعه اولیه مسکن تجاری به توسعه همزمان مسکن تجاری، مسکن اجتماعی و مسکن اجاره‌ای. مسکن اجاره‌ای به عنوان یک بخش استراتژیک و بلندمدت شناخته می‌شود که به تعداد زیادی از مردم، به ویژه کارگران، زحمتکشان، دانشجویان، مقامات، کارمندان دولت و اعضای نیروهای مسلح، خدمت‌رسانی می‌کند.»

به گفته آقای هوآنگ، در کنار توسعه مسکن برای فروش، باید اولویت بیشتری به مسکن اجاره‌ای، به ویژه مدل آپارتمان‌های اجاره‌ای در شهرهای بزرگ، مناطق صنعتی، مناطق اقتصادی، مناطق پویا و کریدورهای مهم اقتصادی داده شود.

برای تحقق این هدف، وزارت ساخت و ساز در حال مطالعه سازوکارهای ترجیحی برتر در مورد زمین و امور مالی است تا دسترسی مشاغل به زمین و اعتبار را هنگام سرمایه‌گذاری در توسعه پروژه‌های مسکن اجاره‌ای تسهیل کند.

وزارت ساخت و ساز علاوه بر بهبود سازوکارهای سیاست‌گذاری، بر بررسی، اصلاح و تکمیل سیستم مقررات و استانداردهای فنی مربوط به مسکن اجاره‌ای تمرکز دارد.

برنامه‌ریزی را بررسی کنید و منابع را به طور مناسب تخصیص دهید.

به گفته رئیس ستاد وزارت ساخت و ساز، مقررات و استانداردهای جدید به گونه‌ای تدوین خواهند شد که با توسعه عملی این نوع مسکن، هماهنگی بیشتری داشته باشند و به طور خاص بر الزامات ایمنی در برابر آتش‌سوزی برای پروژه‌های مسکن اجاره‌ای کوچک و متوسط ​​تأکید شود.

به موازات آن، وزارت ساخت و ساز با ادارات محلی، وزارتخانه‌ها و بخش‌ها هماهنگی خواهد کرد تا نیازهای مسکن اجاره‌ای هر گروه هدف را به طور دقیق ارزیابی کند. در ابتدا، این بررسی در مناطقی با تقاضای بالا مانند هانوی، هوشی مین سیتی، دونگ نای، های فونگ و دانانگ اجرا خواهد شد.

به گفته آقای هوانگ، شناسایی کامل نیازهای واقعی، مبنایی حیاتی برای برنامه‌ریزی کاربری زمین، تخصیص منابع و تدوین برنامه‌های توسعه مناسب خواهد بود و از موقعیت‌های مازاد در برخی مناطق و کمبود در مناطق دیگر یا سرمایه‌گذاری‌هایی که تقاضای بازار را برآورده نمی‌کنند، جلوگیری می‌کند.

آقای لام ون هوانگ گفت: «بر این اساس، ما به دولت توصیه خواهیم کرد که اهدافی را برای توسعه مسکن اجاره‌ای در سطح کشور تعیین کند. در عین حال، ما با وزارتخانه‌ها، بخش‌ها و مناطق محلی هماهنگی خواهیم کرد تا سازوکارهای مناسبی را برای بسیج، تخصیص و استفاده مؤثر از بودجه دولتی و همچنین منابع اجتماعی برای توسعه مسکن اجاره‌ای پیشنهاد دهیم.»

رهبران وزارت ساخت و ساز همچنین اظهار داشتند که این آژانس در حال بررسی راهکارهای مربوط به سازوکارهای عملیاتی و مدیریتی مناطق مسکونی اجاره‌ای، از جمله خدمات تجاری و بازرگانی همراه، به منظور تضمین کارایی عملیاتی بلندمدت است.

وزارت ساخت و ساز در حال مطالعه سازوکارهای تشویقی برتر در رابطه با زمین، اعتبار و برنامه‌ریزی برای ترویج توسعه مسکن اجاره‌ای و پاسخگویی به تقاضای رو به رشد در مناطق شهری و مناطق صنعتی است. (تصویر تزئینی)

وزارت راه و شهرسازی از شهرداری‌ها درخواست می‌کند که فوراً تحقیقات و بررسی‌هایی در مورد نیازهای مسکن اجاره‌ای برای گروه‌های هدف خاص مانند مقامات، کارمندان دولت، کارمندان دولت، پرسنل نیروهای مسلح، کارگران، زحمتکشان و دانشجویان انجام دهند. بر این اساس، آنها باید برنامه‌های سرمایه‌گذاری را تدوین کرده و منابع مناسبی را برای رفع نیازهای واقعی اختصاص دهند.

در کنار شناسایی نیازها، مقامات محلی باید برنامه‌ریزی را بررسی کنند، زمین مناسب اختصاص دهند و همزمان در یک سیستم جامع زیرساخت‌های فنی و اجتماعی برای خدمت به توسعه مسکن اجاره‌ای، به ویژه در مناطق صنعتی و مناطق پرجمعیت، سرمایه‌گذاری کنند.

به گفته وزارت ساخت و ساز، توسعه مسکن اجاره‌ای نه تنها به رفع نیازهای مسکن مردم کمک می‌کند، بلکه عرضه در بازار املاک و مستغلات را نیز متنوع می‌کند و به تدریج یک ساختار مسکن متعادل‌تر و پایدارتر را شکل می‌دهد.

به طور خاص، در بحبوحه افزایش مداوم قیمت مسکن در بسیاری از شهرهای بزرگ، انتظار می‌رود مدل مسکن اجاره‌ای به یک راه حل مهم برای کمک به کارگران، دانشجویان و گروه‌های با درآمد متوسط ​​تبدیل شود تا فرصت‌های بیشتری برای دسترسی به مسکن مناسب داشته باشند.

آقای لام ون هوانگ تأکید کرد: «در واقع، سازوکارهای سیاستی فعلی از قبل وجود دارند و ما می‌توانیم آنها را گام به گام اجرا کنیم. در آینده، ما بر بازنگری سازوکارهای سیاستی تمرکز خواهیم کرد تا انگیزه‌های برجسته‌تری برای ترویج توسعه بخش مسکن اجاره‌ای فراهم کنیم.»

طبق این طرح، وزارت ساخت و ساز به نهایی کردن مفاد مربوط به توسعه مسکن اجاره‌ای ادامه خواهد داد تا در پیش‌نویس قانون اصلاح‌شده مسکن و قانون اصلاح‌شده تجارت املاک و مستغلات گنجانده شود، که انتظار می‌رود برای بررسی در جلسه اکتبر 2026 به مجلس ملی ارائه شود.

مسکن اجاره‌ای مدل جدیدی نیست، اما سال‌هاست که متناسب با نیازهای واقعی مردم در شهرهای بزرگ و مناطق صنعتی توسعه نیافته است. به گفته وزارت ساخت و ساز، علاوه بر تکمیل چارچوب قانونی، در آینده به سازوکارهای تشویقی قوی‌تری در رابطه با زمین، اعتبار و سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها نیاز است تا مشاغل را به مشارکت در بازار تشویق کند. انتظار می‌رود توسعه همزمان مسکن تجاری، مسکن اجتماعی و مسکن اجاره‌ای به تنوع‌بخشی به عرضه، تأمین نیازهای مسکن کارگران، زحمتکشان، دانشجویان و گروه‌های با درآمد متوسط ​​کمک کند و در عین حال پایه و اساسی برای یک بازار املاک و مستغلات متعادل‌تر و پایدارتر در درازمدت ایجاد کند.

منبع: https://congthuong.vn/go-nut-that-dat-dai-thuc-day-phat-trien-nha-o-cho-thue-459781.html