بسته جدید ۱۴۵۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام متعهد به پرداخت ۵.۷٪ است، بانک مرکزی می‌خواهد معیارهای درآمد را تسهیل کند.

بانک دولتی ویتنام (SBV) اعلام کرد که بزرگترین مشکل ناشی از کندی پرداخت بسته وام مسکن اجتماعی ۱۴۵۰۰۰ میلیارد وندی، کمبود عرضه و معیارهای بسیار سختگیرانه وام‌دهی است. SBV با پیشنهاد وزارت ساخت و ساز برای بررسی تعدیل معیارهای درآمد موافقت کرد.

پرداخت کند به دلیل کمبود عرضه و شرایط سخت

به گفته معاون رئیس بانک دولتی ویتنام، فام کوک دونگ، بانک دولتی ویتنام در حال حاضر موظف به اجرای ۳ برنامه اعتباری مرتبط با توسعه مسکن اجتماعی است. اولین برنامه، برنامه ۱۲۰ هزار میلیارد دانگ است که تا به امروز ۹ بانک با مبلغی بالغ بر ۱۴۵ هزار میلیارد دانگ برای مشارکت در آن ثبت نام کرده‌اند که از سطح تعیین شده ۱۲۰ هزار میلیارد دانگ فراتر رفته است. دومین برنامه در حال اجرا، یک برنامه اعتباری برای افراد زیر ۳۵ سال است. سومین برنامه، برنامه وام مسکن اجتماعی طبق فرمان ۱۰۰ سال ۲۰۲۴ نخست وزیر است.

در مورد نتایج پرداخت‌ها، تا 30 ژوئن، بانک‌های تجاری 8300 میلیارد دونگ ویتنامی را برای 41 پروژه مسکن اجتماعی متعهد شدند که تنها حدود 5.7٪ است. علاوه بر این، وام‌های مسکن اجتماعی معوق بانک سیاست اجتماعی تحت فرمان 100 به بیش از 19000 میلیارد دونگ ویتنامی رسید.

برای گروه افراد زیر ۳۵ سال، دو برنامه وجود دارد. یکی برنامه وام مسکن اجتماعی است. با این حال، از آنجا که این سیاست به تازگی اجرا شده و عرضه مسکن اجتماعی هنوز محدود است، مانده وام معوق برای افراد زیر ۳۵ سال برای خرید مسکن اجتماعی در حال حاضر بسیار ناچیز است، تنها چند ده میلیارد دونگ ویتنامی.

علاوه بر وام برای توسعه مسکن اجتماعی، بانک‌ها بسته‌های وام را برای انواع دیگر مسکن نیز ارائه داده‌اند. تنها در مدت کوتاهی از اجرا، وام برای انواع دیگر مسکن تنها در ۴ بانک تجاری دولتی نزدیک به ۲۰،۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام پرداخت شده است.

به گفته معاون استاندار، بزرگترین دلیل کندی پرداخت بسته ۱۴۵۰۰۰ میلیارد دونگی، کمبود عرضه است. گزارش وزارت ساخت و ساز اشاره کرده است که تا پایان ماه ژوئیه، تعداد پروژه‌های تکمیل شده و شروع شده تنها به ۵۹.۶ درصد از پیشرفت رسیده است. مصوبه ۲۰۱ مجلس ملی بسیاری از مشکلات و موانع را برطرف کرده است، اما این مصوبه به تازگی صادر شده است و مصوبه ۱۹۲ دولت که اجرای این مصوبه را هدایت می‌کند، تنها از اول ژوئیه لازم‌الاجرا شده و هنوز لازم‌الاجرا نشده است. معاون استاندار انتظار دارد که وقتی همه این سیاست‌ها به اجرا درآیند، عرضه مسکن اجتماعی افزایش یابد و در آن زمان، پرداخت از بخش بانکی امکان‌پذیرتر خواهد بود.

مشکل دوم مربوط به وام‌گیرنده است. مقررات فعلی در مورد وام‌گیرندگان کاملاً سختگیرانه است و به طور یکنواخت در سراسر کشور اعمال می‌شود، در حالی که میانگین سطح درآمد در مناطق مختلف متفاوت است که غیرمنطقی است. بنابراین، بانک دولتی با پیشنهاد وزارت ساخت و ساز برای بررسی تعدیل معیارهای درآمد به شرح ذکر شده موافق است.

نرخ بهره وام مسکن برای خانوارهای فقیر بسیار بالاست

طبق اعلام بانک مرکزی، نرخ بهره وام‌های بسته ۱۲۰ هزار میلیارد ونگی (که در حال حاضر ۱۴۵ هزار میلیارد ونگی است) از زمان صدور، شش بار تعدیل شده است. بر این اساس، بانک مرکزی به مؤسسات اعتباری دستور داده است که نرخ بهره وام‌ها را از ۸.۲ درصد در ابتدا به تنها ۶.۴ درصد و برای وام‌گیرندگان به تنها ۵.۹ درصد در سال کاهش دهند. این نرخ وام‌دهی کمتر از نرخ وام‌دهی برای خانوارهای فقیر طبق فرمان ۱۰۰ است که بانک سیاست اجتماعی با نرخ ۶.۶ درصد در سال وام می‌دهد.

در خصوص این محتوا، وونگ ون مین، معاون مدیر کل بانک سیاست اجتماعی، گفت که تا تاریخ ۳۱ جولای، مناطق محلی بیش از ۱۶۰۰ میلیارد دانگ ویتنام را به سیستم وام مسکن اجتماعی سپرده‌اند. در خصوص نرخ بهره، بانک سیاست هماهنگی لازم را برای اجرای کاهش نرخ بهره متناسب با زمان فعلی و مطابق با شرایط توسعه اجتماعی -اقتصادی در آینده انجام خواهد داد.

طبق این طرح، از اکنون تا سال ۲۰۳۰، انتظار می‌رود تقاضای سرمایه (به‌ویژه در ۲ سال گذشته) بیش از ۵۰۰۰۰۰ آپارتمان را تکمیل کند. بانک سیاست‌گذاری به‌طور فعال با مناطق محلی برای بررسی تقاضا هماهنگ کرده است. پیش‌بینی می‌شود تا سال ۲۰۳۰، اعتبار مسکن اجتماعی در بانک سیاست‌گذاری حدود ۳۳۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام باشد. بنابراین، بانک سیاست‌گذاری از وزارت دارایی درخواست می‌کند تا تعادل انتقال سرمایه کافی برای اجرای برنامه را تضمین کند.

معاون فرماندار، فام کوانگ دونگ، برای پیشبرد پرداخت اعتبار مسکن اجتماعی در آینده، توصیه کرد که وزارت ساخت و ساز تلاش کند تا مشکلات و موانع پروژه‌ها را بررسی و برطرف کند تا پیشرفت را تسریع کرده و عرضه به بازار را افزایش دهد. در عین حال، دولت باید به زودی طبق مصوبه ۲۰۱ مجلس ملی، مصوبه‌ای در مورد صندوق ملی مسکن صادر کند .

بانک دولتی به کمیته‌های مردمی استان‌ها و شهرها توصیه می‌کند که اهداف مربوط به مسکن اجتماعی طبق برنامه‌ریزی تکمیل شود تا عرضه به بازار تضمین شود و مقررات دقیقی در مورد حمایت از مسکن اجتماعی برای افرادی که دور از محل کار خود زندگی می‌کنند، به‌ویژه مقررات دقیق در مورد مسافت، باید به‌زودی صادر شود.

منبع: https://baodautu.vn/goi-145000-ty-dong-moi-cam-ket-giai-ngan-57-ngan-hang-nha-nuoc-muon-noi-tieu-chi-ve-thu-nhap-d362913.html