پیشنهاد کاهش نرخ بهره وام مسکن اجتماعی از ۶.۶ درصد به ۴.۸ درصد

در حال حاضر، نرخ بهره وام‌های اجاره و خرید مسکن اجتماعی ۶.۶ درصد در سال است. پیش‌نویس جدید آیین‌نامه پیشنهاد می‌کند که این نرخ به ۵.۴ درصد در سال کاهش یابد، اما انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین معتقد است که این نرخ بهره هنوز خیلی بالاست.

در 10 اکتبر، انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) به ارائه نظرات خود در مورد پیش‌نویس فرمان اصلاح و تکمیل تعدادی از مواد فرمان 100/2024/ND-CP در مورد توسعه و مدیریت مسکن اجتماعی ادامه داد. یکی از مطالب مهمی که این انجمن به طور خاص به آن علاقه‌مند است، سیاست اعتباری و نرخ بهره وام ترجیحی برای خریداران، مستاجران مسکن اجتماعی و همچنین سرمایه‌گذاران پروژه است.

طبق گفته HoREA، اصلاح سیاست نرخ بهره وام ترجیحی برای خرید و اجاره مسکن اجتماعی مطابق با مصوبه 100/2024/ND-CP بسیار ضروری است.

طبق بند ۴، ماده ۴۸ فرمان ۱۰۰/۲۰۲۴/ND-CP، «خریداران و اجاره‌کنندگان مسکن اجتماعی» مشمول «نرخ بهره وام برابر با نرخ بهره وام برای خانوارهای فقیر طبق دستور نخست وزیر در هر دوره» هستند. نرخ بهره وام برای خانوارهای فقیر در حال حاضر ۶.۶٪ در سال است که باعث می‌شود خریداران و اجاره‌کنندگان مسکن اجتماعی از اول آگوست ۲۰۲۴ مجبور به وام گرفتن با نرخ بهره ۶.۶٪ در سال باشند. طبق HoREA، این نرخ بهره «بسیار بالا» است. به طور مشابه، طبق فرمان ۱۰۰، سرمایه‌گذاران پروژه مسکن اجتماعی مشمول «نرخ بهره وام برابر با ۱۲۰٪ از نرخ بهره وام برای خریداران و اجاره‌کنندگان مسکن اجتماعی» هستند، بنابراین باید با نرخ بهره ۷.۹۲٪ در سال وام بگیرند، که بالاتر از نرخ بهره Vietcombank است که در حال حاضر با نرخ بهره تنها ۵.۹-۶.۱٪ در سال به مسکن اجتماعی وام می‌دهد.

پیش‌نویس اصلاحیه فرمان ۱۰۰ پیشنهاد می‌کند که نرخ بهره وام ترجیحی برای اجاره و خرید مسکن اجتماعی ۵.۴ درصد در سال تعیین شود.

با این حال، انجمن معتقد است که این نرخ بهره هنوز بالاست و توصیه می‌کند که سیاست نرخ بهره وام ترجیحی ۴.۸٪ در سال مانند دوره ۲۰۲۱-۰۷/۲۰۲۴ ادامه یابد و در صورت لزوم تغییر نرخ بهره وام، واحدهای مربوطه باید برای بررسی و تصمیم‌گیری به نخست وزیر مراجعه کنند تا سازوکاری انعطاف‌پذیر برای تنظیم سیاست نرخ بهره وام ترجیحی برای خرید و اجاره مسکن اجتماعی بسته به منابع بودجه دولت در هر سال مالی ایجاد شود.

انجمن همچنین توصیه کرد که بانک دولتی (SBV) - به جای بانک سیاست اجتماعی - نهاد مسئول پیشنهاد تعدیل نرخ‌های بهره ترجیحی سالانه باشد. دلیل این امر این است که SBV دارای جایگاه وزارتی است و می‌تواند در ایجاد تعادل در منابع اعتباری و تضمین سیاست‌های منسجم بین بخش‌های پولی و مسکن اجتماعی، هماهنگی مؤثرتری با وزارت ساخت و ساز داشته باشد.

منبع: https://baodautu.vn/de-xuat-giam-lai-vay-nha-o-xa-hoi-tu-66-xuong-48-d409287.html