هانوی از سیل پروژه‌های جدید استقبال می‌کند، اما برخلاف قوانین بازار، کاهش قیمت مسکن هنوز دشوار است.

(CLO) طبق قوانین بازار، وقتی عرضه ثابت و رو به افزایش باشد، قیمت مسکن کاهش می‌یابد. با این حال، این قانون در مورد قیمت مسکن در بازار املاک و مستغلات هانوی صدق نمی‌کند.

هانوی از سیل پروژه‌های جدید استقبال می‌کند

کمیته خلق هانوی به تازگی تصمیمی مبنی بر تأیید به‌روزرسانی فهرست پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت‌وساز مسکن و مناطق شهری در طرح‌های توسعه مسکن این شهر برای دوره 2021-2025 (مرحله 4) صادر کرده است.

از این تعداد، هانوی سیاست‌های سرمایه‌گذاری را برای ۱۱ پروژه تصویب کرده است، از جمله ۴ پروژه در حال اجرا که انتظار می‌رود در دوره ۲۰۲۱-۲۰۲۵ تکمیل شوند و ۷ پروژه که انتظار می‌رود پس از سال ۲۰۲۵ تکمیل شوند.

طبق قوانین بازار، وقتی عرضه ثابت باشد و افزایش یابد، قیمت مسکن کاهش می‌یابد. (عکس: ST)

در این تصمیم همچنین به طور خاص فهرستی از ۴۴ پروژه که مراحل آماده‌سازی سرمایه‌گذاری را طی می‌کنند، با مساحت کل مسکونی بیش از ۳.۹ میلیون متر مربع و عرضه ۱۳۵۵۳ واحد به بازار، ذکر شده است.

با توجه به پیشرفت تکمیل، دوره 2021-2025 دارای 468919 متر مربع مساحت مسکونی تکمیل شده، معادل 1012 واحد خواهد بود. پس از سال 2025، مساحت مسکونی تکمیل شده مورد انتظار بیش از 3 میلیون متر مربع با عرضه حداکثر 8787 واحد خواهد بود.

در سال‌های اخیر، عرضه آپارتمان‌های نوساز در هانوی، اگرچه رو به افزایش است، اما هنوز کم است و نیازهای مصرف‌کنندگان را برآورده نمی‌کند. ناگفته نماند که بیشتر عرضه آپارتمان‌های نوساز در بخش‌های متوسط، گران و فوق لوکس است، در حالی که بخش مقرون‌به‌صرفه تقریباً در بازار "منقرض" شده است.

بنابراین، پروژه‌هایی که برای سرمایه‌گذاری تأیید شده‌اند و پروژه‌های در حال سرمایه‌گذاری، شتاب جدیدی را برای بازار املاک و مستغلات هانوی در آینده ایجاد خواهند کرد.

طبق پیش‌بینی‌های شرکت‌های تحقیقات بازار، در سال ۲۰۲۵، هانوی شاهد «سیلی» از پروژه‌های جدید برای فروش خواهد بود. به طور خاص، CBRE پیش‌بینی می‌کند که در سال ۲۰۲۵، انتظار می‌رود عرضه جدید آپارتمان‌ها در هانوی همچنان فراوان باشد و بیش از ۳۱۰۰۰ واحد تخمین زده شود که بیشتر از سال ۲۰۲۴ است.

قیمت خانه‌ها پایین می‌آید؟

طبق قانون بازار، وقتی عرضه ثابت و رو به افزایش باشد، قیمت مسکن کاهش می‌یابد. با این حال، این قانون در مورد قیمت مسکن در بازار املاک و مستغلات هانوی صدق نمی‌کند.

طبق پیش‌بینی‌های CBRE، اگرچه عرضه آپارتمان‌های جدید در هانوی در سال ۲۰۲۵ نسبت به سال ۲۰۲۴ فراوان‌تر خواهد بود، اما عمدتاً در بخش‌های لوکس و گران‌قیمت متمرکز خواهد بود، در حالی که بخش مقرون‌به‌صرفه هنوز کمبود دارد. بنابراین، انتظار می‌رود قیمت‌های فروش اولیه حدود ۶ تا ۸ درصد افزایش یابد.

ناگفته نماند، برخی عوامل دیگر نیز باعث افزایش مداوم قیمت آپارتمان می‌شوند، مانند زمان طولانی برای تکمیل مراحل قانونی که منجر به فرآیند طولانی تأیید پروژه، از پاکسازی محل تا تکمیل مراحل قانونی می‌شود. این امر هزینه‌های سرمایه‌گذاری را افزایش می‌دهد و در نتیجه قیمت املاک و مستغلات را بالا می‌برد.

علاوه بر این، عوامل تورم، افزایش قیمت مصالح، نرخ ارز و اخیراً قیمت زمین نیز به عواملی تبدیل شده‌اند که کاهش قیمت مسکن را در آینده نزدیک دشوار می‌کنند.

آقای نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام، در مواجهه با واقعیت افزایش قیمت املاک و مستغلات، هماهنگی نزدیک بین سازمان‌های مدیریتی، مشاغل و جامعه را برای ایجاد تعادل بین عرضه و تقاضا توصیه کرد.

در سمت عرضه، افزایش عرضه مسکن ارزان قیمت، بهبود زیرساخت‌ها در مناطق حومه شهر و تدوین سیاست‌های حمایت مالی مؤثر ضروری است. مقامات در تمام سطوح، به ویژه مقامات محلی، باید شرایطی را برای توسعه مسکن تجاری ارزان قیمت و مسکن اجتماعی ایجاد کنند تا سرمایه‌گذاری را جذب کنند.

در سمت تقاضا، مردم باید یک برنامه مالی مشخص داشته باشند، از برنامه‌های حمایتی بهره‌مند شوند و در انتخاب محل زندگی انعطاف‌پذیر باشند. تنها در این صورت است که مشکل مسکن می‌تواند به طور مؤثر حل شود و مزایایی را هم برای افراد و هم برای جامعه به همراه داشته باشد. گسترش تقاضا به حومه شهرها، جایی که قیمت‌ها پایین‌تر است، نیز یک راه حل مؤثر است. با سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌های حمل و نقل مانند بزرگراه‌ها و مترو، پروژه‌های حومه شهر همچنان اتصال مناسب به مرکز را تضمین می‌کنند.

علاوه بر این، اجاره خانه یک گزینه موقت مناسب برای پس‌انداز پول و جلوگیری از بار پرداخت وام مسکن است. مردم نباید بیش از یک سوم درآمد خود را صرف اجاره کنند تا بتوانند زندگی خود را متعادل کنند.

در نهایت، مردم می‌توانند پس از اینکه حدود ۵۰٪ از ارزش خانه خود را پس‌انداز کرده‌اند، از سیاست‌های حمایتی مانند پرداخت‌های انعطاف‌پذیر، نرخ‌های بهره ترجیحی و وام مسکن بهره‌مند شوند. این امر به کاهش فشار مالی و تحقق رویای صاحبخانه شدن کمک می‌کند.

منبع: https://www.congluan.vn/ha-noi-don-o-at-du-an-moi-nhung-gia-nha-o-van-kho-giam-trai-quy-luat-thi-truong-post330969.html