هانوی تجاوز به حریم را تشدید می‌کند، راهنمایی‌هایی برای تأیید مسکن برای خرید آپارتمان‌های بالای ۱۸ میلیون در متر مربع ارائه می‌دهد، حراج‌های زمین در هونگ ین شلوغ است

هانوی تصرف زمین در خوشه‌های صنعتی را تشدید می‌کند، وزارت ساخت و ساز در مورد تأیید مسکن برای خرید آپارتمان‌های بالای ۱۸ میلیون در متر مربع راهنمایی می‌کند، حراج زمین در هانگ ین شلوغ است... آخرین اخبار املاک و مستغلات هستند.

املاک و مستغلات. وزارت ساخت و ساز راهنمایی در مورد تأیید مسکن برای خرید آپارتمان های بالای 18 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع در هانوی ارائه می دهد. (تصویر - عکس: کی توای)

وزارت ساخت و ساز در مورد تأیید مسکن برای خرید آپارتمان های بالای 18 میلیون در متر مربع راهنمایی می کند

افرادی که نامشان در دفترچه قرمز است اما دفترچه دارایی‌های منضم به زمین را ندارد (دارایی‌ها خانه هستند) بلکه فقط گواهی حق استفاده از زمین برای زمین کشاورزی یا زمین مسکونی دارند، چگونه می‌توان شرایط مسکن را برای آنها تأیید کرد تا بتوانند مسکن اجتماعی بخرند؟

به طور خاص، طبق بازخورد شهروندان، هنگام تشکیل پرونده برای ثبت نام جهت خرید مسکن اجتماعی، گواهی حقوق کاربری زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین (دفترچه قرمز) ارائه می‌شود، اما این دفتر دارایی‌های متصل به زمین را ندارد (دارایی‌ها خانه هستند) بلکه فقط گواهی حقوق کاربری زمین برای زمین کشاورزی یا زمین مسکونی را دارد.

بنابراین، مرجع ذیصلاح فرم شماره 02 - مدارک اثبات شرایط مسکن را به دلیل: بند 1، ماده 29 تصریح می‌کند: «در گواهی حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین نامی از آن برده نشده است» تأیید نمی‌کند.

فرم شماره ۰۲ صادر شده تحت بخشنامه شماره ۰۵/۲۰۲۴/TT-BXD نیز حاوی محتوای زیر است: «در گواهی حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین ذکر نشده است». در صورت تأیید، مطابق با مفاد مصوبه شماره ۱۰۰/۲۰۲۴/ND-CP؛ بخشنامه شماره ۰۵/۲۰۲۴/TT-BXD نیست.

وزارت ساخت و ساز در پاسخ به این موضوع، با استناد به بندهای ۱ و ۲ ماده ۸ قانون مسکن ۲۰۲۳ که موضوعات و شرایط مالکیت خانه در ویتنام را تصریح می‌کند، گفت: افراد واجد شرایط مالکیت خانه در ویتنام شامل سازمان‌های داخلی و افراد هستند.

در خصوص شرایط مالکیت خانه در ویتنام، سازمان‌ها و افراد داخلی مجاز به مالکیت خانه از طریق سرمایه‌گذاری در ساخت و ساز، خرید، اجاره به شرط تملیک، دریافت هدایا، دریافت ارث، دریافت کمک‌های سرمایه‌ای، دریافت معاوضه خانه؛ دریافت خانه برای اسکان مجدد طبق مفاد قانون؛ سایر اشکال طبق مفاد قانون ...

در عین حال، بند ۱ و بند ۳ ماده ۹ قانون مسکن ۲۰۲۳، به رسمیت شناختن حقوق مالکیت مسکن را تصریح می‌کند و می‌گوید: سازمان‌ها و افرادی که شرایط مقرر در ماده ۸ این قانون را دارند و دارای مسکن قانونی هستند، حقوق مالکیت مسکن آنها توسط سازمان‌های دولتی ذیصلاح از طریق صدور گواهی‌های حق استفاده از زمین، حقوق مالکیت مسکن و سایر دارایی‌های متصل به زمین، به جز مسکن متعلق به اموال عمومی، به رسمیت شناخته خواهد شد.

مسکنی که مالکیت آن در کتاب قرمز ثبت شده است، باید در دسترس باشد. ترتیب و مراحل اعطای گواهی به صاحب خانه طبق مفاد قانون زمین اجرا می‌شود.

مرجع ذیصلاح صادرکننده دفترچه قرمز باید نوع مسکن و سطح مسکن را طبق مفاد این قانون و قانون ساخت و ساز به وضوح در گواهی ذکر کند؛ در صورتی که مسکن آپارتمان باشد، باید مساحت زیربنای ساختمان و مساحت مفید آپارتمان را به وضوح ذکر کند؛ در صورتی که مسکن طبق یک پروژه ساخته شده باشد، باید نام پروژه سرمایه‌گذاری ساخت مسکن را که توسط مرجع ذیصلاح تأیید شده یا در مورد سیاست سرمایه‌گذاری تصمیم گرفته است، به درستی ذکر کند.

بند ۱، ماده ۲۹ فرمان شماره ۱۰۰/۲۰۲۴ دولت که تعدادی از مواد قانون مسکن در مورد توسعه و مدیریت مسکن اجتماعی را شرح می‌دهد، مواردی را در مورد شرایط مسکن تصریح می‌کند.

به طور خاص: مورد نداشتن خانه شخصی زمانی مشخص می‌شود که نام فرد مذکور در بند ۱، ماده ۷۷ قانون مسکن و همسر فرد (در صورت وجود) در زمان ارائه درخواست خرید یا اجاره به شرط تملیک مسکن اجتماعی، در استان یا شهر مرکزی محل پروژه مسکن اجتماعی، در فهرست قرمز نباشد.

ظرف ۷ روز از تاریخ دریافت درخواست تأیید نام در دفتر قرمز، اداره/شعبه اداره ثبت اسناد و املاک سطح منطقه استان یا شهر مرکزی که پروژه مسکن اجتماعی در آن واقع شده است، تأیید را برای مورد مشخص شده در این بند انجام خواهد داد.

علاوه بر این، ماده ۸ بخشنامه شماره ۰۵/۲۰۲۴/TT-BXD مورخ ۳۱ ژوئیه ۲۰۲۴ وزیر ساخت و ساز که به تفصیل تعدادی از مواد قانون مسکن را شرح می‌دهد، فرم اسنادی را که شرایط درآمد را برای واجد شرایط بودن برای خرید یا اجاره-خرید مسکن اجتماعی اثبات می‌کند، تصریح می‌کند.

طبق مقررات، فرم مدارک اثبات شرایط درآمدی برای واجد شرایط بودن برای خرید یا اجاره به شرط تملیک مسکن اجتماعی طبق فرم شماره ۰۴ (برای مشمولین مندرج در بند ۵، بند ۶، بند ۷ و بند ۸، ماده ۷۶ قانون مسکن) یا فرم شماره ۰۵ (برای مشمولین مندرج در بند ۵، ماده ۷۶ قانون مسکن اما بدون قرارداد کار) در پیوست ۱ که به همراه این بخشنامه صادر شده است، اجرا می‌شود.

در صورتی که متقاضی خرید یا اجاره به شرط تملیک مسکن اجتماعی باشد، همسر او نیز باید مدارکی دال بر وضعیت درآمدی خود را طبق فرم شماره ۰۴ یا فرم شماره ۰۵ در پیوست ۱ که به همراه این بخشنامه صادر شده است، ارائه دهد...

وزارت ساخت و ساز به شهروندان توصیه می‌کند که مقررات فوق را مطالعه کنند.

هانوی: اجازه تصرف زمین یا ساخت و ساز غیرقانونی در خوشه‌های صنعتی را ندهید

رئیس کمیته مردمی شهر، تران سی تان، ابلاغیه رسمی شماره 806/UBND-KT مورخ 8 مارس 2025 در مورد تقویت رعایت مقررات قانونی در مورد سرمایه‌گذاری، ساخت و ساز و زمین برای خوشه‌های صنعتی در شهر را امضا و صادر کرد.

بر این اساس، به منظور اجرای فعالانه سیاست‌های کمیته مرکزی حزب و دستورالعمل‌های کمیته حزب شهر؛ تقویت رهبری و هدایت اجرای وظایف سیاسی ادارات، شعب و محلات در مدیریت خوشه‌های صنعتی در شهر به طور منظم و مداوم، کمیته مردمی شهر از کمیته‌های مردمی مناطق، شهرستان‌ها و شهرها درخواست می‌کند تا بر رهبری و هدایت کار تدوین، تصویب/تنظیم طرح‌های ساختمانی دقیق در مقیاس ۱/۵۰۰، مدیریت نظم ساخت و ساز، جلوگیری از سوءاستفاده از زمان برای انجام اقدامات غصب زمین، ساخت و ساز غیرقانونی و ... تمرکز کنند.

همچنان بر اجرای صحیح پاکسازی محل، تخصیص زمین و اجاره زمین تأکید و آن را هدایت کنید؛ پیشرفت ساخت و ساز و توسعه خوشه‌های صنعتی را تسریع کنید. به طور منظم بازرسی، نظارت، راهنمایی و تأکید کنید که از مقررات قانونی در مورد مدیریت و توسعه خوشه‌های صنعتی پیروی شود، از مقررات قانونی در مورد سفارش ساخت و ساز پیروی شود؛ از زمین برای هدف درست استفاده شود و از محیط زیست محافظت شود؛ با تخلفات به شدت برخورد شود.

رئیس کمیته مردمی ناحیه، شهر یا شهرستان در صورت بروز تخلف در مدیریت دولتی خوشه‌های صنعتی در منطقه، در برابر رئیس کمیته مردمی شهر و در برابر قانون کاملاً مسئول خواهد بود.

وزارت صنعت و تجارت، نهاد مرکزی برای ریاست و هماهنگی با ادارات و شعب به منظور تقویت نظارت، پایش و راهنمایی کمیته‌های مردمی مناطق، شهرها و سرمایه‌گذاران جهت رعایت دقیق مقررات قانونی در مورد برنامه‌ریزی (به‌ویژه پشتیبانی از زمین‌های خدماتی)، سرمایه‌گذاری، زمین، دستورالعمل ساخت‌وساز، محیط زیست و غیره است؛ جذب سرمایه‌گذاری در خوشه‌های صنعتی و خوشه‌های صنعتی دهکده‌های صنایع دستی که ساخت زیرساخت‌های فنی را تکمیل کرده‌اند، ترویج می‌دهد و از موضوعات صحیح، برنامه‌ریزی، کارکردهای کاربری زمین و غیره مطابق با مقررات اطمینان حاصل می‌کند.

ادارات دارایی، برنامه‌ریزی - معماری، کشاورزی و محیط زیست و عمران، بر اساس وظایف و اختیارات محوله، به طور فعال با کمیته‌های مردمی مناطق، شهرستان‌ها و شهرها هماهنگی می‌کنند تا سرمایه‌گذاران در زیرساخت‌های فنی خوشه‌های صنعتی را برای تکمیل مراحل اداری، تسریع پیشرفت سرمایه‌گذاری و ساخت خوشه‌های صنعتی مطابق با طرح شماره 20/KH-UBND مورخ 20 ژانویه 2025 کمیته مردمی شهر، راهنمایی، تشویق و حمایت کنند.

قیمت زمین‌های حراج شده در هانگ ین همچنان در حال افزایش است

بازار املاک و مستغلات هونگ ین در آغاز سال با حراج زمین‌های زیادی همراه بود. به طور خاص، در ۵ مارس، کمیته مردمی کمون دن تین (منطقه خوی چائو) با شرکت سهامی حراج ویتنام برای سازماندهی حراج حق استفاده از ۴۱ قطعه زمین هماهنگی کرد.

مشخص است که مساحت این ۴۱ قطعه زمین از ۷۴ تا ۱۳۳ متر مربع با قیمت‌های اولیه از ۲۵ تا ۴۸ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع متغیر است. این حراج با جذب ۱۲۰۰ متقاضی و صدها نفر شرکت‌کننده در حراج مستقیم، جذابیت زیادی در بازار ایجاد کرد، اگرچه مبلغ سپرده بسیار زیاد بود، از ۳۸۰ میلیون دانگ ویتنامی تا بیش از ۱.۲ میلیارد دانگ ویتنامی.

در پایان مزایده، هر ۴۱ قطعه زمین با موفقیت به مزایده گذاشته شد. بالاترین قیمت برنده بیش از ۱۵۸ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع و پایین‌ترین قیمت متوسط ​​۶۶ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع بود. هر دوی این قیمت‌های برنده بسیار بالاتر از قیمت اولیه بودند. پس از این مزایده، بودجه ایالت ۳۸۸ میلیارد دانگ ویتنامی جمع‌آوری شد.

پیش از این، بازار حراج زمین هونگ ین نیز درست پس از تعطیلات سال نو قمری، حراج زمین بسیار هیجان‌انگیزی داشت. بر این اساس، در 9 فوریه، در خانه فرهنگی شهر آن تی، شرکت حراج سهامی لاک ویت، حراج 273 قطعه زمین را در منطقه مسکونی شمالی شهر آن تی (هونگ ین) ترتیب داد. مساحت قطعات زمین از 90 تا 295 متر مربع متغیر بود و قیمت‌های اولیه از 19.2 تا 31.2 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع بود. این حراج بیش از 4000 مشتری را به خود جذب کرد. تمام 273 قطعه زمین با قیمت‌های برنده از 36 تا 120 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع، که بسیار بیشتر از قیمت اولیه بود، با موفقیت به حراج گذاشته شدند. قیمت کل برنده 1503.378 میلیارد دانگ ویتنامی بود.

بازار حراج زمین هونگ ین به همین جا ختم نمی‌شود، بازار حراج زمین هونگ ین همچنان با حراج‌های دیگر شلوغ خواهد بود، زمانی که هونگ ین به سازماندهی حراج‌های زمین در بسیاری از مکان‌های دیگر استان ادامه خواهد داد. به طور خاص، در 9 مارس، مرکز خدمات حراج املاک تحت نظارت وزارت دادگستری هونگ ین، حراج حق استفاده از 92 قطعه زمین در مکان‌های LK01 و LK03 را برای ساخت خانه در محل برنامه‌ریزی در کمون کام نین، منطقه آن تی ترتیب خواهد داد. این قطعات زمین دارای مساحت 90 تا 172.91 متر مربع هستند و قیمت پایه آنها 19 تا 22.8 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است. در مرحله بعد، در 11 مارس، 68 قطعه زمین برای ساخت خانه در منطقه مسکونی روستایی جدید ژوان دین، کمون فام هونگ تای (منطقه خوی چائو) نیز با قیمت پایه 20 تا 26 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، با مساحتی از 118 تا 182 متر مربع به حراج گذاشته خواهد شد.

آقای نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام، در مورد پدیده حراج زمین با قیمت‌های بالا، گفت که این وضعیت همچنان نشان می‌دهد که بازار هنوز تشنه محصولات سرمایه‌گذاری است، اگرچه عرضه بازار پس از اقدامات دولت برای رفع تنگناها افزایش یافته است، اما هنوز برای پاسخگویی به تقاضای سرمایه‌گذاری بازار کافی نیست. علاوه بر این، این واقعیت همچنین نشان می‌دهد که انتظار قیمت‌های بالای املاک و مستغلات هنوز بسیار بالاست، بنابراین ذهنیت سوداگرانه هنوز بسیار سنگین است. حراج زمین با قیمت‌های برنده سرسام‌آور احتمالاً به "یک اتفاق روزمره" تبدیل خواهد شد و دسترسی به مسکن را برای اکثر مردم به طور فزاینده‌ای دشوار می‌کند.

رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام توصیه می‌کند که با توجه به ظهور مداوم حراج‌های زمین با قیمت بالا، سرمایه‌گذاران باید خونسردی خود را حفظ کنند، هوشیار باشند و از تب پیروی نکنند یا به جمع هجوم نیاورند. هوشیاری به سرمایه‌گذاران کمک می‌کند تا محصولاتی را انتخاب کنند که با توانایی مالی آنها مطابقت داشته باشد و محصولاتی با وضعیت قانونی تضمین شده را انتخاب کنند. به گفته آقای دین، برای محدود کردن این وضعیت تب‌آلود، لازم است گره از عرضه مسکن باز شود. باید اقداماتی برای "رفع" انسداد عرضه انجام شود. قیمت‌های بازار به تدریج با ارزش واقعی املاک و مستغلات تنظیم می‌شوند، زمانی که عرضه به تدریج با تقاضا مطابقت داشته باشد.

نزدیک به ۳۰۰ هکتار از املاک صنعتی در تای نگوین در شرف ورود به بازار هستند.

پروژه سرمایه‌گذاری در ساخت و ساز و تجارت زیرساخت‌های شهرک صنعتی سونگ کانگ ۲ - فاز ۲ با مساحت تقریبی ۳۰۰ هکتار و سرمایه گذاری کل نزدیک به ۴۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنام، امروز (۱۰ مارس) رسماً آغاز شد.

این پروژه توسط شرکت سهامی خاص Viglacera Thai Nguyen - یکی از شرکت‌های عضو Viglacera Corporation - سرمایه‌گذاری شده است. طبق برنامه، این پروژه ظرف ۳۶ ماه از تاریخ تحویل زمین تکمیل خواهد شد. در حال حاضر، سرمایه‌گذار پروژه مراحل آماده‌سازی سرمایه‌گذاری، پرداخت غرامت و پاکسازی سایت حدود ۸۰ هکتار را تکمیل کرده است و بر تسریع سرمایه‌گذاری در ساخت زیرساخت‌های فنی و اجاره برای تکمیل تعهدات تمرکز دارد.

آقای نگوین تران توان نگی، رئیس هیئت مدیره شرکت سهامی ویگلاسرا تای نگوین، گفت که پروژه شهرک صنعتی سونگ کونگ ۲ - فاز ۲ - در مارس ۲۰۲۴ توسط نخست وزیر، در مناطق کمون با شوین، کمون تان کوانگ، شهر سونگ کونگ، تصویب شد.

این یک پارک صنعتی چند صنعتی است که معیارهای آن رشد سبز، توسعه پایدار و پارک صنعتی سازگار با محیط زیست است. به طور خاص، اولویت با توسعه صنایع الکترونیک، مخابرات، داروسازی، صنایع پشتیبانی، مواد جدید، انرژی پاک، انرژی تجدیدپذیر، انرژی هوشمند؛ صنایع فرآوری؛ تولید و... است.

سرمایه‌گذاران در شهرک صنعتی سونگ کانگ ۲ - فاز ۲ از سیاست‌های تشویقی جذاب بسیاری مانند معافیت مالیات بر درآمد شرکت‌ها برای ۲ سال اول، نرخ مالیات ترجیحی ۱۰٪ برای ۴ سال بعدی و بسیاری از مشوق‌های مالیاتی واردات برای کالاهایی که در خدمت تولید، تحقیق و توسعه فناوری پیشرفته هستند، برخوردارند...

منبع: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-ha-noi-siet-hanh-vi-lan-chiem-huong-dan-xac-nhan-ve-nha-o-de-mua-can-ho-hon-18-trieum2-soi-noi-dau-gia-dat-hung-yen-307068.html