توسعه زیرساخت‌ها، بازار املاک و مستغلات در بخش غربی هانوی را رونق می‌دهد.

(روزنامه دن تری) - طرح جامع هانوی، که در دسامبر 2024 تصویب شد، به همراه مجموعه‌ای از پروژه‌های زیرساختی حمل و نقل در مقیاس بزرگ، به تبدیل بخش غربی هانوی به یک کانون سرمایه‌گذاری فعلی کمک کرده است.

گوشه‌ای از بازار املاک و مستغلات در پایتخت.

در ۲۷ دسامبر ۲۰۲۴، معاون نخست‌وزیر مصوبه شماره ۱۶۶۸/QD-TTg را امضا کرد که اصلاح برنامه‌ریزی عمومی پایتخت هانوی را تا سال ۲۰۴۵، با چشم‌اندازی تا سال ۲۰۶۵، تأیید می‌کرد. طبق این طرح، هانوی یک ساختار شهری چندقطبی و چندمرکزی با ۵ منطقه شهری ایجاد خواهد کرد. به طور خاص، منطقه شهری غربی، شهری جدید را تشکیل خواهد داد که از طریق محور دریاچه غربی - با وی، به مرکز شهر متصل می‌شود.

طرح توسعه جدید شهر در غرب، بازار املاک و مستغلات پر جنب و جوش این منطقه را بیش از پیش داغ کرده است. این منطقه به عنوان بخش مهمی از بازار املاک و مستغلات هانوی در نظر گرفته می‌شود و از مرکز سیاسی و اداری ملی جدید برنامه‌ریزی شده در غرب و بهبود قابل توجه زیرساخت‌ها بهره‌مند می‌شود.

به طور خاص، در سال‌های اخیر، منطقه غربی برای سرمایه‌گذاری با یک سیستم زیرساختی مدرن و هماهنگ در اولویت قرار گرفته است. مسیرهای اصلی حمل و نقل به طور مداوم به بهره‌برداری رسیده‌اند، مانند بلوار تانگ لانگ، جاده ۳۲، راه‌آهن مرتفع کات لینه - ها دونگ، و جاده شعاعی تو هو - لو ون لونگ... که به افزایش ارتباط بین این منطقه و مرکز شهر کمک می‌کند.

علاوه بر این، مسیر ده بانده Tay Thang Long در حال حاضر حدود ۸۰ درصد تکمیل شده است. انتظار می‌رود ۲ کیلومتر پایانی که مستقیماً به پروژه Vinhomes Wonder City (Dan Phuong) متصل می‌شود، در سال ۲۰۲۵ تکمیل و برای تردد افتتاح شود و اتصال به منطقه Tay Ho و مناطق در حال توسعه پر جنب و جوش Vo Chi Cong و محله دیپلماتیک ... را تنها در ۱۵ دقیقه زمان سفر تسهیل کند.

جاده وست تانگ لانگ نقش مهمی در اتصال و توسعه منطقه غربی پایتخت ایفا می‌کند (عکس: توسعه‌دهنده).

پروژه جاده کمربندی ۳.۵ (که قرار است در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۳ آغاز شود) با خبرهای خوبی همراه بوده است، زیرا هیئت مدیریت پروژه سرمایه‌گذاری عمران شهر هانوی اعلام کرد که در تلاش است تا ساخت بخش جنوبی که با بلوار تانگ لانگ تلاقی می‌کند را در اسرع وقت، همزمان با آغاز ساخت پل تونگ کت در شهر، آغاز کند. پل تونگ کت، به عنوان یکی از ۱۰ پلی که از رودخانه سرخ عبور می‌کنند و قرار است بین سال‌های ۲۰۱۵ تا ۲۰۳۰ ساخته شوند، پس از اتمام، کل جاده کمربندی ۳.۵ را از جنوب به شمال رودخانه سرخ متصل خواهد کرد.

ساخت جاده کمربندی شماره ۴ پیشرفت قابل توجهی داشته است و انتظار می‌رود از سال ۲۰۲۷ عملیاتی شود. این یک پروژه کلیدی از طریق هانوی است که به تغییر چهره کل منطقه غربی و اتصال مسیرهای شمال-جنوب کمک خواهد کرد.

منطقه غرب نه تنها سیستم حمل و نقل توسعه یافته ای دارد، بلکه زیرساخت های اجتماعی آن نیز با صدها مدرسه، بیمارستان، مراکز فرهنگی و ورزشی و پارک های مدرن، در حال پیشرفت است. علاوه بر این، انتقال وزارتخانه ها و سازمان های دولتی به منطقه غرب، قطب جدیدی برای هزاران کسب و کار بزرگ و کوچک داخلی و خارجی ایجاد کرده است.

جذابیت شهر شگفت‌انگیز وین‌هومز

طبق داده‌های Batdongsan.com.vn، از سال ۲۰۲۱ تا به امروز، نرخ افزایش قیمت املاک و مستغلات در غرب هانوی بیشتر از سایر مناطق بوده است، به طور متوسط ​​۷ تا ۱۵ درصد برای آپارتمان‌ها و ۵ تا ۱۰ درصد برای املاک کم ارتفاع. گزارشی از انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام (VARS) نیز اشاره می‌کند که برای چندین فصل متوالی، بخش غربی پایتخت از نظر عرضه و معاملات غالب بوده است. برخی از مناطقی که برای ارتقاء منطقه در نظر گرفته شده‌اند، مانند دن فونگ و هوآی دوک، بازار پررونقی را تجربه می‌کنند.

بخش ساختمان‌های کم ارتفاع در امتداد جاده کمربندی ۳.۵ و جاده کمربندی ۴ توجه را به خود جلب کرده است. تا پایان سال ۲۰۲۴، قیمت ویلاها و خانه‌های شهری در هوآی دوک، دن فونگ و ها دونگ در برخی مناطق در مقایسه با بیش از یک سال پیش، ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش یافته است. قیمت برخی از پروژه‌های کم ارتفاع به ۳۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع رسیده است.

به گفته خانم نگوین هوای آن، مدیر ارشد شعبه هانوی CBRE، بازار املاک و مستغلات در بخش غربی هانوی در 10 تا 15 سال گذشته دستخوش تحول بزرگی شده است. با قیمت‌های جذاب و زیرساخت‌های رو به بهبود، این منطقه هنوز پتانسیل قابل توجهی برای توسعه و افزایش قیمت در 3 تا 5 سال آینده دارد.

خانم دو تو هانگ، مدیر ارشد تحقیقات و مشاوره در ساویلز هانوی، با همین دیدگاه معتقد است که منطقه غربی در دوره آینده همچنان یک نقطه کانونی برای توسعه خواهد بود.

خانم هانگ گفت: «کمبود عرضه باعث افزایش قیمت ویلا و خانه‌های شهری شده است. بازار نشانه‌هایی از پویایی بسیار بیشتر از دوره قبل را نشان می‌دهد. بسیاری از پروژه‌های راه‌اندازی شده به دلیل جذب تقاضای موجود در بازار، به فروش خوبی دست یافته‌اند.»

در آغاز سال ۲۰۲۵، بسیاری از سرمایه‌گذاران به برند Vinhomes علاقه نشان دادند، زیرا نشانه‌های زیادی وجود داشت که پروژه جدید این توسعه‌دهنده در دن فونگ، Vinhomes Wonder City، در شرف راه‌اندازی است.

در آخرین گزارش خود، ACB Securities (ACBS) پیش‌بینی می‌کند که Wonder City یکی از چهار پروژه بزرگی باشد که Vinhomes ممکن است امسال راه‌اندازی کند. این با این واقعیت که Vietcap Securities گزارش داده است که دلالان از ابتدای سال 2025 تبلیغات این پروژه را آغاز کرده‌اند، همسو است. انتظار می‌رود که این پروژه مسکونی لوکس و بسیار مورد توجه در غرب در نیمه اول سال 2025 راه‌اندازی شود.

منطقه شهری وین‌هومز واندر سیتی در چهار بخش واقع شده است: تان هوی، لیِن ترونگ، تان لاپ و لیِن ها، در منطقه دن فونگ. این پروژه مساحتی نزدیک به ۱۳۳.۴ هکتار را پوشش می‌دهد و در ژوئن ۲۰۱۷ از کمیته خلق هانوی مجوز سرمایه‌گذاری دریافت کرده است. طبق طرح، این پروژه شامل آپارتمان، ویلا و خانه‌های شهری است.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-tang-chap-canh-thi-truong-bat-dong-san-phia-tay-thu-do-20250219221133027.htm