زیرساخت‌ها به بازار املاک و مستغلات در غرب پایتخت رونق می‌دهند

(دن تری) - طرح جامع پایتخت در دسامبر 2024 به همراه مجموعه‌ای از پروژه‌های زیرساخت حمل و نقل در مقیاس بزرگ تصویب شد که به تبدیل غرب هانوی به مرکز سرمایه‌گذاری فعلی کمک می‌کند.

گوشه‌هایی از بازار املاک پایتخت

در ۲۷ دسامبر ۲۰۲۴، معاون نخست‌وزیر مصوبه شماره ۱۶۶۸/QD-TTg را امضا کرد که تعدیل طرح جامع پایتخت هانوی را تا سال ۲۰۴۵ و با چشم‌اندازی تا سال ۲۰۶۵ تصویب می‌کرد. طبق این طرح، هانوی یک ساختار شهری چندقطبی و چندمرکزی با ۵ منطقه شهری ایجاد خواهد کرد. به طور خاص، منطقه شهری غربی، شهری جدید را تشکیل خواهد داد که مرکز شهر را از طریق محور دریاچه غربی - با وی به هم متصل می‌کند.

برنامه‌ریزی شهر جدید در غرب، بازار املاک و مستغلات در این منطقه را که از قبل هم شلوغ بوده، داغ‌تر کرده است. این منطقه سال‌هاست که به لطف مزایای برنامه‌ریزی مرکز سیاسی و اداری ملی جدید در غرب و بهبود چشمگیر زیرساخت‌ها، بخشی از بازار املاک و مستغلات پایتخت محسوب می‌شود.

به طور خاص، در سال‌های اخیر، غرب برای سرمایه‌گذاری با یک سیستم زیرساختی مدرن و هماهنگ در اولویت قرار گرفته است. مسیرهای اصلی ترافیکی به طور مداوم در حال بهره‌برداری هستند، مانند خیابان تانگ لانگ، جاده ۳۲، راه‌آهن مرتفع کات لینه - ها دونگ، محور شعاعی تو هو - لو ون لونگ... که به افزایش ارتباط این منطقه با مرکز شهر کمک می‌کند.

علاوه بر این، مسیر ده بانده Tay Thang Long در حال حاضر حدود ۸۰ درصد تکمیل شده است. انتظار می‌رود ۲ کیلومتر آخر که مستقیماً به پروژه Vinhomes Wonder City (Dan Phuong) متصل می‌شود، در سال ۲۰۲۵ تکمیل و برای تردد افتتاح شود و به ایجاد ارتباط با منطقه Tay Ho و مناطق توسعه یافته شلوغ در Vo Chi Cong، Ngoai Giao Doan... تنها در ۱۵ دقیقه سفر کمک کند.

Hạ tầng chắp cánh thị trường bất động sản phía Tây Thủ đô - 1 — مسیر Tay Thang Long نقش مهمی در اتصال و توسعه منطقه غربی پایتخت دارد (عکس: سرمایه گذار).

پروژه جاده کمربندی ۳.۵ (که ساخت آن در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۳ آغاز می‌شود) به تازگی خبرهای خوبی دریافت کرده است، زمانی که هیئت مدیریت پروژه سرمایه‌گذاری ساخت و ساز کارهای عمرانی شهر هانوی اعلام کرد که در تلاش است تا به زودی ساخت بخش جنوبی که با خیابان تانگ لانگ تلاقی می‌کند را همزمان با شروع ساخت پل تونگ کت در شهر آغاز کند. پل تونگ کت، به عنوان یکی از ۱۰ پلی که قرار است در بازه زمانی ۲۰۱۵ تا ۲۰۳۰ بر روی رودخانه سرخ ساخته شود، پس از تکمیل، کل مسیر جاده کمربندی ۳.۵ را از جنوب به شمال رودخانه سرخ متصل خواهد کرد.

پروژه کمربندی ۴ در ساخت و ساز پیشرفت‌های چشمگیری داشته است و انتظار می‌رود از سال ۲۰۲۷ عملیاتی شود. این یک پروژه کلیدی در هانوی است که به تغییر چهره کل منطقه غربی و اتصال مسیرهای شمال-جنوب کمک می‌کند.

نه تنها یک سیستم حمل و نقل همزمان وجود دارد، بلکه زیرساخت‌های اجتماعی در منطقه غرب نیز با صدها مدرسه، بیمارستان، مراکز فرهنگی-ورزشی، پارک‌های مدرن و غیره در حال توسعه است. در کنار آن، انتقال وزارتخانه‌ها و شعب به منطقه غرب، پایتخت جدیدی را برای هزاران شرکت بزرگ و کوچک داخلی و خارجی ایجاد کرده است.

جاذبه شهر شگفت‌انگیز وین‌هومز

طبق داده‌های Batdongsan.com.vn، از سال ۲۰۲۱ تاکنون، نرخ افزایش قیمت املاک و مستغلات در غرب هانوی به طور متوسط ۷ تا ۱۵ درصد برای بخش آپارتمان و ۵ تا ۱۰ درصد برای بخش آپارتمان‌های کم ارتفاع، بیشتر از سایر مناطق بوده است. گزارش انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS) همچنین نشان می‌دهد که برای چندین فصل متوالی، غرب پایتخت از نظر عرضه و معاملات غالب بوده است. قرار است برخی از مناطق مانند دن فونگ و هوای دوک به مناطقی تبدیل شوند که بازار در حال داغ شدن است.

بخش ساختمان‌های کم ارتفاع در امتداد محورهای جاده کمربندی ۳.۵ و جاده کمربندی ۴ مورد توجه است. تا پایان سال ۲۰۲۴، قیمت ویلاها و خانه‌های شهری در هوآی دوک، دن فونگ، ها دونگ، در برخی نقاط، در مقایسه با بیش از یک سال پیش، ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش یافته است. پروژه‌های کم ارتفاعی وجود دارند که به آستانه ۳۰۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع رسیده‌اند.

خانم نگوین هوآی آن، مدیر ارشد شعبه هانوی CBRE، ارزیابی کرد که در 10 تا 15 سال گذشته، بازار املاک و مستغلات در غرب پایتخت تحول چشمگیری داشته است. با قیمت‌های جذاب همراه با یک سیستم زیرساختی رو به تکمیل، این منطقه پتانسیل زیادی برای توسعه و افزایش قیمت در 3 تا 5 سال آینده دارد.

خانم دو تو هانگ، مدیر ارشد دپارتمان تحقیقات و مشاوره ساویلز هانوی، با همین دیدگاه گفت که منطقه غرب همچنان در آینده کانون توسعه خواهد بود.

خانم هانگ گفت: «کمبود عرضه باعث افزایش قیمت ویلاها و خانه‌های شهری شده است. بازار نشانه‌هایی از فعال‌تر بودن بسیار بیشتر از دوره قبل را نشان می‌دهد. بسیاری از پروژه‌هایی که برای فروش افتتاح شده‌اند، به دلیل جذب تقاضای موجود از بازار، به نقدینگی خوبی دست یافته‌اند.»

Hạ tầng chắp cánh thị trường bất động sản phía Tây Thủ đô - 2

در آغاز سال ۲۰۲۵، بسیاری از سرمایه‌گذاران به برند Vinhomes علاقه‌مند شدند، زیرا نشانه‌های زیادی وجود دارد که پروژه جدید این سرمایه‌گذار در دن فونگ، Vinhomes Wonder City، در شرف راه‌اندازی است.

در آخرین گزارش خود، ACB Securities (ACBS) پیش‌بینی می‌کند که Wonder City یکی از چهار پروژه بزرگی است که Vinhomes ممکن است امسال برای فروش افتتاح کند. این همزمان با رکورد واقعی است که Vietcap Securities اعلام کرد از ابتدای سال 2025، دلالان شروع به تبلیغ این پروژه کرده‌اند. انتظار می‌رود که محبوب‌ترین کالاهای برند در غرب در نیمه اول سال 2025 عرضه شوند.

منطقه شهری وین هومز واندر سیتی در ۴ بخش تان هوی، لیِن ترونگ، تان لاپ و لیِن ها، از توابع شهرستان دن فونگ واقع شده است. این پروژه دارای مساحتی نزدیک به ۱۳۳.۴ هکتار است که در ژوئن ۲۰۱۷ توسط کمیته مردمی هانوی تصویب شده است. طبق طرح، این پروژه شامل آپارتمان، ویلا و خانه‌های شهری است.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-tang-chap-canh-thi-truong-bat-dong-san-phia-tay-thu-do-20250219221133027.htm