مجموعه‌ای از آپارتمان‌ها درگیر اختلافات شده‌اند، ساکنان شکایت دارند که خانه‌های میلیارد دلاری خریده‌اند اما «مثل ایستگاه اتوبوس هستند»

(NLDO)- آقای چو وان خانگ، معاون مدیر آپارتمان گلد سی، ناراحت بود: «زندگی در یک آپارتمان مانند زندگی در یک ایستگاه اتوبوس است، هر روز افرادی در حال رفت و آمد هستند.»

در تاریخ ۳۱ اکتبر، در کنفرانس گفتگوی کسب و کار و دولت شهر HCM با موضوع «دستورالعمل‌ها و مباحث مربوط به مدیریت و استفاده از ساختمان‌های آپارتمانی در شهر HCM» که توسط مرکز توسعه سرمایه‌گذاری و تجارت شهر HCM (ITPC) با هماهنگی وزارت ساخت و ساز برگزار شد، نظرات صریح بسیاری مطرح شد که منعکس کننده وضعیت درهم تنیدگی، عدم شفافیت و حتی عدم پاسخگویی در مدیریت و بهره‌برداری از ساختمان‌های آپارتمانی بود.

معاون مدیر اداره ساخت و ساز ترنس سی نام گفت که پس از گسترش مرزهای اداری، شهر هوشی مین اکنون ۱۷۷۱ پروژه آپارتمانی تحویل داده است و ده‌ها هزار خانوار در آنجا زندگی می‌کنند.

با این حال، مدیریت هنوز کاستی‌های زیادی دارد. در برخی نقاط، اختلافات شدیدی بین ساکنان، هیئت‌های مدیره و سرمایه‌گذاران وجود دارد؛ گزارش شده است که بسیاری از واحدهای مدیریتی و عملیاتی در استفاده از بودجه‌های نگهداری و بهره‌برداری شفافیت ندارند.

به گفته آقای لو هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA)، کل بودجه نگهداری ساختمان‌های آپارتمانی در حال حاضر بسیار زیاد است، در برخی مناطق تا ۵۰۰ میلیارد دونگ ویتنام. این مبلغی است که در صورت عدم وجود مکانیسم نظارتی دقیق، به راحتی قابل سوءاستفاده است. آقای چائو تأکید کرد: «غیرممکن نیست که افراد بدی وجود داشته باشند که فقط برای سود بردن از بودجه نگهداری، به دنبال عضویت در هیئت مدیره باشند. بنابراین، ساکنان باید هوشیار باشند و افرادی را با وجدان خوب و توانایی نمایندگی خود انتخاب کنند.»

نمایندگان هیئت مدیره در این کنفرانس نظرات خود را ارائه دادند

در این کنفرانس، بسیاری از هیئت‌های مدیره مجموعه‌ای از مشکلات را مطرح کردند که سال‌ها ادامه داشته اما به طور کامل حل نشده‌اند. نمایندگان مجتمع آپارتمانی سیلور استار نها بی مجموعه‌ای از سوالات را در مورد جمع‌آوری و توزیع آب مطرح کردند: چه کسی کنتورهای فرعی را مدیریت می‌کند، چه کسی قبوض آب را صادر می‌کند و هزینه‌های تعویض و نصب کنتورها از کجا تأمین می‌شود - از صندوق نگهداری یا هزینه‌های ساکنان؟ علاوه بر این، سیستم تصفیه فاضلاب به بهره‌برداری رسیده است، اما وقتی هیئت مدیره درخواست مجوز را ارائه داد، با دلیل "عدم صلاحیت" بازگردانده شد.

نماینده ساختمان آپارتمانی اِوِریچ همچنین گفت که هیئت مدیره در درخواست مجوزهای زیست‌محیطی و فاضلاب با مشکلات زیادی روبرو شده است، زیرا اسناد اصلی نزد سرمایه‌گذار بوده است. این شخص گفت: «سرمایه‌گذار مدت‌ها پیش پروژه را تحویل داده بود، اسناد گم شده بودند و تکمیل اسناد بسیار دشوار بود. بدون همکاری سرمایه‌گذار، هیئت مدیره تقریباً قادر به انجام این کار نبود.»

وضعیت مشابهی در ساختمان آپارتمانی فو هوانگ آنه رخ داده است. پس از پنج نسل از هیئت مدیره، اسناد قانونی تکمیل نشده‌اند زیرا سرمایه‌گذار "ناپدید شده است". محل نگهداری بیش از 17 میلیارد دانگ ویتنامی نیز مشخص نیست. نماینده هیئت مدیره این ساختمان آپارتمانی گفت: "ما یک شرکت مشاوره‌ای را برای تنظیم مجدد اسناد استخدام کردیم، اما رد شد زیرا هیئت مدیره هیچ عملکرد قانونی ندارد. در همین حال، سرمایه‌گذار ناپدید شده است. بسیاری از اختلافات مانند زیرزمین پارکینگ مشترک و خصوصی باید به دادگاه کشیده شود و بدون هیچ نتیجه‌ای ادامه یابد."

نمایندگان وزارت ساخت و ساز و سازمان‌های مربوطه نظرات نمایندگان ساختمان‌های آپارتمانی را ثبت کردند.

مسئله دیگری که بسیاری از ساکنان گزارش داده‌اند، وضعیت اجاره کوتاه‌مدت آپارتمان (Airbnb، اقامتگاه خانگی) است. آقای چو وان خانگ، معاون مدیر آپارتمان گلد سی (وونگ تاو)، ناامیدی خود را ابراز کرد: «زندگی در یک آپارتمان مانند زندگی در یک ایستگاه اتوبوس است، جایی که مردم هر روز، به خصوص در آخر هفته‌ها و تعطیلات، می‌آیند و می‌روند. انتظار آسانسور نیم ساعت و گاهی یک ساعت است. محیط زندگی کاملاً مختل شده است.»

در همین حال، آقای بویی نگوک جیانگ، نماینده ساختمان آپارتمانی فو هونگ فات (که توسط شرکت سهامی نها مو سرمایه‌گذاری شده است)، از تأخیر 10 ساله در صدور دفترچه‌های صورتی به دلیل عدم تکمیل تعهدات مالیاتی سرمایه‌گذار خبر داد. آقای جیانگ ناراحت بود: «وقتی ساکنان برای انجام مراحل اداری مراجعه می‌کنند، اداره مالیات می‌گوید که باید به سرمایه‌گذار «فشار» وارد کنند. اما سرمایه‌گذار همکاری نمی‌کند، بدهکار مالیاتی است و باعث می‌شود حقوق مالکیت صدها خانوار به حالت تعلیق درآید.»

در مواجهه با مجموعه‌ای از مسائل مطرح‌شده، نمایندگان اداره ساخت‌وساز، مالیات شهر و ادارات مرتبط، موارد را مورد توجه قرار داده و همزمان به هیئت‌های مدیریت دستور داده‌اند تا دادخواست‌ها را برای حل و فصل هر مورد خاص به مرجع ذیصلاح ارسال کنند.

هیئت مدیره با خدمات اجاره کوتاه مدت مخالف است.

آقای تران سی نام گفت که بسیاری از مسائل مربوط به مدیریت و بهره‌برداری از ساختمان‌های آپارتمانی اکنون تحت اختیار بخشداری است، بنابراین شهرداری‌ها باید کارکنان حرفه‌ای را افزایش دهند، مستقیماً از ساکنان و هیئت مدیره حمایت کنند تا از شکایات طولانی مدت جلوگیری شود. آقای نام گفت: «ساکنانی که تصمیم می‌گیرند در ساختمان‌های آپارتمانی زندگی کنند باید در قبال جامعه مسئول باشند، به طور کامل در جلسات شرکت کنند و افراد دلسوز و آگاه را برای هیئت مدیره انتخاب کنند تا از منافع مشترک محافظت کنند.»

منبع: https://nld.com.vn/hang-loat-chung-cu-vuong-tranh-chap-cu-dan-phan-anh-mua-nha-tien-ti-ma-nhu-o-ben-xe-196251031142809878.htm