با پایان دوران کمبود عرضه، چرا قیمت مسکن همچنان در حال افزایش است؟

طبق گزارش وزارت ساخت و ساز ، تعداد پروژه‌های تکمیل‌شده، پروژه‌های دارای مجوز جدید و پروژه‌های واجد شرایط برای فروش خانه‌های «پیش‌فروش» همگی در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۴ افزایش یافته است. با این حال، علیرغم عرضه فراوان، بازار هنوز با دلایلی برای افزایش قیمت خانه مواجه است.

طبق گزارش وزارت ساخت و ساز، تعداد پروژه‌های تکمیل‌شده، پروژه‌های دارای مجوز جدید و پروژه‌های واجد شرایط برای فروش خانه‌های «پیش‌فروش» همگی در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۴ افزایش یافته است. با این حال، علیرغم عرضه فراوان، بازار هنوز با دلایلی برای افزایش قیمت خانه مواجه است.

اخیراً، وزارت ساخت و ساز گزارش بازار املاک و مستغلات خود را برای سه ماهه سوم سال 2024 منتشر کرد. در مورد پروژه‌های مسکن تجاری، 16 پروژه در سراسر کشور تکمیل شده است که معادل تقریباً 3314 واحد است. اگرچه این تعداد در مقایسه با مدت مشابه در سال 2023 نزدیک به 24 درصد کاهش یافته است، اما همچنان نسبت به سه ماهه قبل بیش از 77.7 درصد افزایش را نشان می‌دهد.

با پروژه‌های تازه مجوز گرفته شده، در سه‌ماهه سوم/2024، 23 پروژه با مقیاس تقریبی 11669 واحد به بهره‌برداری رسید. این تعداد پروژه 21 درصد بیشتر از سه‌ماهه قبل و 53.3 درصد بیشتر از مدت مشابه در سال 2023 است.

طبق گزارش CBRE، در نه ماه اول سال ۲۰۲۴، کل عرضه آپارتمان‌های جدید راه‌اندازی شده در هانوی به بالاترین سطح خود در پنج سال گذشته رسیده است. عکس: Thanh Vu

در مورد پروژه‌های واجد شرایط فروش واحدهای مسکونی در حال ساخت، در سه‌ماهه گذشته ۵۵ پروژه در سراسر کشور با مقیاس تقریبی ۲۱,۳۷۴ واحد ساخته شده است. تعداد پروژه‌ها در مقایسه با سه‌ماهه دوم ۲۰۲۴، ۱۰ درصد و در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته، ۱۷ درصد افزایش یافته است.

با پروژه های در حال اجرا، کل کشور دارای ۹۳۹ پروژه با مقیاس تقریبی ۴۲۶ هزار و ۱۵۸ واحد است. اگرچه این تعداد پروژه نسبت به فصل قبل حدود ۵.۹ درصد کاهش یافته، اما نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۸ درصد افزایش داشته است.

حتی در بخش مسکن اجتماعی، عرضه همچنان نسبتاً قوی است. در سه ماهه سوم سال 2024، هشت پروژه در سراسر کشور راه‌اندازی شد که تقریباً 4960 واحد را شامل می‌شود که 569 واحد بیشتر از سه ماهه قبل است. در مجموع، در حال حاضر 622 پروژه مسکن اجتماعی در سراسر کشور در حال انجام است که معادل 565177 واحد است.

با وجود افزایش عرضه، قیمت مسکن همچنان بالاست. به گفته وزارت ساخت و ساز، قیمت آپارتمان در برخی مناطق در مقایسه با سه ماهه قبل 35 تا 40 درصد افزایش یافته است، به طوری که بخش مسکن مقرون به صرفه تقریباً به طور کامل از بازار حذف شده است. در پاسخ به این وضعیت، وزارتخانه چهار دلیل اصلی برای افزایش مداوم قیمت مسکن در دوران اخیر شناسایی کرده است.

وزارت ساخت و ساز به عنوان دلیل اصلی اعلام کرد: «افزایش قیمت املاک و مستغلات تا حدودی به دلیل افزایش هزینه‌های مربوط به زمین و همچنین تأثیر اعمال روش و جدول جدید محاسبه قیمت زمین است.»

نکته قابل توجه این است که در برخی مناطق، مواردی از حراج زمین وجود دارد که در آن قیمت‌های برنده چندین برابر بیشتر از قیمت اولیه است. این امر ناشی از مدیریت و اجرای ضعیف حراج در برخی مناطق است. علاوه بر این، بسیاری از سرمایه‌گذاران گروه‌هایی را برای پیشنهاد قیمت‌های بالا تشکیل می‌دهند، سپس پس از برنده شدن در حراج، سپرده‌های خود را از دست می‌دهند و هدفشان ایجاد یک سطح قیمت مصنوعی در منطقه برای سودآوری است.

وقتی قیمت املاک و مستغلات محلی افزایش می‌یابد، هزینه‌های اجرای پروژه برای مشاغل نیز افزایش می‌یابد و در نتیجه قیمت نهایی محصولات آنها را بالا می‌برد.

دلیل دوم قیمت بالای مسکن ناشی از پدیده «قیمت‌گذاری مصنوعی» و «دستکاری قیمت» توسط دلالان و افرادی است که به عنوان دلال املاک فعالیت می‌کنند.

وزارت ساخت و ساز اعلام کرد: «اینها افرادی هستند که به عنوان دلالان آزاد، بدون گواهینامه‌های دلالی املاک، فاقد تخصص، با دانش حقوقی محدود، غیرحرفه‌ای و فاقد اخلاق تجاری فعالیت می‌کنند و منجر به شیوه‌های تجاری فرصت‌طلبانه و دستکاری قیمت‌ها می‌شوند.»

دلیل سوم افزایش شدید قیمت املاک و مستغلات، ناشی از کمبود مسکن مقرون به صرفه در مناطق شهری، به ویژه هانوی و هوشی مین سیتی است. به گفته وزارت ساخت و ساز، این امر به دلیل مشکلات و موانعی است که مشاغل در رویه‌های قانونی، به ویژه در تعیین قیمت زمین، محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین، ترخیص زمین و تخصیص زمین با آن مواجه هستند.

این وزارتخانه افزود: «علاوه بر این، بسیاری از مشاغل در دسترسی به وام‌های اعتباری و سرمایه از طریق انتشار اوراق قرضه شرکتی با مشکل مواجه هستند.»

در نهایت، چهارمین دلیل افزایش قیمت مسکن، نوسانات اقتصادی است. فراز و نشیب‌های بازار سهام، بازار اوراق قرضه، بازار طلا و غیره، بر روانشناسی مردم و سرمایه‌گذاران تأثیر گذاشته است. این امر منجر به روندی شده است که پول به سمت املاک و مستغلات به عنوان پناهگاهی امن برای پس‌اندازهای انباشته و سرمایه گذاری سوق داده می‌شود.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/het-thoi-khan-hiem-nguon-cung-tai-sao-gia-nha-van-tang-d228779.html