برای خرید آپارتمان در هانوی، باید درآمدی بین ۴۵ تا ۲۱۰ میلیون دانگ ویتنام در ماه داشته باشید.

این ارزیابی توسط انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS) با مقایسه درآمد مردم هانوی با قیمت آپارتمان انجام شده است. VARS اظهار داشت که با قیمت‌های فعلی مسکن، بسیاری از مردم پول کافی برای خرید خانه ندارند.

قیمت آپارتمان در هانوی در سال‌های اخیر تقریباً دو برابر شده است، در حالی که درآمد مردم افزایش ناچیزی داشته است - عکس: NAM TRAN

بسیاری از خانوارها نمی‌توانند خانه بخرند.

VARS در خبرنامه بازار خود که اخیراً منتشر کرده است، اعلام کرد که قیمت مسکن در سال‌های اخیر بالا بوده و به طور "سرسام‌آوری" در حال افزایش است، در حالی که درآمد مردم به طور متناسب بهبود نیافته است و این امر منجر به کاهش مداوم قدرت خرید مسکن در هانوی شده است.

طبق گزارش VARS، افراد با درآمد متوسط ​​در هانوی ممکن است مجبور شوند تمایل خود به داشتن خانه را کنار بگذارند یا به دنبال فرصت‌هایی در مناطقی با هزینه‌های مسکن پایین‌تر باشند.

دلیلش این است که بسیاری از مردم پول کافی برای خرید خانه ندارند یا نمی‌توانند هنگام دریافت وام مسکن، از پس پرداخت‌های ماهانه وام مسکن برآیند.

به خصوص در شرایطی که اقتصاد با چالش‌های زیادی روبرو است و خطر جنگ تجاری وجود دارد، بسیاری از مردم نگران توانایی افزایش درآمد هستند.

داده‌های تحقیقاتی VARS نشان می‌دهد که حداقل درآمد برای خرید یک خانه با قیمت متوسط ​​در هانوی (با قیمت مناسب برای پرداخت هزینه خانه، وام مسکن) حدود ۲ تا ۱۰ برابر بیشتر از میانگین درآمد واقعی خانوارهای هانوی است.

داده‌های اداره آمار عمومی نشان می‌دهد که میانگین درآمد ماهانه کارگران در هانوی در سه ماهه سوم سال 2024 به 10.7 میلیون دونگ ویتنام در ماه رسیده است.

VARS فرض می‌کند که یک خانوار ۴ نفره که ۲ نفر از آنها در سن کار هستند، کل درآمد خانوار حدود ۲۱.۴ میلیون دونگ ویتنام در ماه خواهد بود.

با توجه به اینکه میانگین قیمت اولیه آپارتمان در سال ۲۰۲۴ حدود ۷۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع است و پروژه‌های تازه افتتاح شده همگی از ۶۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع یا بیشتر قیمت دارند، برای خرید آپارتمان در هانوی، خریداران خانه در هانوی باید بسته به قیمت مسکن در هر منطقه، درآمدی بین ۴۵ تا ۲۱۰ میلیون دانگ ویتنام در ماه داشته باشند.

شکاف قابل توجه بین میانگین درآمد واقعی و قیمت مسکن، مالکیت خانه در هانوی امروز را به چالشی برای اکثر خانوارهای با درآمد متوسط ​​و بالا تبدیل کرده است، که بسیاری از آنها توانایی خرید خانه را ندارند.

به طور خاص، در مناطق حومه شهر مانند ها دونگ، باک تو لیم، لانگ بین، اگرچه قیمت‌های فعلی خانه‌ها مقرون به صرفه‌تر هستند، اما فقط برای افراد و خانوارهایی با درآمد ۴۰ تا ۶۰ میلیون در ماه مناسب هستند.

اگر بخواهی خانه بخری باید به حومه شهر بروی

VARS با میانگین قیمت خانه در هر منطقه از هانوی محاسبه شد و فرض بر این بود که خریداران می‌توانند ۷۰٪ از ارزش خانه را از بانک با نرخ بهره متوسط ​​۸٪ در سال به مدت ۲۰ سال وام بگیرند.

و با توجه به این اصل مالی که کل اقساط ماهانه نباید از ۴۰٪ درآمد تجاوز کند، حداقل درآمد توصیه شده برای خرید یک خانه با قیمت متوسط ​​در ها دونگ، لانگ بین، نام تو لیم، باک تو لیم، گیا لام حدود ۲ تا ۳ برابر بیشتر از درآمد واقعی یک خانوار متوسط ​​است.

تفاوت قیمت در مناطق مرکزی هوآن کیم، با دین، های با ترونگ، دونگ دا یا تای هو از ۳.۷ تا ۸ برابر و در مناطق کائو گیای و تان شوان از ۳ تا ۳.۵ برابر است.

طبق گزارش VARS، خرید خانه در مناطق ها دونگ، لونگ بین، نام تو لیم، باک تو لیم و گیا لام برای خانوارهای با درآمد متوسط ​​در هانوی مقرون به صرفه‌تر است.

با این حال، برای خرید خانه، خانوارهای با درآمد متوسط ​​و بالا باید بار هزینه کردن بیش از ۴۰ درصد از درآمد خود را برای پرداخت اقساط ماهانه مسکن متحمل شوند.

VARS همچنین معتقد است که با افزایش مداوم قیمت مسکن، استطاعت مالی برای افراد با درآمد متوسط ​​​​به طور فزاینده‌ای دشوار می‌شود، به طوری که پروژه‌های آپارتمانی تازه افتتاح شده همگی با قیمت ۶۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع یا بیشتر قیمت‌گذاری شده‌اند.

اما با توجه به قیمت‌های بالای مسکن فعلی در هانوی، حفظ نرخ افزایش قیمت مانند دوره قبل دشوار است.

واقعیت این است که نرخ بهره بانکی ثابت نیست و در برخی دوره‌ها، تعدیل نرخ بهره، وام‌های مسکن را گران‌تر می‌کند که می‌تواند پرداخت اقساط را برای بسیاری از خریداران خانه غیرممکن سازد.

خریداران باید نقل مکان به مناطق ارزان‌تر مانند مناطق دور از مرکز یا شهرهای اقماری اطراف هانوی را بپذیرند.

منبع: https://tuoitre.vn/muon-mua-chung-cu-ha-noi-phai-co-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang-20250208171710066.htm