وزارت ساخت و ساز: اجازه ندهید عوارض استفاده از زمین، قیمت مسکن را افزایش دهد

طبق گزارش وزارت ساخت و ساز، در سه ماهه سوم امسال، قیمت آپارتمان‌ها همچنان رو به افزایش بوده و پروژه‌های تازه افتتاح شده به طور متوسط ​​۷۸ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع قیمت‌گذاری شده‌اند و بیش از ۳۰ درصد از عرضه آپارتمان‌های جدید بیش از ۱۰۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع قیمت‌گذاری شده‌اند.

وزارت ساخت و ساز نگران است که هزینه‌های بالای استفاده از زمین، قیمت مسکن را بیشتر افزایش دهد - عکس: هونگ کوانگ

تنظیم هزینه‌های استفاده از زمین در سطوح معقول

در گزارش اخیر منتشر شده در مورد بازار مسکن و املاک و مستغلات در سه ماهه سوم سال 2025، وزارت ساخت و ساز پیشنهاد داد که وزارتخانه‌ها و شهرداری‌ها مجموعه‌ای از راهکارها را برای کنترل قیمت مسکن اجرا کنند.

یعنی تمرکز بر تکمیل نهادها، سیاست‌ها و قوانین مربوط به مسکن، تجارت املاک و مستغلات، زمین، برنامه‌ریزی، سرمایه‌گذاری، ساخت و ساز، اعتبار و مالیات برای تضمین انسجام و وحدت.

به حداقل رساندن رویه‌های اداری و تقویت بیشتر تمرکززدایی ادامه دهید.

مقررات مربوط به هزینه‌های استفاده از زمین را به طور مناسب بررسی و تنظیم کنید، و اجازه ندهید که این مقررات باعث افزایش قیمت املاک، مسکن و زمین بسیار فراتر از درآمد مردم شود.

توسعه و ترویج سازوکارهای نوآورانه، باز و مطلوب برای جذب منابع جهت توسعه بخش‌های مسکن با قیمت‌هایی مناسب با درآمد مردم.

تمرکز بر هدایت و ترویج توسعه مسکن اجتماعی برای تکمیل هدف ۱۰۰۰۰۰ واحد مسکن اجتماعی تا سال ۲۰۲۵ که توسط دولت تعیین شده است.

بررسی و رفع موانع پروژه‌های املاک و مستغلات، به ویژه رفع موانع در برنامه‌ریزی، پرداخت غرامت، پاکسازی محل، تخصیص/اجاره زمین برای تکمیل سریع پروژه‌های املاک و مستغلات و ایجاد عرضه برای بازار.

به نظارت و جمع‌آوری اطلاعات بازار ادامه دهید تا به سرعت راه‌حل‌ها و سازوکارهای مدیریت بازار را به سمت ثبات، ایمنی و پایداری ارائه دهید.

قیمت آپارتمان در هانوی و هوشی مین سیتی در سه ماهه سوم سال 2025 همچنان در حال افزایش است - عکس: هونگ کوانگ

قیمت آپارتمان همچنان در حال افزایش است

وزارت ساخت و ساز در گزارشی که اخیراً از بازار منتشر کرده است، اعلام کرد که نه تنها قیمت فروش اولیه (قیمت پیشنهادی سرمایه‌گذار) بلکه قیمت فروش ثانویه (خریداری شده از مالک قدیمی) آپارتمان‌ها نیز روند صعودی خود را حفظ کرده و در سه ماهه سوم امسال، به ویژه در پروژه‌هایی که تحویل داده شده‌اند و زیرساخت‌های همگام دارند، سطح جدیدی را ایجاد کرده است.

دلایل اصلی این روند، کمبود زمین، هزینه‌های بالای نهاده‌ها، کندی فرآیندهای قانونی و انتظارات بالای سرمایه‌گذاران است.

به طور خاص در هانوی، قیمت فروش اولیه آپارتمان‌ها با میانگین قیمت ۹۵ میلیون دانگ ویتنام در ^{هر متر مربع} به شدت افزایش یافت که از این تعداد، بیش از ۴۳ درصد از عرضه جدید، قیمتی بیش از ۱۲۰ میلیون دانگ ویتنام در ^{هر متر مربع} داشتند.

افزایش شدید قیمت‌های اولیه منجر به افزایش سطح قیمت کل بازار شده است.

میانگین قیمت فروش در برخی از پروژه‌های برجسته در سه ماهه سوم به شرح زیر است: لنکستر لگسی ۱۴۹ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر ^مربع ، هریتیج وست لیک ۱۴۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر ^مربع ، ۸۸ لانگ ها ۹۴ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر ^مربع ، ناین تاور ۸۰-۹۲ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر ^مربع ، مستری گرند اونیو ۱۰۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر ^مربع ، وین هومز گلوبال گیت ۱۱۰-۱۳۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر ^مربع .

در بخش گران‌قیمت، بسیاری از پروژه‌ها میانگین قیمت فروش بالایی دارند، مانند: Sun Feliza Suites Cau Giay از ۱۶۰ تا ۱۸۰ میلیون دونگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} ، The Nelson Private Residences از ۱۳۰ تا ۱۸۰ میلیون دونگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} ، Starlake Tay Ho Tay از ۱۳۰ تا ۱۸۰ میلیون دونگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} .

در همین حال، در شهر هوشی مین، در سه ماهه سوم امسال، عرضه آپارتمان‌ها در بخش‌های میان‌رده و لوکس متمرکز بود. میانگین قیمت فروش اولیه به ۹۱ میلیون دونگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} رسید، برخی از مناطق مرکزی میانگین قیمت ۱۲۰ تا ۱۵۰ میلیون دونگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} داشتند.

میانگین قیمت فروش در برخی از پروژه‌ها به شرح زیر است: فیاتو پریمیر از ۵۰ تا ۶۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر ^مربع ، ناین استلار از ۷۶ تا ۹۲ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر ^مربع ، پاریس هوانگ کیم حدود ۸۸ تا ۹۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر ^مربع ، آکاری سیتی از ۴۸ تا ۵۸ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر ^مربع ، وست گیت بین چان از ۴۱ تا ۴۸ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر ^مربع .

در بخش املاک لوکس و گران‌قیمت، میانگین قیمت فروش در پروژه‌های: لنکستر لگسی از ۱۶۸ تا ۲۱۰ میلیون دانگ دونگ در متر ^مربع ، اوپوسک رزیدنس از ۲۲۵ تا ۲۹۰ میلیون دانگ دونگ در متر ^مربع ، گرند منهتن از ۱۵۰ تا ۱۹۰ میلیون دانگ دونگ در متر ^مربع ، امپایر سیتی از ۱۴۲ تا ۱۷۸ میلیون دانگ دونگ در متر ^مربع ، متروپل تو تیم از ۱۸۰ تا ۲۲۵ میلیون دانگ دونگ در متر ^مربع .

در سایر مناطق، میانگین قیمت فروش آپارتمان در سه ماهه سوم امسال نیز در مقایسه با سه ماهه دوم اندکی افزایش یافته است، که در آن های فونگ ۱-۲ درصد، دا نانگ ۷ درصد و کان تو تمایل به افزایش جزئی داشتند.

وزارت ساخت و ساز همچنین اعلام کرد که همزمان با افزایش قیمت آپارتمان، میانگین قیمت فروش ویلاها و خانه‌های شهری نیز اندکی افزایش یافته و بسته به پروژه از ۱ تا ۳ درصد افزایش یافته است.

در هانوی، میانگین قیمت فروش ویلاها و خانه‌های شهری در برخی پروژه‌ها به شرح زیر است: منطقه شهری تای هو تای حدود ۲۷۸ تا ۲۹۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر ^مربع ، پارک مرکزی مانور از ۳۱۸ تا ۳۳۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر ^مربع ، منطقه شهری نام تانگ لانگ - سیپوترا هانوی حدود ۳۶۰ تا ۳۷۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر ^مربع ، منطقه ویلایی امبسی گاردن از ۳۸۲ تا ۳۹۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر ^مربع ، وین هومز تانگ لانگ ۱۷۵ تا ۱۸۴ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر ^مربع ، وین هومز کو لوا ۳۰۸ تا ۳۵۸ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر ^مربع است.

در همین حال، در شهر هوشی مین، قیمت ویلاها و خانه‌های شهری در سه ماهه سوم در قیمت‌های بالا تمایل به تثبیت داشت. برخی از پروژه‌ها با قیمت فروش متوسط ​​به شرح زیر هستند: 9 Stellars 150 تا 220 میلیون VND/ ^m2 ، The Classia 180 تا 250 میلیون VND/ ^m2 ، Lucasta Villa 152 تا 154 میلیون VND/ ^m2 .

در مورد زمین، در سه ماهه سوم امسال، قیمت زمین در هانوی و هوشی مین سیتی پایدار و در سطح بالایی حفظ شد. برخی از مناطق با ارتباطات زیرساختی همزمان یا اطلاعات برنامه‌ریزی واضح، افزایش ۲ تا ۴ درصدی را در مقایسه با سه ماهه دوم امسال ثبت کردند.

حجم معاملات در سه ماهه سوم نسبت به سه ماهه دوم کاهش یافته است.

وزارت ساخت و ساز در خصوص عرضه پروژه‌های مسکونی تجاری، مسکن اجتماعی و زمین در سه ماهه سوم امسال اعلام کرد که در مجموع، ۷۸ پروژه با مقیاس ۲۷۹۴۹ واحد، قطعه زمین، شامل ۱۷۱۹۴ آپارتمان، ۶۲۵۷ خانه شخصی و ۴۴۹۸ قطعه زمین به مردم واگذار شده تا خانه‌های خود را بسازند.

تعداد پروژه‌های واجد شرایط برای فروش مسکن آتی، ۹۲ پروژه با مقیاس حدود ۳۷۹۸۷ واحد است که از این تعداد، ۲۲۲۱۰ واحد آپارتمان و ۱۶۷۷۷ واحد خانه‌های مستقل هستند.

حجم کل معاملات املاک و مستغلات در سه ماهه سوم سال 2025 در مقایسه با سه ماهه قبل تمایل به کاهش دارد.

در سه ماهه سوم، حدود ۱۳۶,۶۸۱ تراکنش انجام شد که معادل ۸۷ درصد نسبت به سه ماهه دوم سال ۲۰۲۵ و ۹۶.۶ درصد نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۴ است.

تعداد معاملات آپارتمان‌ها و خانه‌های مسکونی در این سه‌ماهه ۳۲,۱۱۴ معامله و تعداد معاملات زمین‌های کشاورزی ۱۰۴,۵۶۷ معامله بوده است.

بازگشت به موضوع

سازمان مردم نهاد بائو

منبع: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-khong-de-tien-su-dung-dat-day-gia-nha-tang-cao-20251030192202133.htm