تحقق رویای «خانه دار شدن» برای اقشار کم درآمد.

الگوی توسعه مسکن اجتماعی برای اقشار کم درآمد.

مسکن اجتماعی نه تنها مشکل مسکن را برای افراد کم‌درآمد حل می‌کند، بلکه به عنوان نیروی محرکه‌ای برای توسعه پایدار عمل می‌کند و هدف آن ایجاد جامعه‌ای مرفه و عادلانه است. این امر به عنوان یکی از برنامه‌های کلیدی اجتماعی -اقتصادی کشور شناخته شده است.

در استان هاتین ، قبل از سال ۲۰۲۵، علیرغم مشکلات متعدد در رابطه با منابع و دسترسی به زمین، کل استان ۲۱۸۸ واحد مسکن اجتماعی و مسکن برای کارشناسان، مقامات، کارگران و زحمتکشان را تکمیل کرد. به طور خاص، کمیته حزبی استان، شورای مردمی استان، کمیته مردمی استان و ادارات و سازمان‌های مختلف توجه دقیقی به این امر داشتند و شرایط مساعدی را برای اجرای فاز اول پروژه آزمایشی مسکن اجتماعی در بخش تاچ لین (که اکنون بخش تان سن نام دارد) ایجاد کردند که گامی مهم در استراتژی توسعه مسکن اجتماعی محلی بود.

مرحله اول پروژه آزمایشی مسکن اجتماعی در بخش تاچ لین (که اکنون بخش تان سن نام دارد) در اکتبر ۲۰۱۹ تکمیل، بازرسی و به بهره‌برداری رسید.

این پروژه با سرمایه‌گذاری بالغ بر ۳۵۵ میلیارد دانگ ویتنام از منابع غیربودجه‌ای، توسط ... انجام می‌شود. صندوق سرمایه‌گذاری توسعه ها تین، به عنوان سرمایه‌گذار، این پروژه را به صورت سیستماتیک اجرا کرد و پیشرفت، ایمنی، کیفیت و زیبایی‌شناسی آن را تضمین نمود؛ این پروژه در اکتبر ۲۰۱۹ تکمیل، بازرسی و مورد بهره‌برداری قرار گرفت. این مجتمع آپارتمانی که در منطقه شهری جدید شهر واقع شده است، از دسترسی حمل و نقل مناسب برخوردار است و از زیرساخت‌های یکپارچه‌ای مانند بازارها، بیمارستان‌ها، مدارس، مراکز خرید و بانک‌ها بهره می‌برد. در داخل مجتمع، امکانات ضروری به طور کامل و با کیفیت بالا، از جمله مهدکودک تری دوک (شعبه ۲)، یک سوپرمارکت کوچک و یک مرکز اجتماعی، فراهم شده است که یک مجموعه معماری یکپارچه با یک محیط زندگی متمدن و مدرن را ایجاد می‌کند.

آقای تران ترونگ هوا، ساکن مجتمع آپارتمانی، در فاز اول پروژه آزمایشی در بخش تاچ لین (که اکنون بخش تان سن نام دارد) زندگی پایداری برای خود دست و پا کرده است.

این امکانات رفاهی به پروژه کمک کرده است تا به سرعت تعداد زیادی از ساکنان، به ویژه خانواده‌های جوان را جذب کند. آقای تران ترونگ هوا گفت: «مجتمع مسکن اجتماعی در حال حاضر نیازهای خانواده من و سایر خانواده‌های جوان را برآورده می‌کند. درست در طبقه دوم، یک مهدکودک با کیفیت بالا وجود دارد که برای بردن و برداشتن دو فرزندم بسیار مناسب است. علاوه بر این، زمین‌های ورزشی ، یک سوپرمارکت کوچک و... نیز در هماهنگی با محوطه‌سازی ساخته شده‌اند که با درختان، پارکینگ‌ها، جاده‌های داخلی، چمن‌ها، محوطه‌سازی و... چیدمان شده‌اند و یک محیط زندگی سالم و سبز ایجاد می‌کنند.»

درست در طبقه دوم، یک پیش‌دبستانی با کیفیت بالا قرار دارد که برای خانواده‌های جوان که فرزندانشان را به آنجا می‌برند و برمی‌گردانند، بسیار مناسب است.

تا به امروز، بیش از ۴۷۰ آپارتمان با نزدیک به ۱۰۰۰ نفر ساکن در مجتمع مسکن اجتماعی مستقر شده‌اند. این یک سیاست بسیار انسانی برای بسیاری از خانوارهای کم‌درآمد است که تنها به ۱۵۰ میلیون دانگ ویتنام (VND) سرمایه شخصی نیاز دارد و مابقی آن از طریق وام‌های ترجیحی از بانک سیاست اجتماعی ویتنام (VSPB) شعبه هاتین (Ha Tinh) تأمین می‌شود که نرخ بهره پایدار و حداکثر مدت وام ۲۵ ساله را ارائه می‌دهد. نرخ بهره پایین و مدت وام طولانی برای ظرفیت بازپرداخت مردم مناسب است.

این پردیس با درختان، پارکینگ‌ها، جاده‌های داخلی، چمنزارها، محوطه‌سازی و غیره طراحی شده است و محیطی سالم و با طراوت برای زندگی ایجاد می‌کند.

خانم تران تی ها ترانگ، یکی از ساکنان اینجا، گفت: «خانواده من دو فرزند خردسال دارد که هنوز در مدرسه هستند. به عنوان یک زوج جوان با درآمد محدود، برای خرید یک آپارتمان ۶۸ متری، توانستیم طبق مصوبه دولت شماره ۱۰۰/۲۰۱۵/ND-CP نزدیک به ۳۵۰ میلیون دونگ ویتنامی با نرخ بهره ترجیحی وام بگیریم. به لطف این، خانواده من این فرصت را داشته‌اند که صاحب یک مکان ثابت برای زندگی شوند و امروز می‌توانند با آرامش خاطر روی کار خود تمرکز کنند.»

سیستم مینی سوپرمارکت درست در طبقه اول ساختمان قرار دارد تا نیازهای خرید و روزانه خانواده ها را برآورده کند.

ادامه اصل بشردوستانه، کمک به تحقق رویای صاحب خانه شدن.

با تکیه بر موفقیت اولیه پروژه‌های ساختمانی قبل از سال ۲۰۲۵، ها تین همچنان به اجرای جامع راه‌حل‌ها برای اجرای تصمیم شماره ۳۳۸/QD-TTg مورخ ۳ آوریل ۲۰۲۳ نخست‌وزیر مبنی بر تصویب پروژه «سرمایه‌گذاری در ساخت حداقل ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد و کارگران شهرک‌های صنعتی در دوره ۲۰۲۱ تا ۲۰۳۰» ادامه می‌دهد.

این استان همچنین هدفی را برای توسعه مسکن اجتماعی و مسکن کارگری برای خانوارهای با درآمد متوسط و کم در مناطق شهری و همچنین کارگران و زحمتکشان در مناطق صنعتی و مناطق فرآوری صادرات تعیین کرده است و تلاش می‌کند تا سال 2030 تقریباً 3700 آپارتمان را تکمیل کند.

پروژه آزمایشی مسکن اجتماعی در بخش تاچ لین، شهر ها تین (که اکنون بخش تان سن نام دارد)، فاز دوم، سرمایه‌گذاری کلی بالغ بر ۵۵۰ میلیارد دونگ ویتنام را در بر می‌گیرد.

برای تحقق این سیاست بزرگ، استان یک کمیته راهبری برای توسعه مسکن اجتماعی، به ریاست رئیس کمیته مردمی استان، تشکیل داد تا نظارت و بازرسی از اجرا را تقویت کند و مشکلات و موانع را در طول فرآیند به سرعت حل کند. در این نقشه راه، پروژه آزمایشی مسکن اجتماعی در بخش تاچ لین، فاز دوم (که اکنون بخش تان سن نام دارد)، به عنوان یک پروژه کلیدی شناسایی شد که به موفقیت فاز اول و تحقق هدف استان برای ساخت ۳۷۰۰ آپارتمان کمک کرد.

شرکت توسعه‌دهنده در حال انجام اقداماتی برای آماده‌سازی مراسم کلنگ‌زنی در ۱۹ آگوست است.

در ۱۸ دسامبر ۲۰۲۴، کمیته مردمی استان هاتینه با صدور حکم شماره ۴۰/QD-UBND، تعدیل سیاست سرمایه‌گذاری و همزمان تأیید سرمایه‌گذار برای فاز دوم پروژه با مجموع سرمایه‌گذاری تخمینی ۵۵۰ میلیارد دونگ ویتنام را تصویب کرد.

این پروژه با مساحت کل بیش از ۴۶۲۰۰ ^{متر مربع} ، شامل ۳ ساختمان ۱۲ طبقه با بیش از ۵۰۰ آپارتمان؛ ۴۱ خانه تجاری ۳ طبقه با سیستم حمل و نقل جامع، فضاهای سبز، زمین‌های بازی، امکانات ورزشی، پارکینگ‌ها و سایر زیرساخت‌ها و امکانات رفاهی یکپارچه، مساحتی بالغ بر ۴۶۲۰۰ متر مربع را در بر می‌گیرد. این پروژه با قیمت‌های مناسب، طراحی مدرن و امکانات رفاهی کامل قابل مقایسه با مجتمع‌های آپارتمانی تجاری، نویدبخش برآورده کردن نیازهای مسکن تعداد زیادی از مردم است.

این پروژه با مساحت کل بیش از ۴۶۲۰۰ ^{متر مربع} ، شامل ۳ ساختمان ۱۲ طبقه با بیش از ۵۰۰ آپارتمان، ۴۱ خانه تجاری ۳ طبقه با سیستم حمل و نقل، فضاهای سبز، زمین‌های بازی، امکانات ورزشی، پارکینگ‌ها و سایر زیرساخت‌های فنی طبق برنامه است.

این اطلاعات بسیاری از ساکنان را امیدوار کرده است که این پروژه همچنان در مقیاس بزرگتری توسعه یابد، زیرساخت‌ها و امکانات رفاهی را بهبود بخشد و نیازهای مسکن تعداد زیادی از خانوارهای کم‌درآمد را برآورده کند.

خانم تران تی ون آن (بخش ها هوی تپ) اظهار داشت: «من دو فرزند خردسال دارم، شوهرم دور از من کار می‌کند و درآمد مشترک ما محدود است، بنابراین خرید زمین و ساخت خانه در این زمینه بسیار دشوار است. امیدوارم فاز ۲ به زودی تکمیل شود تا بتوانیم یک آپارتمان بخریم و ساکن شویم. اگر سرمایه‌گذاری جامع در زیرساخت‌ها، چشم‌انداز و امکانات رفاهی ادامه یابد، مطمئناً افراد بیشتری را برای زندگی به اینجا جذب می‌کند و یک جامعه متمدن و صمیمی تشکیل می‌دهد.»

فاز دوم با استفاده از فناوری اطلاعات و با استفاده از BIM (مدل‌سازی اطلاعات ساختمان) - یک فرآیند پیشرفته که در صنعت ساخت و ساز (AEC) به کار می‌رود - برای دستیابی به یک نمای کلی از طریق شبیه‌سازی سه‌بعدی ساختمان، اجرا خواهد شد.

با توجه و راهنمایی کمیته حزبی استان، شورای مردمی استان، کمیته مردمی استان و هماهنگی ادارات و سازمان‌های مختلف، صندوق سرمایه‌گذاری توسعه ها تین رسماً این پروژه را در 19 آگوست آغاز خواهد کرد و تلاش خواهد کرد تا ساخت و ساز را ظرف 20 ماه به پایان برساند.

آقای فام تای بین، مدیر صندوق سرمایه‌گذاری توسعه استانی، اظهار داشت: «این پروژه یکی از پروژه‌های کلیدی است که انتظار می‌رود به کاهش فشار مسکن برای ساکنان کم‌درآمد کمک کند، ضمن اینکه پایه‌ای برای تکمیل شبکه زیرساخت‌های شهری و بهبود کیفیت زندگی ساکنان ایجاد می‌کند. صندوق برنامه مشخصی را برای سازماندهی و اجرای فعالیت‌های لازم تدوین کرده است که تکمیل پروژه را در بازه زمانی پیش‌بینی‌شده تضمین می‌کند؛ به وضوح جدول زمانی هر مرحله، وظایف و بسته‌های قرارداد را تعریف می‌کند، مسئولیت‌های سرمایه‌گذار، پیمانکاران و سازمان‌های مدیریت دولتی را مشخص می‌کند و از نزدیک بر کیفیت و پیشرفت ساخت‌وساز نظارت می‌کند.»

صندوق سرمایه‌گذاری توسعه استانی با نیروی کار جوان و پویای خود، تضمین می‌کند که موارد کاری به طور مداوم و بدون وقفه انجام شوند.

فاز دوم از مدل‌سازی اطلاعات ساختمان (BIM) سه‌بعدی استفاده خواهد کرد و تمام داده‌های طراحی و ساخت را دیجیتالی می‌کند تا شبیه‌سازی بصری پروژه را از ابتدا ارائه دهد. استفاده از BIM سه‌بعدی، طراحی را بهینه می‌کند، هزینه‌ها را کنترل می‌کند، جدول زمانی را کوتاه می‌کند، امکان تشخیص زودهنگام مشکلات فنی را فراهم می‌کند و ثبات زیرساخت‌ها و امکانات رفاهی را تضمین می‌کند و مزایای ملموسی را برای ساکنان هنگام ورود به ارمغان می‌آورد.

با حمایت تمام سطوح دولت، سیاست وام گرفتن برای خرید یا اجاره به شرط تملیک مسکن اجتماعی همچنان یک اهرم مالی مهم برای مردم است. حداکثر مبلغ وام تحت این برنامه ۱ میلیارد دانگ ویتنام با حداکثر مدت وام ۲۵ سال است.

آقای فان نگوک وو، معاون رئیس اداره برنامه‌ریزی و عملیات اعتباری (بانک سیاست اجتماعی استان هاتین)، اظهار داشت: «از ابتدای سال 2025 تاکنون، شعبه بانک سیاست اجتماعی در استان هاتین 70 میلیارد دونگ ویتنامی به عنوان سرمایه وام برای برنامه مسکن اجتماعی اختصاص داده شده است. در حال حاضر، مانده وام معوق در این استان بیش از 733.6 میلیارد دونگ ویتنامی است و 1913 مشتری هنوز وام‌های معوق دارند. این بانک همچنان با مقامات محلی و سازمان‌های اجتماعی-سیاسی معتمد برای ترویج کمپین‌های آگاهی‌بخشی، کمک به مردم در درک سیاست‌ها، هماهنگی می‌کند. در عین حال، رویه‌های صحیح وام، تضمین وام به گیرندگان مناسب، شفافیت و ایجاد مطلوب‌ترین شرایط برای دسترسی مشتریان واجد شرایط به وام، از جمله خانوارهایی که نیاز به خرید مسکن اجتماعی برای ثبات بلندمدت دارند، را تضمین می‌کند.»

سیاست‌های مربوط به وام برای خرید یا اجاره مسکن اجتماعی همچنان یک اهرم مالی مهم برای مردم است.

فاز دوم پروژه آزمایشی مسکن اجتماعی فقط یک پروژه ساختمانی ساده نیست، بلکه اهمیت عمیقی در تضمین رفاه اجتماعی و کمک به حل مشکل مسکن برای افراد کم‌درآمد در استان دارد. این پروژه از آنجایی که در 19 آگوست، همزمان با کنگره حزب استانی هاتین و هشتادمین سالگرد روز ملی در 2 سپتامبر، آغاز شد، حتی معنادارتر نیز هست. اجرای این پروژه همچنین به هدف هاتین برای ساخت شش پروژه مسکن اجتماعی در دوره 2025-2030 کمک خواهد کرد.

منبع: https://baohatinh.vn/hien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-cho-nguoi-co-thu-nhap-thap-post293689.html