بیش از ۲۷۰،۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام در موجودی املاک مسکونی: کدام سرمایه‌دار بیشترین دارایی را دارد؟

بیش از ۱۱ میلیارد دلار موجودی املاک مسکونی

آمار گزارش‌های مالی سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۳ از ۱۰ شرکت املاک مسکونی در بورس اوراق بهادار نشان می‌دهد که ارزش کل موجودی خالص تا ۳۰ سپتامبر به ۲۷۰,۰۹۹ میلیارد دونگ ویتنام (حدود ۱۱.۱ میلیارد دلار آمریکا) رسیده است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۴ درصد افزایش یافته است.

با این حال، در مقایسه با 30 سپتامبر 2021، رقم رشد موجودی این گروه تا 35 درصد است.

در میان این 10 شرکت، شرکت سهامی گروه سرمایه‌گذاری املاک نو وا ( نووالند - کد سهام: NVL) با حدود 137,594 میلیارد دانگ، بیشترین موجودی را دارد که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 6 درصد افزایش یافته است. این نسبت موجودی تقریباً 51 درصد از کل ارزش موجودی گروه شرکت‌های فوق را تشکیل می‌دهد.

طبق یادداشت‌های صورت‌های مالی، بزرگترین موجودی Novaland مربوط به املاک و مستغلات فروشی در حال ساخت است (عمدتاً شامل هزینه‌های استفاده از زمین، مشاوره طراحی، ساخت و ساز و سایر هزینه‌ها). این مورد تقریباً 126796 میلیارد دونگ ویتنامی را به خود اختصاص داده است که 92.3٪ از موجودی را تشکیل می‌دهد.

نووالند اعلام کرد که تا تاریخ 30 سپتامبر، این گروه از موجودی کالا به ارزش 57,025 میلیارد دونگ ویتنام به عنوان وثیقه برای وام‌ها استفاده کرده است.

در رتبه دوم از نظر موجودی، شرکت سهامی Vinhomes (کد سهام: VHM) با ۵۵,۱۰۴ میلیارد دونگ ویتنامی قرار دارد که نسبت به پایان سه ماهه سوم سال گذشته افزایش جزئی ۱ درصدی داشته است. در مقایسه با پایان سه ماهه سوم سال ۲۰۲۱، موجودی این شرکت ۷۲ درصد افزایش یافته است.

مشابه نوالند، بخش عمده موجودی وین‌هومز، املاک و مستغلات فروشی در حال ساخت به ارزش ۵۲,۰۴۴ میلیارد دونگ ویتنام در پروژه‌های شهری مانند دریم سیتی، دای آن، گرند پارک، پارک اوشن وین‌هومز و ... است.

شرکت دیگری که افزایش شدیدی در موجودی کالا داشته، شرکت سهامی سرمایه‌گذاری و بازرگانی خانگ دین هاوس (کد سهام: KDH) است. در پایان سه‌ماهه سوم، موجودی خالص این شرکت ۱۷۱۵۳ میلیارد وند ویتنام بود که نسبت به سال گذشته ۳۵ درصد و در مقایسه با پایان سه‌ماهه سوم ۲۰۲۱، ۱۵۰ درصد افزایش یافته است.

بیشتر موجودی این واحد، املاک و مستغلات ناتمام در پروژه‌هایی است که برای توسعه مناطق مسکونی مانند خانگ فوک - منطقه مسکونی تان تائو، دوان نگوین - بین ترونگ دونگ، بین ترونگ - بین ترونگ دونگ، بین ترونگ موی - بین ترونگ دونگ و ... در حال اجرا هستند.

شرکت سهامی سرمایه‌گذاری نام لانگ (کد سهام: NLG) در پایان سه‌ماهه سوم، موجودی کالا را با رقم ۱۶۸۰۰ میلیارد وند ویتنام ثبت کرد که افزایش اندکی معادل ۴ درصد را نشان می‌دهد.

دارایی‌های این گروه در پروژه‌های ناتمام مانند پروژه ایزومی (۹۰۳۷ میلیارد دونگ)، فاز ۱ واترپوینت (۳۵۵۶ میلیارد دونگ)، فاز ۲ واترپوینت (۱۵۲۸ میلیارد دونگ)، آکاری (۱۰۴۵ میلیارد دونگ) و برخی پروژه‌های دیگر متمرکز شده است.

درست فهمیده؟

در واقع، همه افراد معنای اقلام موجودی املاک و مستغلات را به طور کامل درک نمی‌کنند.

به گفته آقای نگوین هو تان - معاون مدیر کل و مشاور استراتژیک، شرکت ویلند - املاک و مستغلات یک بخش تجاری خاص و متفاوت از بخش تولید است. برای شرکت‌های تولیدی، وقتی موجودی کالا افزایش می‌یابد، می‌توان درک کرد که شرکت نمی‌تواند محصولات خود را بفروشد. اما در مورد املاک و مستغلات، هرچه موجودی کالا بیشتر باشد، صندوق زمین شرکت بزرگتر است.

حتی داشتن موجودی زیاد، نشانه خوبی است که کسب و کار، محصولاتی را در دسترس دارد که می‌تواند به مشتریان تحویل داده شود. در همین حال، موجودی یک کسب و کار که رو به اتمام است، نشان می‌دهد که هیچ صندوق زمین جدید و محصولات جدیدی برای فروش به بازار وجود ندارد. این نشانه‌ای است که احتمالاً جریان نقدی آینده و فروش‌های آینده کسب و کار مختل خواهد شد.

Hơn 270.000 tỷ đồng tồn kho bất động sản nhà ở: Đại gia nào giữ nhiều nhất? - 1 — موجودی بالای املاک نشان می‌دهد که کسب‌وکارهای املاک و مستغلات، سرمایه زیادی برای خرید زمین دارند (عکس: تران خانگ).

آقای تان گفت که انواع مختلفی از هزینه‌ها وجود دارد که موجودی مشاغل املاک و مستغلات را تشکیل می‌دهند. هزینه‌هایی که مقادیر زیادی دارند عبارتند از هزینه‌های خرید پروژه، هزینه‌های پاکسازی سایت و هزینه‌های ساخت و ساز.

بنابراین، برای تجزیه و تحلیل مشاغل املاک و مستغلات، لازم است پروژه‌هایی با مقیاس مشابه را از نظر ساختار هزینه‌ای که موجودی کالا را تشکیل می‌دهند، مقایسه کنیم. مشاغلی که بخش بزرگی از هزینه‌های پاکسازی سایت را به خود اختصاص می‌دهند، نسبت به مشاغلی که عمدتاً املاک و مستغلات ناتمام دارند، نقدینگی موجودی کمتری دارند.

یک شاخص مهم برای ارزیابی موجودی یک کسب و کار، نسبت گردش موجودی است. این نسبت تعداد دفعاتی است که میانگین موجودی در طول دوره گردش می‌کند.

طبق حسابداری، هرچه نسبت گردش موجودی کالا بالاتر باشد، فروش کسب‌وکار سریع‌تر و موجودی انبار کمتری در انبار می‌ماند. برعکس، هرچه این نسبت پایین‌تر باشد، فروش کسب‌وکار کندتر و موجودی انبار بیشتری در انبار می‌ماند.

از طریق نسبت گردش موجودی، می‌توانیم ارزیابی کنیم که آیا تقاضای مشتری برای کالاهای یک کسب و کار خوب است یا خیر.

داده‌ها نشان می‌دهد که این شاخص در اکثر مشاغل گروه فوق در مقایسه با مدت مشابه دو سال پیش کاهش یافته است. تنها Vinhomes، Khang Dien، Ha Do افزایش را ثبت کرده‌اند و در مقایسه با مدت مشابه در سال 2022، ترخیص کالا بهبود یافته است.

نکته قابل توجه این است که کسب‌وکارهایی مانند فات دات، کوئوک کونگ گیا لای و نوالند نسبت‌های پایینی در حدود ۰.۰۱ تا ۰.۰۳ دور در هر فصل دارند.

منبع