با وجود افزایش موجودی، قیمت‌ها همچنان سر به فلک می‌کشند. بازار در حال ورود به فصل پایان سال است. لیست قیمت ۱۴ آپارتمان تازه افتتاح شده

موجودی در حال افزایش است، قیمت املاک و مستغلات همچنان در حال افزایش است، قیمت آپارتمان در شهر هوشی مین به 80 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسیده است، هانوی بیش از 7100 متر مربع زمین را پس گرفته است... اینها آخرین اخبار املاک و مستغلات هستند.

با وجود افزایش شدید موجودی، قیمت املاک و مستغلات در برخی مناطق، به ویژه در هانوی، هوشی مین و شهرهای بزرگ، همچنان رو به افزایش است. (عکس: لین آن)

موجودی املاک و مستغلات در حال افزایش است

طبق اعلام وزارت ساخت و ساز ، در سه ماهه سوم سال 2024، موجودی آپارتمان‌ها، خانه‌های شخصی و قطعات زمین 25937 کالا بوده است که نسبت به سه ماهه دوم 52 درصد افزایش داشته است. این داده‌ها بر اساس آمار 60/63 منطقه است.

موجودی فوق مربوط به پروژه‌هایی است که طبق قانون واجد شرایط معامله هستند اما در دوره گزارش معامله نشده‌اند. از این تعداد، موجودی آپارتمان‌ها در این سه‌ماهه ۴۶۸۸ واحد، خانه‌های شخصی ۱۲۲۵۰ واحد و قطعات زمین ۸۹۹۹ قطعه است. موجودی خانه‌های شخصی و قطعات زمین تنها در سه‌ماهه سوم در مقایسه با سه‌ماهه قبل ۱۵۰.۶ درصد افزایش یافته است.

وزارت ساخت و ساز همچنین اعلام کرد که در سه ماهه گذشته بیش از ۱۴۱ هزار و ۳۶۰ معامله آپارتمان، خانه‌های شخصی و قطعات زمین انجام شده است. از این تعداد، نزدیک به ۱۰۳ هزار معامله از نوع قطعات زمین بوده است که ۷۳ درصد را تشکیل می‌دهد.

در مقایسه با سه ماهه دوم، حجم معاملات آپارتمان‌ها و خانه‌های شخصی روند افزایشی داشته است، در حالی که معاملات زمین ۱۸ درصد کاهش یافته است.

با وجود افزایش شدید موجودی، قیمت املاک و مستغلات در برخی مناطق، به ویژه در هانوی، هوشی مین سیتی (HCMC) و شهرهای بزرگ، همچنان رو به افزایش است.

وزارت ساخت و ساز ارزیابی کرد که پدیده افزایش قیمت، محلی است و در برخی مناطق، انواع و بخش‌های املاک و مستغلات رخ می‌دهد و منجر به تأثیر بر افزایش قیمت‌های عمومی می‌شود.

در مورد آپارتمان‌ها، قیمت آپارتمان در هانوی و هوشی مین سیتی، چه در پروژه‌های جدید و چه در پروژه‌های قدیمی، همچنان در حال افزایش است. میانگین قیمت پروژه‌های جدید هر سه ماه حدود ۴ تا ۶ درصد و سالانه ۲۲ تا ۲۵ درصد افزایش یافته است. برخی مناطق حتی به صورت محلی حدود ۳۵ تا ۴۰ درصد نسبت به سه ماهه قبل افزایش قیمت داشته‌اند.

در مورد ویلاها و خانه‌های شهری در پروژه‌ها، وزارت ساخت و ساز اعلام کرد که در هانوی، قیمت‌ها در مقایسه با سه ماهه قبل همچنان رو به افزایش هستند. اکثر پروژه‌های جدید راه‌اندازی شده در این سه ماهه در مکان‌های مطلوب و در مناطقی با سرمایه‌گذاری قوی در زیرساخت‌ها واقع شده‌اند، بنابراین قیمت اولیه درخواستی نسبتاً بالاست.

در HCMC، قیمت‌های اولیه تقریباً پایدار هستند. برخی مناطق شاهد افت شدید قیمت در بخش کالاهای لوکس و بزرگ بوده‌اند که حدود ۱۴ درصد در سه‌ماهه و ۲۸ درصد در سال کاهش یافته است. به طور خاص، محصولاتی با قیمت کمتر از ۱۰ میلیارد دونگ ویتنام معاملات بسیار خوبی داشته‌اند.

آقای لو هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA)، گفت که موجودی کالا در صورتی که بخشی از طرح تجاری و استراتژی شرکت باشد، طبیعی است. مشکل نگران‌کننده در مورد موجودی کالا این است که محصولات ساخته و فروخته شده‌اند اما توسط بازار پذیرفته نشده‌اند، به این معنی که نقدینگی کم است.

به گفته آقای چاو، موجودی زیاد برای کسب و کارهای ضعیف، با استفاده از اهرم مالی بالا، «کوهی از بدهی» خواهد بود که بر دوش کسب و کار سنگینی می‌کند، وقتی نقدینگی وجود نداشته باشد، کسب و کار با مشکل مواجه خواهد شد.

رئیس یک شرکت املاک و مستغلات در هانوی اذعان کرد که دلیل وضعیت موجودی املاک و مستغلات، علاوه بر این واقعیت که برخی از مشاغل در نقد کردن محصولات خود با مشکل واقعی مواجه هستند، پدیده «نگهداری» کالاها در انتظار افزایش قیمت‌ها و به دنبال سود بالا نیز هست.

در زمینه فوق، وزارت ساخت و ساز توصیه می‌کند که مشاغل املاک و مستغلات باید به طور پیشگیرانه هزینه‌ها را بررسی و کاهش دهند، و به طور فعال از فناوری مدرن در ساخت و ساز استفاده کنند تا قیمت محصولات را مطابق با وضعیت واقعی بازار، با روحیه "منافع هماهنگ، خطرات مشترک" کاهش دهند.

علاوه بر این، کسب‌وکارها باید به طور پیشگیرانه مشکلات حقوقی و سرمایه‌ای را حل کنند و مسئول تمرکز تمام منابع بر مدیریت بدهی‌های معوق برای ادامه اجرای پروژه‌ها، باز کردن آنها به بازار و جلوگیری از گسترش سرمایه‌گذاری‌ها باشند.

شهرداری HCMC: قیمت آپارتمان به 80 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع رسید

طبق داده‌های مرکز تحقیقات بازار و بینش مشتری وان‌هاوسینگ، عرضه آپارتمان‌های تازه افتتاح شده در شهر هوشی مین در سه ماهه سوم سال 2024 کمترین تعداد را در 5 سال گذشته (با 125 واحد) ثبت کرده است که نسبت به سه ماهه قبل 89 درصد کاهش داشته است. دلیل اصلی این امر، مشکلات حقوقی طولانی مدت بوده که بر پیشرفت پروژه‌های جدید تأثیر گذاشته است.

از نظر فروش، اکثر پروژه‌هایی که موجودی انبارشان برای فروش باقی مانده بود، فروش مثبتی داشتند و در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۴، ۱۲۸۰ معامله ثبت کردند که نسبت به سه‌ماهه قبل ۲۵ درصد کاهش داشته است. کمبود عرضه جدید و عرضه موجود که عمدتاً پروژه‌های لوکس و گران‌قیمت بودند، باعث شد میانگین قیمت فروش کل بازار املاک مسکونی و مستغلات هنگ کنگ همچنان افزایش یابد و به ۸۰.۲ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع (بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده و هزینه‌های نگهداری) برسد که در مقایسه با سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۴، ۵ درصد افزایش یافته است.

این انتخاب محدود، خریداران خانه و سرمایه‌گذاران را مجبور کرده است که تنها روی چند پروژه بزرگ با آپارتمان‌های فراوان مانند Vinhomes Grand Park تمرکز کنند. بنابراین، مصرف آپارتمان در بازار شهر عمدتاً در شرق متمرکز شده است.

پروژه‌های تازه افتتاح شده بر بخش‌های لوکس و گران‌قیمت تمرکز خواهند داشت.

طبق گفته OneHousing، در سه ماهه چهارم سال 2024، عرضه آپارتمان در بازار آپارتمان HCMC به طور قابل توجهی بهبود خواهد یافت، زمانی که مجموعه‌ای از پروژه‌ها برای رزرو مشتریان در سه ماهه سوم و چهارم سال 2024، مانند پروژه بلندمرتبه The Global City از شرکت سرمایه‌گذاری Masterise Homes، آغاز به کار خواهند کرد. بر اساس تعداد آپارتمان‌های رزرو شده ثبت شده، انتظار می‌رود بازار کلیدی جنوبی شروع به بازیابی مصرف و دستیابی به رشد در ماه‌های پایانی سال 2024 کند.

پس از اجرایی شدن قوانین مربوط به املاک و مستغلات از آگوست 2024، مشکلات قانونی پروژه‌های قدیمی حل شده و اجرای برنامه‌های فروش آنها آغاز شده است. این نشان دهنده تغییرات مثبت ناشی از سیاست‌های قانونی جدید است.

وان‌هاوسینگ پیش‌بینی می‌کند که عرضه جدید در شهر هوشی مین در سال ۲۰۲۵ در مقایسه با سال ۲۰۲۴ تقریباً دو برابر شود، یعنی حدود ۱۲۰۰۰ واحد. با این حال، پروژه‌های تازه افتتاح شده هنوز عمدتاً در بخش لوکس و گران‌قیمت هستند و قیمت پیش‌بینی‌شده پروژه‌هایی که قرار است در آینده نزدیک راه‌اندازی شوند، همگی بیش از ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع است.

آقای تران مین تین، مدیر مرکز تحقیقات و درک مشتریان وان‌هاوسینگ، در مورد این بازار اظهار داشت: بازار آپارتمان در شهر هوشی مین به تدریج از دوره رکود خارج می‌شود و آماده استقبال از موج‌های جدید رشد است. به طور خاص، منطقه شرقی - شهر تو دوک با صندوق زمین بزرگ و زیرساخت‌های رو به تکمیل، توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران مشهور را به خود جلب کرده است. پروژه‌های بزرگ در حال اجرا، ظاهری کاملاً جدید برای این منطقه ایجاد خواهند کرد و شهر تو دوک در آینده نزدیک به مرکز بازار املاک و مستغلات شهر تبدیل خواهد شد.

لیست قیمت ۱۴ آپارتمان نوساز

در سه ماهه چهارم سال 2024، بازار همچنان شاهد افتتاح مجموعه‌ای از پروژه‌های آپارتمانی جدید با قیمت‌های بسیار متفاوت، عمدتاً از محصولات لوکس، بود.

لیست قیمت ۱۴ آپارتمان تازه افتتاح شده. (منبع: لائو دونگ)

بازار املاک و مستغلات در «فصل» فروش پایان سال قرار دارد، با این حال خریداران خانه هنوز انتخاب‌های زیادی ندارند زیرا بیشتر محصولات جدید در بخش گران‌قیمت قرار دارند.

یکی از ویژگی‌های قابل توجه این است که عرضه پروژه‌های آپارتمانی جدید در هانوی عمدتاً در غرب، واقع در منطقه شهری، متمرکز شده است. علاوه بر این، عرضه از پروژه‌هایی در دونگ دا، ها دونگ، تای هو، هوای دوک، گیا لام، دونگ آنه و ... نیز وجود دارد.

طبق گزارش روزنامه لائو دونگ ، عرضه آپارتمان‌های جدید عمدتاً پروژه‌های لوکس و گران‌قیمت است و فاقد محصولات مسکن مقرون‌به‌صرفه (متوسط ​​و ارزان) می‌باشد، بنابراین میانگین قیمت محصولات اولیه در هانوی بسیار بالا و حدود ۶۰ تا ۱۲۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است. حتی پروژه‌هایی در مناطق حومه شهر نیز قیمت فروش صدها میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع دارند، یا قیمت آپارتمان‌ها در منطقه مرکزی تا نزدیک به ۳۰۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است که برابر با قیمت خانه‌های شهری، ویلاها و...

می‌توان دید که کمبود آپارتمان‌های نوساز برای فروش در هانوی وجود ندارد، اما قیمت‌ها بسیار بالا هستند زیرا پروژه‌های فروشی عمدتاً در بخش لوکس و گران‌قیمت با قیمت‌های بیش از ۱۰۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع هستند.

اخیراً، اداره ساخت و ساز هانوی فهرست پروژه‌های مسکونی آینده واجد شرایط برای فروش در این منطقه را تا پایان ماه اوت به‌روزرسانی کرده است. بر این اساس، به زودی بیش از ۵۳۰۰ آپارتمان در ۹ پروژه در پایتخت عرضه خواهد شد.

حدود ۲ سال پیش، عرضه مسکن در بازار املاک و مستغلات هانوی به شدت کاهش یافت. در نیمه اول امسال، تعداد پروژه‌ها و آپارتمان‌های جدید عرضه شده در بازار به تدریج بهبود یافت و دوباره افزایش یافت. با این حال، مسکن مقرون به صرفه هنوز با کمبود مواجه است زیرا سرمایه‌گذاران عمدتاً محصولات لوکس و گران‌قیمت را عرضه می‌کنند.

داده‌های Savills نشان می‌دهد که بازار در سه‌ماهه دوم هیچ عرضه جدیدی زیر ۴۵ میلیون دونگ ویتنام نداشته است. در همین حال، قیمت‌های اولیه از سال ۲۰۲۰ تاکنون به طور سالانه ۱۸ درصد افزایش یافته است.

هانوی: بازپس‌گیری بیش از ۷۱۰۰ متر مربع زمین

اخیراً، نایب رئیس کمیته مردمی هانوی، نگوین ترونگ دونگ، حکم شماره ۵۷۴۵/QD-UBND در مورد بازپس‌گیری ۷۱۷۸ متر مربع از زمین‌های قطعه F2-NT1 تحت برنامه‌ریزی منطقه شهری جدید پارک تای مو - دای مو - وین‌هومز در بخش تای مو را امضا کرد؛ این حکم به کمیته مردمی ناحیه نام تو لیم واگذار شده است تا پروژه ساخت مهدکودک تای مو ۳، بخش تای مو، ناحیه نام تو لیم را اجرا کند.

بر این اساس، ۷۱۷۸ متر مربع زمین در قطعه زمینی با علامت F2-NT1 متعلق به برنامه‌ریزی منطقه شهری جدید Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park در بخش Tay Mo، که توسط شرکت توسعه و سرمایه‌گذاری شهری Tay Ha Noi Limited (که اکنون شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری ساختمانی Thai Son است) اداره می‌شود، توسط کمیته مردم شهر در تصمیم شماره ۵۶۱۲/QD-UBND مورخ ۱۹ اکتبر ۲۰۱۸ بازپس گرفته شد. منطقه بازپس گرفته شده در قطعه زمینی با علامت F2-NT1 که در بالا ذکر شد، به کمیته مردم منطقه Nam Tu Liem تحویل داده شد تا پروژه ساخت مهد کودک Tay Mo 3، بخش Tay Mo، منطقه Nam Tu Liem را طبق پروژه سرمایه‌گذاری مصوب کمیته مردم منطقه Nam Tu Liem برای گزارش مطالعه امکان‌سنجی در تصمیم شماره ۱۲۲۰/QD-UBND مورخ ۷ ژوئن ۲۰۲۲ اجرا کند.

موقعیت، مرز و مساحت قطعه زمین که با نقاط ۱، ۲، ۳ و ۴ محدود شده است، در نقشه طرح جامع، با مقیاس ۱/۵۰۰، که توسط شرکت سهامی سرمایه‌گذاری تان مین تهیه شده، توسط اداره مدیریت شهری ناحیه نام تو لیم در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۲ ارزیابی و توسط هیئت مدیریت پروژه سرمایه‌گذاری ساختمانی ناحیه نام تو لیم در تصمیم شماره ۳۳۳/QD-QLDA مورخ ۱ نوامبر ۲۰۲۲ تأیید شده است، تعیین شده است.

نحوه تخصیص زمین توسط دولت بدون اخذ عوارض زمین است. مدت زمان استفاده از زمین بلندمدت است. روش تخصیص زمین از طریق حراج حقوق استفاده از زمین یا از طریق مناقصه برای انتخاب سرمایه‌گذاران جهت اجرای پروژه‌ها با استفاده از زمین نیست.

کمیته مردمی شهر، کمیته مردمی ناحیه نام تو لیم را موظف کرد تا با اداره منابع طبیعی و محیط زیست تماس گرفته و تحویل زمین در این زمین را دریافت کرده و گواهی حقوق کاربری زمین و مالکیت سایر دارایی‌های متصل به زمین را طبق مقررات صادر کند. همزمان، برای دریافت دستورالعمل‌های مربوط به مراحل ساخت و ساز طبق مقررات با اداره ساخت و ساز تماس بگیرید. مسئولیت ساخت و سازها را طبق پروژه‌های سرمایه‌گذاری و برنامه‌ریزی مصوب بر عهده داشته و از رعایت مقررات قانونی جاری در مورد برنامه‌ریزی، سرمایه‌گذاری، ساخت و ساز، زمین و سایر مقررات مربوطه اطمینان حاصل کنید.

از زمین برای هدف، مرز و مساحت صحیح مشخص شده در بالا استفاده کنید؛ پروژه سرمایه‌گذاری را اجرا کنید، پروژه را بپذیرید و مطابق با مقررات مدیریت دارایی‌های عمومی برای استفاده تحویل دهید. برای دریافت دستورالعمل‌های مربوط به بازپرداخت مبلغ آزادسازی زمین و سرمایه‌گذاری زیرساختی اختصاص داده شده در قطعه زمین با کد F2-NT1 به سرمایه‌گذار پروژه منطقه شهری جدید پارک Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes (در صورت وجود) مطابق با مقررات، با وزارت دارایی تماس بگیرید.

اداره منابع طبیعی و محیط زیست مسئول تعیین مرز و تحویل زمین در این مزرعه به کمیته مردمی ناحیه نام تو لیم است. اداره ثبت زمین هانوی، ثبت حقوق کاربری زمین را به‌روزرسانی می‌کند، مراحل ثبت تغییرات را انجام می‌دهد و تغییرات زمین را در سوابق کاداستر طبق مقررات تنظیم می‌کند.

وزارت دارایی، بازپرداخت مبلغ آزادسازی زمین و سرمایه‌گذاری زیرساختی اختصاص داده شده در قطعه زمین با کد F2-NT1 را به سرمایه‌گذار پروژه منطقه شهری جدید Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park (در صورت وجود) طبق مقررات، هدایت می‌کند.

ادارات ساخت و ساز، برنامه ریزی - معماری، برنامه ریزی و سرمایه گذاری، آموزش و پرورش، کمیته مردمی ناحیه نام تو لیم را برای اجرای محتوای مدیریت تخصصی طبق مقررات راهنمایی می کنند.

منبع: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-mac-ke-ton-kho-ngay-cang-lon-gia-van-tang-vu-vu-thi-truong-vao-mua-cuoi-nam-bang-gia-14-chung-cua-vua-mo-ban-293091.html