بیش از ۳۵۰،۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام از اوراق قرضه شرکت‌های املاک و مستغلات در گردش

اوراق قرضه شرکتی منتشر شده توسط شرکت‌های املاک و مستغلات خصوصی تا مارس 2024، 350,876 میلیارد دونگ ویتنام است.

اوراق قرضه شرکت‌های املاک و مستغلات در گردش نزدیک به 350,880 میلیارد دانگ ویتنام است.

وزارت دارایی به تازگی گزارش شماره 3768/BTC-QLCS در مورد اجرای سیاست‌ها و قوانین مربوط به مدیریت بازار املاک و مستغلات و توسعه مسکن اجتماعی از سال 2015 تا پایان سال 2023 را منتشر کرده و به کمیته اقتصادی مجلس ملی ارسال کرده است.

بر این اساس، در دوره ۲۰۱۵ تا ۲۰۲۳، ۳۳۰ شرکت املاک و مستغلات اوراق قرضه شرکتی انفرادی را در بازار داخلی با ارزش کل انتشار بیش از ۷۲۶,۳۳۵ میلیارد دونگ ویتنامی منتشر کردند، میانگین مدت انتشار به ۳.۶۹٪ در سال و میانگین نرخ بهره انتشار به ۱۰.۱۵٪ در سال رسید. بدهی معوق اوراق قرضه شرکتی انفرادی صادر شده توسط شرکت‌های املاک و مستغلات تا مارس ۲۰۲۴، ۳۵۰,۸۷۶ میلیارد دونگ ویتنامی است.

علاوه بر این، در دوره ۲۰۱۵ تا ۲۰۲۳، ۴ شرکت املاک و مستغلات اوراق قرضه شرکتی انفرادی را با حجم کل ۲.۱۸ میلیارد دلار به بازار بین‌المللی صادر کردند.

طبق مقررات فعلی، سیستم سیاست‌های مالیاتی، هزینه‌ای و عوارض برای املاک و مستغلات در دوران اخیر اساساً تمام درآمدهای مربوط به املاک و مستغلات ناشی از هر سه مرحله را پوشش داده است.

این موارد شامل ایجاد حقوق مالکیت و استفاده از املاک و مستغلات؛ استفاده، بهره‌برداری و انتقال بازار املاک و مستغلات به شیوه‌ای شفاف و پایدار، و ایجاد منبع درآمد پایدار برای بودجه دولت می‌شود.

به طور خاص، درآمد مالیات بر درآمد شخصی از فعالیت‌های نقل و انتقال املاک و مستغلات از سال ۲۰۱۷ تا ۲۰۲۳ طی این سال‌ها افزایش یافته است. در سال ۲۰۱۸، ۱۹.۸۲ درصد، در سال ۲۰۱۹، ۱۱.۴۴ درصد، در سال ۲۰۲۰، ۱۲.۲۲ درصد، در سال ۲۰۲۱، ۳۰.۴ درصد افزایش یافته است و بالاترین میزان آن در سال ۲۰۲۲ با نرخ افزایش ۶۴.۳۴ درصد در مقایسه با درآمد سال ۲۰۲۱ بوده است. در سال ۲۰۲۳، مبارزه با ضرر مالیاتی ناشی از فعالیت‌های نقل و انتقال املاک و مستغلات هنوز هم توسط شهرداری‌ها مورد توجه قرار گرفته است، با این حال، به دلیل اینکه بازار املاک و مستغلات در دوران بسیار سختی قرار دارد، قدرت خرید و نقدینگی به شدت کاهش یافته است، کمبود جریان نقدی وجود دارد؛ کمبود عرضه مسکن مرتبط با ساختار غیرمنطقی محصول مسکن... بنابراین تعداد معاملات در بازار کاهش یافته است.

همچنین در این دوره، وزارت دارایی ۱۹ واحد با خطوط تجاری املاک و مستغلات را بازرسی کرد. میزان پولی که سازمان بازرسی برای رسیدگی مالی توصیه کرده بود، عمدتاً مربوط به هزینه‌های استفاده از زمین، اظهار نکردن مالیات بر ارزش افزوده، مالیات بر درآمد شرکت‌ها، مالیات بر درآمد شخصی، تعیین نادرست نرخ‌های مالیات ترجیحی و غیره بود.

در فهرست ۱۳ شرکت در بخش املاک و مستغلات، مبلغ پیشنهادی ۱,۱۸۲.۸ میلیارد دانگ ویتنامی است؛ که از این مبلغ، پیشنهاد پرداخت ۲۵۵.۷ میلیارد دانگ ویتنامی به بودجه دولت و ۹۹۹.۸ میلیارد دانگ ویتنامی از سایر تسویه حساب‌های مالی است. این شرکت‌ها عبارتند از: شرکت سرمایه‌گذاری توسعه مسکن هانوی (هندیکو)، شرکت سهامی کوسی، شرکت ۳۱۹ BQP، شرکت ویگلاسرا، شرکت سونگ دا، شرکت سرمایه‌گذاری توسعه مسکن هانوی، شرکت سرمایه‌گذاری توسعه زیرساخت UDIC، شرکت ساختمانی هانوی (هانکورپ)، شرکت سرمایه‌گذاری مسکن و توسعه شهری (HUD) بیش از ۸.۲ میلیارد دانگ ویتنامی بدهکار است، شرکت IDICO - JSC، شرکت سهامی توسعه پارک صنعتی، شرکت سرمایه‌گذاری و توسعه صنعتی - JSC (Becamex Binh Duong ) ....

تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۳، ۱۳ کسب و کار املاک و مستغلات مورد بازرسی، اساساً توصیه‌ها را به طور جدی اجرا و بودجه را پرداخت کرده بودند. تنها تعداد کمی از کسب و کارها به دلیل مشکلاتی در تعیین ارزش کاربری زمین، تخصیص هزینه‌های زیرساخت فنی، انتقال دارایی‌ها و غیره، اجرا را تکمیل نکرده بودند که منجر به تأخیر در تسویه حساب و تأخیر در اجرای تعهدات مالی مرتبط شد.

علاوه بر این، مقامات همچنین توصیه کردند که 6 کسب و کار املاک و مستغلات در زمینه بازرسی اداری مورد بازرسی قرار گیرند؛ از جمله نام‌های قابل توجهی مانند: شرکت Trainco Binh Dinh Limited، شرکت سهامی ساختمانی و سرمایه‌گذاری 578، شرکت سهامی املاک و مستغلات نفت... کل مبلغ مالیات پیشنهادی برای جمع‌آوری و پرداخت به بودجه 237.4 میلیارد دانگ ویتنام است (عمدتاً در اظهارنامه و پرداخت ناقص مالیات‌هایی مانند: مالیات بر ارزش افزوده، مالیات بر درآمد شرکت‌ها، مالیات بر درآمد شخصی، تعیین نادرست نرخ‌های مالیات ترجیحی...).

وزارت دارایی همچنین اعلام کرد که تا 31 دسامبر 2023، واحدها و شرکت‌های بازرسی‌شده با فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات، اساساً توصیه‌ها را به‌طور جدی اجرا کرده‌اند (بودجه‌ای بالغ بر 236 میلیارد دونگ ویتنام را پرداخت کرده‌اند).

مدیریت و نظارت بر عملیات تجاری املاک و مستغلات

در خصوص اجرای توسعه مسکن اجتماعی، وزارت دارایی اعلام کرد که درآمد حاصل از هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین کاملاً به بودجه محلی واگذار شده است. در حال حاضر، طرح سرمایه‌گذاری عمومی میان‌مدت برای دوره 2021-2025 توسط دولت به وزارتخانه‌ها، شعب و مناطق واگذار شده است. طبق مفاد قانون سرمایه‌گذاری عمومی، وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری واحدی است که مسئول تدوین طرح‌های سرمایه‌گذاری و ترکیب و ارائه به مقامات ذیصلاح برای واگذاری طرح‌های سرمایه‌گذاری عمومی میان‌مدت و سالانه به وزارتخانه‌ها، سازمان‌های مرکزی و مناطق است. بنابراین، برای تأمین سرمایه برای ساخت مسکن اجتماعی و اجرای سیاست‌های مسکن اجتماعی به طور کلی، وزارت دارایی فقط در صورت درخواست، هماهنگی و ارائه نظرات به واحدها را انجام می‌دهد.

اخیراً، هیچ سندی از وزارت مسکن و شهرسازی مبنی بر درخواست هماهنگی در هدایت، نظارت و راهنمایی تعیین قیمت اجاره، قیمت خرید و قیمت فروش مسکن اجتماعی و مدیریت قیمت خدمات مدیریت و بهره‌برداری مسکن اجتماعی دریافت نکرده‌ایم.

وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری منابعی را برای جبران تفاوت نرخ بهره برای مؤسسات اعتباری تعیین‌شده توسط دولت اختصاص نداده است؛ بنابراین، این مؤسسات اعتباری هنوز برنامه وام‌های تحت فرمان شماره 100/2015/ND-CP در مورد توسعه و مدیریت مسکن اجتماعی با بسیاری از مقررات مربوط به توسعه مسکن اجتماعی؛ وام‌های ترجیحی برای اجرای سیاست‌های مسکن اجتماعی؛ مدیریت و استفاده از مسکن اجتماعی را اجرا نکرده‌اند.

وزارت دارایی معتقد است که برای اینکه کسب و کارهای املاک و مستغلات بتوانند منابع جدید سرمایه را جذب کنند، باید مشکلات بازار به طور کامل حل شود. علاوه بر این، علاوه بر منابع مالی آشنا مانند اعتبار بانکی و اوراق قرضه شرکتی، باید سازوکارها و سیاست‌هایی برای توسعه، جذب و تضمین عملکرد مؤثر منابع سرمایه از سایر محصولات مالی (صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات؛ صندوق‌های پس‌انداز مسکن، اوراق بهادارسازی املاک و مستغلات و غیره) یا سایر کانال‌ها (سرمایه‌گذاری مستقیم و غیرمستقیم خارجی) وجود داشته باشد. در عین حال، مقامات علاوه بر حمایت از سرمایه‌گذاران انفرادی در بازار مالی پرخطر، باید سیاست‌هایی برای حمایت از کسب و کارهای املاک و مستغلات که صادقانه فعالیت می‌کنند، داشته باشند.

وزارت دارایی همچنین توصیه کرد که به بررسی مشکلات موجود در اعمال سیاست‌های قانونی مرتبط از جمله قانون زمین، قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات ادامه داده و راه‌حل‌هایی برای ایجاد یک چارچوب قانونی برای فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات و افزایش اثربخشی مدیریت بازار پیدا شود.

در عین حال، برای مدیریت و نظارت دقیق بر عملیات شرکت‌های املاک و مستغلات، اطمینان از ظرفیت مالی مناسب برای اجرای پروژه‌های دارای مجوز و به حداقل رساندن خطرات برای بخش تجارت املاک و مستغلات، لازم است هنگام تأسیس شرکت‌های املاک و مستغلات یا اعطای مجوزهای ساخت و ساز، مقررات مطالعه و تکمیل شوند و سرمایه‌گذاری در پروژه‌های املاک و مستغلات تضمین شود که شرکت‌ها باید از ظرفیت مالی کافی برای اجرای پروژه برخوردار باشند.

علاوه بر این، وزارت ساخت و ساز، مدیریت بازار املاک و مستغلات را برای توسعه پایدار، مداوم و شفاف تقویت می‌کند؛ بر اعطای مجوزهای ساخت و ساز، مجوزهای افتتاح پروژه، فعالیت‌های معاملاتی تالارهای معاملات املاک و مستغلات و مبارزه با پولشویی در بخش املاک و مستغلات نظارت دقیق دارد...

به نقل از PV/VTV

منبع: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/hon-350-000-ty-dong-du-no-trai-phieu-doanh-nghiep-bat-dong-san/20240510010953948