HoREA همچنان به پیشنهاد اصلاحات در بخشنامه 06/2023 ادامه می‌دهد.

آقای لو هوانگ چائو - رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) گفت که صدور بخشنامه اخیر بانک مرکزی به شماره 10/2023/TT-NHNN که اجرای تعدادی از مفاد بخشنامه 06/2023/TT-NHNN را به حالت تعلیق درآورد، خبر بسیار خوبی برای جامعه تجاری، سرمایه‌گذاران و مصرف‌کنندگان است.

با این حال، HoREA همچنان از بانک ایالتی درخواست می‌کند که اصلاح و تکمیل تعدادی از مقررات دیگر را در نظر بگیرد.

در ابتدا، HoREA پیشنهاد اصلاح و تکمیل بند d، بند 5، ماده 16 بخشنامه 22/2019/TT-NHNN (اصلاح و تکمیل شده در ماده 1 بخشنامه 08/2020/TT-NHNN) را در راستای درخواست تمدید 12 ماهه ارائه داد، زیرا در مدت کمی بیش از 01 ماه (1 اکتبر 2023)، مؤسسات اعتباری «باید حداکثر نسبت سرمایه کوتاه‌مدت مورد استفاده برای وام‌های میان‌مدت و بلندمدت 30٪ را رعایت کنند.»

HoREA همچنان به پیشنهاد اصلاحات در بخشنامه 06/2023 ادامه می‌دهد.

دوم، انجمن پیشنهاد می‌کند که بانک مرکزی به مؤسسات اعتباری اجازه دهد اوراق قرضه شرکتی را به منظور تجدید ساختار بدهی‌های خود خریداری کنند.

طبق HoREA، فرمان شماره 65/2022/ND-CP به شرکت‌ها اجازه می‌دهد تا برای اجرای برنامه‌ها و پروژه‌های سرمایه‌گذاری و تجدید ساختار بدهی‌های خود، اوراق قرضه منتشر کنند، بنابراین انتشار اوراق قرضه برای تجدید ساختار بدهی‌های خود قانونی است.

و طبق بند ۱، ماده ۹۴ قانون موسسات اعتباری ۲۰۱۰، سرمایه‌گذاران حق دارند وام‌های اعتباری پیشنهاد دهند و موسسات اعتباری موظفند اعطای اعتبار را برای این «هدف قانونی استفاده از سرمایه» سرمایه‌گذاران طبق مفاد قانون اعتبار در نظر بگیرند، بنابراین لازم است بند الف، بند ۸، ماده ۴ بخشنامه ۱۶/۲۰۲۱/TT-NHNN برای اطمینان از هماهنگی و یکنواختی «حذف» شود.

علاوه بر این، HoREA همچنین توصیه کرد که بانک مرکزی به بررسی و بررسی اصلاح و تکمیل تعدادی از مقررات «ناکافی» در بخشنامه شماره 06/2023/TT-NHNN که توسط مشاغل، انجمن‌ها و کارشناسان پیشنهاد شده است، ادامه دهد، زیرا بخشنامه 10/2023/TT-NHNN مورخ 23 آگوست 2023 بانک مرکزی فقط «اجرای بند 8، بند 9 و بند 10، ماده 8 بخشنامه شماره 39/2016/TT-NHNN (تکمیل شده توسط بند 2، ماده 1 بخشنامه شماره 06/2023/TT-NHNN) را از 1 سپتامبر 2023 تا تاریخ لازم‌الاجرا شدن سند قانونی جدید که این مسائل را تنظیم می‌کند، به حالت تعلیق درآورده است»، اما در حال حاضر هیچ «سند قانونی» در مورد اصلاح، تکمیل یا لغو این مقررات وجود ندارد.

پیش از این، بسیاری از نظرات از سوی بنگاه‌های املاک و مستغلات حاکی از آن بود که بخشنامه شماره 06/2023/TT-NHNN تعدادی مقررات وام‌دهی «سخت‌گیرانه‌تر» را، به ویژه در بخش املاک و مستغلات، ایجاد کرده و دسترسی به سرمایه را دشوار ساخته است. به طور خاص، به دو نقص برجسته در بخشنامه 06 اشاره شد: افزایش تعداد مواردی که مجاز به دریافت وام سرمایه نیستند و شرایط نامشخص وام. این امر همچنان باعث ایجاد ازدحام خواهد شد و بر عرضه و توانایی مردم برای خرید خانه تأثیر می‌گذارد.

نگوک وی

منبع