املاک و مستغلات گردشگری مانند "مسابقه لاک پشت"

پس از یک دوره طولانی رکود، که از سال ۲۰۱۸ آغاز شد، بازار املاک و مستغلات گردشگری و تفریحی هنوز به تدریج در حال بهبود است و هنوز هم یک بخش بالقوه محسوب می‌شود. با این حال، این بهبود به "لاک‌پشتی که بر مسیر غلبه می‌کند" تشبیه شده است، آهسته اما مطمئن.

هم عرضه و هم معاملات افزایش یافت

طبق اعلام انجمن کارگزاران املاک و مستغلات ویتنام (VARS)، در سال 2023، کل کشور تنها حدود 3165 محصول جدید املاک و مستغلات گردشگری و تفریحی داشت که نسبت به سال گذشته بیش از 80 درصد کاهش یافته و تنها 726 معامله موفق داشته است. با این حال، در سال 2024، عرضه بهبود یافت و کل بازار حدود 4400 محصول جدید برای فروش ثبت کرد که نسبت به سال 2023، 40 درصد افزایش یافته است. نقدینگی نیز نتایج مثبتی را ثبت کرد، زمانی که در سال 2024، کل بازار حدود 2500 معامله را ثبت کرد. نرخ جذب عرضه جدید به بیش از 50 درصد رسید.

نتایج مثبت بهبود صنعت گردشگری نیز به عنوان یک پایه محکم و سکوی پرتاب مهمی برای ارتقای بهبود و توسعه بخش گردشگری و املاک و مستغلات تفریحی در نظر گرفته می‌شود. زیرا گردشگری برای تضمین و حفظ جذابیت خود، نه تنها برای حفظ گردشگران، بلکه برای ترغیب آنها به بازگشت، به یک سیستم زیرساختی از حمل و نقل گرفته تا اقامتگاه‌های باکیفیت نیاز دارد.

املاک و مستغلات گردشگری به یک "مسابقه لاک‌پشتی" تشبیه شده‌اند که به آرامی اما مطمئناً در حال بهبود است.

عکس: دین سون

بر این اساس، پیش‌بینی می‌شود در سال ۲۰۲۴ تعداد گردشگران بین‌المللی به ویتنام به ۱۷.۵ میلیون نفر برسد که نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، ۳۸.۹ درصد افزایش خواهد یافت. در همین حال، پیش‌بینی می‌شود گردشگران داخلی به ۱۱۰ میلیون نفر برسند که نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، ۱.۶ درصد افزایش خواهد یافت. پیش‌بینی می‌شود کل درآمد حاصل از گردشگران به حدود ۸۴۰ تریلیون دونگ ویتنام برسد که نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، ۲۳.۸ درصد افزایش خواهد یافت.

سال ۲۰۲۴ همچنین سالی خواهد بود که شاهد بازگشت مطمئن چند پروژه بزرگ گردشگری و املاک و مستغلات تفریحی خواهیم بود. از جمله آنها می‌توان به پروژه Libera Nha Trang توسط گروه سرمایه‌گذاری KDI Holdings با همراهی برند Masterise Homes اشاره کرد.

برای اولین بار، پس از مدت‌ها سکوت، یک پروژه املاک و مستغلات تفریحی، بازار را "پوشش" داده است. VARS معتقد است که این نشان دهنده تلاش عظیم سرمایه‌گذار است. زیرا گام پیشگام همیشه گامی دشوار است. با نتیجه مشارکت تقریباً 80٪ از حجم معاملات بخش املاک و مستغلات تفریحی کل بازار در سال 2024، تا حدودی موفقیت پروژه را تأیید کرده است.

نیاز به استانداردسازی قانونی

به گفته خانم فام تی مین، معاون مدیر موسسه تحقیق و ارزیابی بازار املاک و مستغلات ویتنام، عرضه املاک و مستغلات گردشگری و تفریحی در سال ۲۰۲۵ به طور قابل توجهی بهبود خواهد یافت و تخمین زده می‌شود که در مقایسه با سال ۲۰۲۴ حدود ۸۰ درصد افزایش یابد. این عرضه عمدتاً شامل آپارتمان‌های خدماتی در مناطق کلیدی گردشگری است که انتظار می‌رود پس از تکمیل تعدیل قیمت‌ها و سیاست‌های فروش توسط سرمایه‌گذاران، آزاد شوند. برخی مناطق هنوز با مازاد عرضه اقامتگاه‌های لوکس مواجه هستند که به دلیل زیرساخت‌ها و خدمات ناقص، به بهره‌برداری نرسیده‌اند.

تقاضا برای املاک تفریحی همچنان رو به افزایش است، زیرا کریدور قانونی در چارچوب بهبود مثبت گردشگری و خرده فروشی تکمیل شده است. تقاضا همچنان به سمت ویلاهای تفریحی بلندمدت یا آپارتمان‌های توریستی در پروژه‌هایی با برنامه‌های عملیاتی مشخص در استان‌ها و شهرهایی با گردشگری توسعه‌یافته هدایت می‌شود.

قیمت‌های اولیه همچنان بالا هستند اما به طور مناسب‌تری تعدیل می‌شوند. قیمت ویلاهای تفریحی در برخی از مقاصد با عرضه بیش از حد محصولات لوکس، ثابت مانده است. در همین حال، قیمت ویلاهای تفریحی بلندمدت در مناطق گردشگری کلیدی به لطف جریان نقدی اجاره پایدار، سالانه حدود ۱۵ درصد رشد می‌کند. معاملات همچنان در حال بهبود است. نقدینگی در ویلاهای تفریحی بلندمدت یا آپارتمان‌های توریستی با نرخ سرمایه‌گذاری مناسب در مناطقی با زیرساخت‌های خوب و تعداد پایدار بازدیدکنندگان بین‌المللی متمرکز است.

یک مسیر قانونی شفاف، مبنایی برای بازیابی پایدار املاک و مستغلات گردشگری خواهد بود.

عکس: دین سون

آقای نگوین ون دین، رئیس VARS، اظهار داشت که در آینده، همراه با بهبود قوی صنعت گردشگری، فرصت‌های بیشتری از طریق کریدور قانونی ایجاد خواهد شد، املاک و مستغلات تفریحی نیز نتایجی شایسته تلاش‌های گذشته را نشان خواهند داد. با این حال، برای بهبود آهسته اما مطمئن این بخش، باید عوامل زیر تضمین شوند.

اول، تضمین انطباق با قوانین است. کریدور قانونی جدید با سرمایه‌گذاری و توسعه پروژه‌های املاک و مستغلات به طور فزاینده‌ای سختگیرانه‌تر شده است. این بازی جدید فقط برای سرمایه‌گذاران واجد شرایط با ظرفیت و سلامت مالی خوب است. با توجه به بخش املاک و مستغلات تفریحی که از نظر قانونی حساس است، استانداردسازی بیشتر حتی ضروری‌تر است. تنها در این صورت می‌توانیم اعتماد مشتریان/سرمایه‌گذاران را جلب کنیم.

ثانیاً، شناسایی محصول به عنوان یک محصول مهم ضروری است و فعالیت‌های عملیاتی و بهره‌برداری کلیدی هستند. شرکت‌ها باید به درستی در تحقیق و توسعه محصول سرمایه‌گذاری کنند تا از معرفی خطوط تولید جدید و بهبود مستمر برای رفع نیازهای روزافزون مشتریان/سرمایه‌گذاران اطمینان حاصل شود. این محصولات املاک و مستغلات همچنین باید در یک فرآیند عملیاتی و بهره‌برداری حرفه‌ای و روان قرار گیرند تا از کارایی آنها اطمینان حاصل شود، تنها در این صورت است که پایدار خواهند بود.

و در نهایت، سرمایه‌گذاری در توسعه املاک و مستغلات تفریحی را نمی‌توان از داستان توسعه زیرساخت‌های حمل و نقل و صنعت گردشگری و خدمات جدا کرد. زیرا این امر به عنوان پشتوانه اصلی و عاملی تعیین‌کننده در اثربخشی املاک و مستغلات تفریحی در نظر گرفته می‌شود.

منبع: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-du-lich-nhu-chu-rua-vuot-duong-dua-185250106163945685.htm