دستورالعمل نحوه انتقال سند مالکیت زمین مسکونی به نام شخص حقیقی.

والدین من سه فرزند بالغ دارند که همگی بالای ۱۸ سال سن دارند. در حال حاضر، سند زمین خانوادگی ما در استان نام دین به نام والدینم ثبت شده است، اما تحت ثبت نام خانوار خانوادگی است. برادر بزرگترم ازدواج کرده و در خارج از کشور زندگی می‌کند و خواهر بزرگترم در شهر هوشی مین زندگی می‌کند. اکنون، والدینم موافقت کرده‌اند که این زمین را به من بدهند، در حالی که برادر و خواهرم موافقت کرده‌اند که آن را به قیمت ۵۰۰ میلیون دانگ ویتنام به من بفروشند.

بنابراین، آیا می‌توانم گواهی مالکیت زمین خود را از گواهی ثبت خانوار که فقط به نام من است، تغییر دهم؟ راحت‌ترین روش و رویه چیست و برای انجام این کار باید به کجا مراجعه کنم؟ آیا باید مالیاتی پرداخت کنم؟

خواننده هوانگ فات.

مشاوره حقوقی

وکیل نگوین تین هیو (دفتر حقوقی دای کوک ویتنام، کانون وکلای شهر هوشی مین) توصیه می‌کند که طبق بند ۲۹، ماده ۳ قانون زمین، گواهی حق استفاده از زمین که برای زمین خانوار صادر می‌شود، گواهی است که برای همه اعضای خانوار که حق استفاده از زمین را به اشتراک می‌گذارند، در صورت تحقق دو شرط صادر می‌شود:

اولاً: رابطه زناشویی، خونی یا فرزندخواندگی وجود داشته باشد.

ثانیاً: آنها در زمانی که دولت حق استفاده از زمین را تخصیص می‌دهد، اجاره می‌دهد، به رسمیت می‌شناسد یا منتقل می‌کند، با هم زندگی می‌کنند و حق استفاده از زمین مشترک دارند.

وکیل نگوین تین هیو (دفتر حقوقی دای کوک ویت، کانون وکلای شهر هوشی مین)

بر این اساس، هنگام انتقال یا اهدای حقوق استفاده از زمین یک خانوار، رضایت همه اعضایی که در حقوق استفاده از زمین سهیم هستند، الزامی است.

اگر خواهر و برادرهای شما شرایط فوق را داشته باشند، حق دارند زمین را به طور مشترک با والدین شما واگذار کنند. با این حال، اگر خواهر و برادرهای شما از قبل از اینکه دولت حق استفاده از زمین آنها را به رسمیت بشناسد، جدا از هم زندگی می‌کردند، در این صورت اگر والدین شما بخواهند زمین را به شما هدیه دهند، خواهر و برادرهای شما حق اعتراض یا موافقت ندارند.

مراحل انتقال سند زمین از نام خانوار به نام شما طبق روال عمومی خواهد بود. به طور خاص، اعضای خانوار قراردادی را برای هدیه یا انتقال زمین به شما در دفتر اسناد رسمی که زمین در آن واقع شده است (طبق ماده ۴۲ قانون دفاتر اسناد رسمی) تنظیم می‌کنند یا آن را در کمیته مردمی کمونی که زمین در آن واقع شده است، تأیید می‌کنند.

هر دو طرف اهداکننده و انتقال‌دهنده باید یک قرارداد محضری تنظیم کنند.

برادر شما در حال حاضر در خارج از کشور است. برای جلوگیری از هزینه‌های سفر به وطن، طبق بند ۱، ماده ۷۸ قانون دفتر اسناد رسمی، برادر شما می‌تواند به دفتر نمایندگی دیپلماتیک یا کنسولی جمهوری سوسیالیستی ویتنام در خارج از کشور مراجعه کند تا وکالت‌نامه‌ای را که به والدین شما اجازه می‌دهد تا انتقال مالکیت را به شما انجام دهند، محضری کند. همزمان، خواهر شما که در شهر هوشی مین است، می‌تواند به یک دفتر اسناد رسمی در شهر هوشی مین مراجعه کند تا وکالت‌نامه‌ای را که به والدین شما اجازه می‌دهد تا انتقال را انجام دهند، تنظیم کند.

طبق ماده ۳ بخشنامه شماره ۱۱۱ سال ۲۰۱۳ صادر شده توسط وزارت دارایی ، انتقال و هدیه املاک و مستغلات بین والدین و فرزندانشان و بین خواهر و برادرها از مالیات بر درآمد شخصی معاف است.

در مرحله بعد، اظهارنامه مالیات بر درآمد شخصی، هزینه ثبت نام و غیره را ارائه می‌دهید. پس از انجام این دو مرحله، درخواست ثبت تغییر مالکیت به نام خود را به کمیته مردمی کمونی که زمین در آن واقع شده است، یا به شعبه اداره ثبت زمین در منطقه استانی که زمین در آن واقع شده است، ارائه می‌دهید. اگر یک مرکز خدمات یکپارچه در محل شما تأسیس شده است، می‌توانید درخواست خود را در آنجا ارائه دهید.

لینک منبع: https://thanhnien.vn/huong-dan-cach-chuyen-doi-so-do-ho-gia-dinh-sang-ten-ca-nhan-185240214111852254.htm