مشتریان درخواست مجازات گامودا لند را به دلیل وجود علائم تخلف در منطقه A6 دارند

زمین گامودا اوکی حتی قبل از دریافت مجوز ساخت، قرارداد فروش امضا کرد

طبق اطلاعات گزارش شده به روزنامه روزنامه‌نگاران و افکار عمومی، گروهی از مشتریانی که خانه‌هایی را در مجتمع آپارتمانی A6 (شامل زیرمجموعه‌های Diamond Centery و Diamond Alnata Plus) از پروژه مجتمع ورزشی Tan Thang (شهر Celadon، بخش Son Ky، منطقه Tan Phu، شهر هوشی مین) خریداری کرده‌اند، گفته‌اند که سرمایه‌گذار، شرکت سهامی Gamuda Land Joint Stock Company (HCMC)، در بازه زمانی ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۲ با بسیاری از مشتریان قراردادهای فروش امضا کرده است.

اما تا ۸ مه ۲۰۲۳ طول کشید تا اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین سند ۶۳۵۱/SXD-PTN&TTBDS را صادر کند که واجد شرایط بودن برای فروش مسکن آینده برای ۱۳۱۳ آپارتمان، از جمله ۱۶۰ آپارتمان در مجتمع آپارتمانی A5 و ۱۱۵۳ آپارتمان در مجتمع آپارتمانی A6 را تأیید می‌کرد.

مجتمع آپارتمانی A6 متعلق به منطقه شهری سلادون سیتی در گامودا لند است.

پیش از این، در ۱۳ آوریل ۲۰۲۳، کمیته مردمی شهر هوشی مین با صدور حکم ۱۴۲۶/QD-XPHC، گامودا لند را به دلیل نقض «تجهیز غیرقانونی سرمایه» به صورت اداری تحریم کرد. به طور خاص، این اقدام، امضای قرارداد فروش آپارتمان در مجتمع آپارتمانی A5 بدون ارائه سندی از وزارت ساخت و ساز بود که اعلام می‌کرد خانه طبق مقررات واجد شرایط فروش و اجاره است.

بنابراین، این گروه از مشتریان معتقدند که تخلفات گامودا لند در مجتمع آپارتمانی A5 همچنان در مجتمع آپارتمانی A6 تکرار شده است. بنابراین، پس از جریمه شدن گامودا لند، بسیاری از مشتریان اسناد و مدارکی را برای ارسال به مقامات جمع‌آوری کردند و خواستار جریمه این سرمایه‌گذار به دلیل عمل «تجمیع غیرقانونی سرمایه» در مجتمع آپارتمانی A6 شدند.

خانم D.TN - نماینده گروه مشتریان گفت: «ما بارها دادخواست‌ها و درخواست‌هایی را به مقاماتی مانند اداره ساخت و ساز و کمیته مردمی شهر ارسال کرده‌ایم تا تخلفات این سرمایه‌گذار را روشن کنند و در عین حال، باید مجازات‌های مناسبی برای تخلفات و بازگرداندن سرمایه غیرقانونی تخصیص داده شده وجود داشته باشد. با این حال، پس از ماه‌ها، مقامات هنوز به مردم پاسخی نداده‌اند...».

بر این اساس، از ۲۸ آوریل ۲۰۲۳ تاکنون، خانم D.TN و بسیاری دیگر از مشتریان، ۷ دادخواست با امضاهای جمعی و شواهد زیادی مبنی بر اینکه گامودا لند قبل از احراز شرایط لازم برای آغاز فروش، قرارداد فروش را امضا کرده است، به اداره ساخت و ساز ارسال کرده‌اند. با این حال، تاکنون، این اداره به درخواست این گروه از مشتریان پاسخی نداده است.

پنجمین دادخواست گروه مشتریان مجتمع آپارتمانی A6 که به مقامات ارسال شد.

علاوه بر قراردادهای فروشی که در سال ۲۰۲۲، قبل از اعلام واجد شرایط بودن برای فروش، با مشتریان امضا شده بود، گامودا لند همچنین در سال ۲۰۲۰، قبل از اینکه مجتمع آپارتمانی A6 مجوز ساخت و ساز داشته باشد، قراردادهای فروشی با مشتریان امضا کرده بود.

به طور خاص، در تاریخ ۴ نوامبر ۲۰۲۱، اداره ساخت و ساز در سند شماره ۹۲/GPXD مجوز ساخت مجتمع آپارتمانی A6 را به شرکت گامودا لند اعطا کرد. با این حال، طبق قرارداد فروش امضا شده در فوریه ۲۰۲۰ توسط خانم NTN - مشتری که آپارتمانی را در زیرمجموعه دایموند آلناتا پلاس خریداری کرده بود - این قرارداد تقریباً ۲ سال قبل از صدور مجوز ساخت گامودا لند و بیش از ۳ سال قبل از صدور سندی مبنی بر واجد شرایط بودن برای فروش توسط اداره ساخت و ساز امضا شده است. این قرارداد همچنین به وضوح بیان می‌کند که سرمایه‌گذار مسئول تحویل آپارتمان به مشتری در سه ماهه چهارم ۲۰۲۲، یعنی حداکثر تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۲ است.

شرکت گامودا لند در مورد فروش خانه‌هایی که واجد شرایط نیستند، چه توضیحی می‌دهد؟

به گفته خانم D.TN، در طول جلسات کاری با سرمایه‌گذار، بسیاری از مشتریان در مورد امضای قرارداد قبل از واجد شرایط بودن برای فروش، از Gamuda Land سوال پرسیدند. در پاسخ به این سوال، کارکنان Gamuda Land گفتند که آنها در مورد شرایط فروش مسکن آینده، رویه‌های مقرر در قانون تجارت املاک و مستغلات را رعایت کرده‌اند.

به طور خاص، کارکنان گفتند که در تاریخ 20 آوریل 2022، سرمایه‌گذار سندی را به وزارت ساخت و ساز ارسال کرد که در آن اعلام شده بود واجد شرایط فروش خانه‌ها در فاز 3 مجتمع آپارتمانی A6 است. بر اساس بند 2، ماده 19 - فرمان 99/2015 مورخ 20 اکتبر 2015 دولت که اجرای تعدادی از مواد قانون مسکن را هدایت می‌کند، وزارت ساخت و ساز باید ظرف 15 روز از تاریخ دریافت درخواست سرمایه‌گذار، اسناد را بررسی کند.

اگر مدارک درخواست مطابق با آنچه در این بند آمده است، کافی باشد، اداره ساخت و ساز باید یک اطلاعیه کتبی به سرمایه‌گذار ارسال کند که خانه واجد شرایط فروش یا اجاره به شرط تملیک است. اگر مدارک درخواست مطابق با آنچه در این بند آمده کافی نباشد، باید یک اطلاعیه کتبی با ذکر دلیل ارائه شود.

در صورتی که سرمایه‌گذار پرونده را ارسال کرده باشد، اما پس از مهلت تعیین‌شده در این مرحله، اداره ساخت‌وساز اطلاعیه کتبی صادر نکرده باشد و مسکن واجد شرایط فروش یا اجاره به شرط تملیک باشد، سرمایه‌گذار حق دارد قرارداد فروش یا اجاره به شرط تملیک مسکن را که در آینده منعقد می‌شود، امضا کند، اما باید مسئول فروش یا اجاره به شرط تملیک این مسکن باشد. اداره ساخت‌وساز باید مسئول اطلاع‌رسانی یا عدم اطلاع‌رسانی به مسکنی باشد که واجد شرایط فروش یا اجاره به شرط تملیک است، پس از دریافت پرونده درخواست سرمایه‌گذار.

قرارداد فروش یک آپارتمان در زیرمجموعه دایموند آلناتا پلاس از مجتمع آپارتمانی A6.

خانم دی.تی.ان ناراحت بود: «کارکنان گامودا لند گفتند که سرمایه‌گذار اطلاعیه‌ای مبنی بر واجد شرایط بودن برای فروش خانه‌ها ارسال کرده است، اما وزارت ساخت و ساز پاسخی نداده است، بنابراین پروژه واجد شرایط افتتاح برای فروش است. با این حال، ما متوجه شدیم که اگر این پروژه طبق مفاد فرمان ۹۹، همانطور که گامودا لند گفته است، واجد شرایط افتتاح برای فروش است، پس چرا در ۸ مه ۲۰۲۳، وزارت ساخت و ساز همچنان سندی را مبنی بر واجد شرایط بودن برای افتتاح برای فروش صادر کرد.»

همانطور که قبلاً گزارش شده است، پس از جریمه شدن توسط کمیته مردمی شهر هوشی مین به دلیل تخلفات در مجتمع آپارتمانی A5، گامودا لند هنوز اقدام جبرانی، یعنی بازپرداخت سرمایه غیرقانونی به مشتریان، انجام نداده است.

اخیراً، نایب رئیس کمیته مردمی شهر هوشی مین، بویی شوان کونگ، به اداره ساخت و ساز دستور داد تا امکان سنجی سازماندهی اجرای اقدامات اصلاحی طبق تصمیم ۱۴۲۶ رئیس کمیته مردمی شهر و موارد مشابه را بررسی و ارزیابی کند.

به طور خاص، اداره ساخت و ساز باید طبق نظر رهبر کمیته مردمی شهر در ابلاغیه رسمی 7610/VP-DT مورخ 24 ژوئیه، گزارش را تهیه و به وزارت ساخت و ساز گزارش دهد. بر اساس راهنمایی وزارت ساخت و ساز، گزارش پیشنهادی را تهیه و آن را طبق اختیارات و قانون برای بررسی به رئیس کمیته مردمی شهر ارائه دهد.

منبع: https://www.congluan.vn/khach-hang-de-nghi-xu-phat-gamuda-land-vi-dau-hieu-sai-pham-o-khu-chung-cu-a6-post262237.html