ساخت جاده کمربندی شماره ۴ آغاز می‌شود، آیا بازار املاک و مستغلات «متشنج» خواهد شد؟

اخیراً، ساخت جاده کمربندی شماره ۴ منطقه پایتخت رسماً آغاز شده و انتظار می‌رود که اساساً در سال ۲۰۲۶ تکمیل و از سال ۲۰۲۷ به بهره‌برداری برسد. مشخص است که جاده کمربندی شماره ۴ با سرمایه‌گذاری کلی نزدیک به ۸۶۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام، از ۳ منطقه عبور می‌کند: هانوی ، هونگ ین و باک نین.

به گفته برخی از دلالان املاک و مستغلات، به لطف زیرساخت‌ها، بازار املاک و مستغلات در برخی مناطقی که جاده کمربندی شماره ۴ از آنها عبور می‌کند، "داغ" خواهد بود. در واقع، درست پس از انتشار این خبر مهم، املاک و مستغلات در برخی مناطق بلافاصله فعال شدند.

بازار املاک و مستغلات در محل ساخت و ساز جاده کمربندی ۴، تصویر ۱، دارای یک خط زندگی است. — تصویرسازی از او. (منبع: DP)

آقای دو دِ آن، رئیس یک تالار معاملات املاک در مِی لین، گفت: بازار املاک و مستغلات در این منطقه نزدیک به یک سال است که "متوقف" شده و معاملات به کندی انجام می‌شود. با این حال، به لطف راه‌اندازی جاده کمربندی ۴، تعداد سرمایه‌گذارانی که "در حال جستجو" هستند در حال افزایش است. برخی از سرمایه‌گذاران که "سبد کالای" رضایت‌بخشی پیدا کردند، بلافاصله پول خود را به این بازار سرازیر کردند.

آقای آنه اظهار داشت که اگرچه قیمت زمین می لینه در گذشته کاهش یافته است، اما بیش از حد بالا رفته است، بنابراین سرمایه‌گذاران اکنون فقط منتظرند ببینند بازار چه چیزی برای ارائه دارد.

طبق گفته Batdongsan.com.vn، تا ژوئن 2023، در منطقه Me Linh و برخی مناطق شهری مانند Ha Phong، Cienco 5... قیمت زمین در مکان‌های زیبا در مقایسه با اوج خود حدود 15 درصد کاهش می‌یابد و معمولاً بین 45 تا 55 میلیون VND در هر متر مربع در نوسان است.

به گفته کارشناسان، آغاز ساخت و ساز در جاده کمربندی شماره ۴، سیگنال مثبتی برای بازار املاک و مستغلات به همراه خواهد داشت، اگرچه بازار «داغ» خواهد بود اما «تب دار» کردن آن دشوار است.

آقای وو کونگ کوئیت، مدیر کل شرکت سهامی عام املاک و خدمات دات زان مین باک، گفت که جاده کمربندی نه تنها به هانوی، بلکه به مناطق بین استانی مانند باک نین، باک گیانگ ، هونگ ین نیز ارتباط بالایی دارد...

پروژه‌های اطراف جاده کمربندی ۳ تقریباً تکمیل شده‌اند، در حالی که جمعیت به سرعت در حال رشد است، تعداد مهاجران به هانوی نیز بسیار زیاد است، بنابراین چشم‌انداز رشد املاک و مستغلات در اطراف جاده کمربندی ۴ بسیار زیاد است، اما افزایش شدید قیمت‌ها بسیار دشوار است و این به توسعه زیرساخت‌ها بستگی دارد.

آقای کوئیت پیش‌بینی کرد: «شرایط فعلی بازار کاملاً آرام است، قیمت املاک در جاده کمربندی ۴ در گذشته به شدت افزایش یافته است، روانشناسی فعلی سرمایه‌گذار این است که به دنبال محصولات ایمن باشد، بنابراین در حال حاضر برای بازار دشوار است که نوساناتی داشته باشد. در ۲-۳ سال آینده، زمانی که جاده کمربندی ۴ تکمیل شود، املاک و مستغلات در این منطقه می‌تواند افزایش یابد و تثبیت شود.»

به گفته آقای نگوین دیپ، معاون رئیس باشگاه املاک و مستغلات هانوی، این فرصتی برای سرمایه‌گذاران و شرکت‌های بزرگ املاک و مستغلات است. با وجود بازار دشوار املاک و مستغلات، برای برخی از شرکت‌های بزرگ با چشم‌انداز استراتژیک و سرمایه پایدار، اکنون زمان ایده‌آلی برای توسعه پروژه‌هایی در اطراف منطقه جاده کمربندی ۴ است.

آقای دیپ اظهار داشت: «وقتی چند کسب‌وکار به «مسابقه» می‌پیوندند، زیرساخت‌های آن منطقه توسعه می‌یابد و منجر به افزایش قیمت املاک و مستغلات می‌شود. در کنار آن، سایر کسب‌وکارها نیز «دنباله‌روی» خواهند کرد و مناطقی با مکان‌های زیبا در اطراف جاده کمربندی ۴ را به «نقاط داغ» املاک و مستغلات در هانوی و استان‌هایی که پروژه‌ها از آنها عبور می‌کنند، تبدیل می‌کنند.»

آقای دیپ همچنین پیش‌بینی کرد که بازار هنوز تقاضای زیادی برای مسکن و سرمایه‌گذاری دارد، بنابراین بهبود اوضاع فقط مسئله زمان است، به خصوص زمانی که زیرساخت‌ها در آن منطقه به طور همزمان توسعه یابند. به طور خاص، قانون اصلاح‌شده زمین و سازوکار سیاست‌گذاری آن نکات مثبت زیادی دارد که به افزایش دوباره قیمت املاک در امتداد جاده کمربندی چهارم کمک خواهد کرد. حتی می‌توان سطح قیمت جدیدی را در مناطق شرقی و غربی شهر ایجاد کرد.

منبع