انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) به تازگی سندی را به نخست وزیر و بانک مرکزی ارسال کرده است که در آن پیشنهاد اصلاح و تکمیل بند ۱، ماده ۱ بخشنامه ۲۲/۲۰۲۳ (اصلاح و تکمیل بند ۱۱، ماده ۲ بخشنامه ۴۱/۲۰۱۶) داده شده است.

بر این اساس، بخشنامه ۲۲ که از اول جولای لازم‌الاجرا است، تصریح می‌کند که برای وام‌های تضمین‌شده توسط املاک و مستغلات برای خرید خانه توسط افراد، از جمله خانه‌های تجاری، بانک‌های تجاری و شعب بانک‌های خارجی فقط مجاز به وام دادن به افراد برای خرید خانه‌هایی هستند که تکمیل و تحویل داده شده‌اند، یعنی خانه‌های موجود.

بنابراین، بخشنامه شماره ۲۲ به بانک‌ها اجازه نمی‌دهد که به افراد برای خرید مسکن تجاری ناتمام برای تحویل (یعنی مسکن تجاری که در آینده ساخته می‌شود) که توسط خود آن خانه تضمین شده (رهن شده) است، وام دهند.

تخفیف املاک و مستغلات.jpg

افرادی که می‌خواهند برای خرید مسکن تجاری در آینده وام بگیرند، باید اقدامات امنیتی دیگری انجام دهند یا با دارایی‌های دیگر وثیقه بگذارند.

آقای لی هوانگ چائو، رئیس HoREA، گفت که اگر این آیین‌نامه فوراً اصلاح نشود، می‌تواند منجر به عواقب بدی شود و باعث ایجاد مشکلات و مانع از عملکرد عادی بازار املاک و مستغلات شود. از آنجا، این امر بر روند بهبود و توسعه بازار املاک و مستغلات، چه در کوتاه‌مدت و چه در بلندمدت، تأثیر منفی خواهد گذاشت.

آقای چائو گفت، با تجزیه و تحلیل بیشتر، خرید مسکن تجاری آینده توسط یک فرد و رهن مسکن تجاری آینده به عنوان ملک، طبق مفاد قانون مدنی سال ۲۰۱۵، یک معامله مدنی قانونی است.

به طور خاص، وثیقه می‌تواند دارایی‌های موجود یا دارایی‌هایی باشد که در آینده تشکیل می‌شوند. بنابراین، مسکن تجاری که در آینده تشکیل می‌شود می‌تواند به عنوان وثیقه استفاده شود. بنابراین، آیین‌نامه فوق مناسب، سازگار یا منطبق با مفاد قانون مدنی 2015 نیست.

در عین حال، این آیین‌نامه همچنین متناقض، ناهماهنگ و با مفاد قانون مسکن ۲۰۱۴، قانون مسکن ۲۰۲۳ و قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۱۴، قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳، قانون سرمایه‌گذاری ۲۰۲۰ و قانون موسسات اعتباری ۲۰۲۴ سازگار نیست.

بنابراین، انجمن پیشنهاد اصلاح و تکمیل بند ۱۱، ماده ۲ بخشنامه شماره ۴۱ (اصلاح و تکمیل شده در بند ۱، ماده ۱ بخشنامه ۲۲) را در راستای افزودن مقرراتی که به مؤسسات اعتباری اجازه می‌دهد تا به افراد برای خرید مسکن تجاری آتی که توسط آن خانه تضمین (رهن) شده است، اعتبار اعطا کنند، ارائه می‌دهد.

این آیین‌نامه هم در مورد خرید مسکن تجاری و هم در مورد خرید مسکن اجتماعی که برای تحویل تحت قرارداد فروش و خرید خانه ("مسکن "موجود") تکمیل شده است، و هم در مورد خرید مسکن تجاری یا خرید مسکن اجتماعی که در آینده تشکیل می‌شود و توسط خود آن خانه تضمین (رهن) شده است، اعمال می‌شود.

انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) از شرکت‌های املاک و مستغلات می‌خواهد قیمت مسکن را کاهش دهند. طبق اعلام انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA)، بسیاری از سرمایه‌گذاران با سیاست‌های تخفیف و تبلیغات، قیمت آپارتمان‌های لوکس را کاهش داده‌اند، اما نه به طور قابل توجهی، قیمت مسکن هنوز بالا مانده است. HoREA از شرکت‌های املاک و مستغلات می‌خواهد که طبق نظر نخست وزیر، قیمت مسکن را کاهش دهند.