آیا افرادی که مستقیماً در تولید محصولات کشاورزی دخیل نیستند، مجاز به دریافت زمین‌های برنجکاری به صورت انتقالی هستند؟

نکته جدید قانون زمین ۲۰۲۴ در مقایسه با قانون زمین ۲۰۱۳ این است که افرادی که مستقیماً در تولید کشاورزی دخیل نیستند، همچنان مجاز به دریافت واگذاری زمین‌های کشت برنج هستند. بر این اساس، ماده ۴۵ قانون زمین ۲۰۲۴ تصریح می‌کند که حقوق کاربران زمین دیگر تصریح نمی‌کند که افرادی که مستقیماً در تولید کشاورزی دخیل نیستند، مجاز به دریافت واگذاری یا هدیه زمین‌های کشت برنج نیستند.

Điểm mới của Luật Đất đai năm 2024 so với Luật Đất đai năm 2013 là người không trực tiếp sản xuất nông nghiệp vẫn được phép nhận chuyển nhượng đất trồng lúa. (Ảnh minh họa) — نکته جدید قانون زمین ۲۰۲۴ در مقایسه با قانون زمین ۲۰۱۳ این است که افرادی که مستقیماً در تولید محصولات کشاورزی دخیل نیستند، همچنان مجاز به دریافت زمین‌های برنجکاری هستند. (عکس نمایشی)

خواننده هوانگ مین کوان ( تای بین ) پرسید: قانون زمین سال ۲۰۱۳ تصریح می‌کند که افرادی که مستقیماً در تولید کشاورزی دخیل نیستند، مجاز به دریافت زمین‌های برنجکاری واگذاری شده نیستند. بنابراین، وقتی قانون زمین سال ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا شود، آیا افرادی که مستقیماً در تولید کشاورزی دخیل نیستند، مجاز به دریافت زمین‌های برنجکاری واگذاری شده خواهند بود؟

طبق قانون جدید زمین ۲۰۲۴، افرادی که مستقیماً در تولید کشاورزی مشارکت ندارند، همچنان مجاز به دریافت زمین‌های برنجکاری واگذار شده هستند. به طور خاص، بند ۸، ماده ۴۵ قانون زمین ۲۰۲۴، شرایط اعمال حقوق تبدیل، انتقال، اجاره، اجاره فرعی، ارث، اهدای حقوق استفاده از زمین؛ رهن، مشارکت در سرمایه با حقوق استفاده از زمین؛ دریافت انتقال، دریافت کمک‌های مالی از حقوق استفاده از زمین را تصریح می‌کند. بر این اساس، مواردی که حقوق استفاده از زمین قابل انتقال یا اهدا نیست، به شرح زیر است:

- سازمان‌های اقتصادی مجاز به دریافت انتقال حقوق کاربری زمین برای جنگل‌های حفاظتی و جنگل‌های با کاربری ویژه از افراد نیستند، مگر در مواردی که هدف کاربری زمین طبق برنامه‌ریزی و طرح کاربری زمین مصوب مراجع ذیصلاح تغییر کند.

- افرادی که در جنگل‌های حفاظتی یا جنگل‌های با کاربری ویژه زندگی نمی‌کنند، مجاز به دریافت انتقال یا اهدای حق استفاده از زمین برای مسکن و سایر زمین‌ها در جنگل‌های حفاظتی، مناطق کاملاً حفاظت‌شده و مناطق احیای اکولوژیکی آن جنگل‌های با کاربری ویژه نیستند.

- سازمان‌ها، افراد، جوامع مسکونی، سازمان‌های مذهبی، سازمان‌های مذهبی وابسته، افراد ویتنامی‌تبار ساکن در خارج از کشور، سازمان‌های اقتصادی با سرمایه سرمایه‌گذاری خارجی که طبق قانون مجاز به دریافت انتقال یا هدایای حقوق استفاده از زمین نیستند.

با مقایسه مفاد فوق در بند ۸، ماده ۴۵ قانون زمین ۲۰۲۴، دیگر تصریح نمی‌شود که افرادی که مستقیماً کشاورزی تولید نمی‌کنند، مجاز به دریافت انتقال یا هدیه حق استفاده از زمین برای کشت برنج نیستند.

*خواننده نگوین تی مین (تای نگوین) پرسید: تا آنجا که من می‌دانم، از اول ژانویه ۲۰۲۵، قانون زمین ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا می‌شود، افرادی که مستقیماً در تولید کشاورزی دخیل نیستند، مجاز به دریافت انتقال و اهدای زمین‌های کشت برنج هستند. بنابراین شرایط اعمال حق انتقال و اهدای حقوق استفاده از زمین طبق قانون زمین ۲۰۲۴ چیست؟

Luật sư Hà Thị Khuyên (Trưởng Văn phòng Luật sư Nhân Chính, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội) — وکیل Ha Thi Khuyen (رئیس دفتر حقوقی Nhan Chinh، کانون وکلای هانوی)

در خصوص این سوال، وکیل ها ذی خویِن گفت: بند ۱، ماده ۴۵ قانون زمین ۲۰۲۴، شرایط اعمال حقوق تبدیل، انتقال، اجاره، اجاره فرعی، ارث، اهدای حقوق کاربری زمین؛ رهن، مشارکت سرمایه با حقوق کاربری زمین؛ دریافت انتقال، دریافت کمک‌های مالی از حقوق کاربری زمین را تصریح می‌کند. بر این اساس، کاربران زمین مجاز به اعمال حقوق تبدیل، انتقال، اجاره، اجاره فرعی، ارث، اهدای حقوق کاربری زمین؛ رهن، مشارکت سرمایه با حقوق کاربری زمین در صورت احراز تمام شرایط زیر هستند:

- دارای گواهی حق استفاده از زمین یا گواهی مالکیت خانه و حق استفاده از زمین یا گواهی حق استفاده از زمین، مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین یا گواهی حق استفاده از زمین، مالکیت دارایی‌های متصل به زمین، به استثنای موارد ارثی حق استفاده از زمین، تبدیل زمین کشاورزی هنگام تجمیع زمین، مبادله قطعات زمین، اهدای حق استفاده از زمین به دولت، مجتمع‌های مسکونی و موارد مندرج در بند 7 ماده 124 و بند ب، بند 4 ماده 127 قانون زمین.

- زمین مورد نظر هیچ اختلافی ندارد یا اختلاف توسط یک نهاد دولتی ذیصلاح از طریق حکم دادگاه، تصمیم یا رأی داوری که لازم‌الاجرا شده است، حل و فصل شده است.

با مقایسه مفاد قانون زمین مصوب سال ۲۰۱۴، می‌توان دریافت که کاربران زمین که از حق انتقال یا اهدای حقوق استفاده از زمین استفاده می‌کنند، باید شرایط زیر را داشته باشند:

- دارای گواهی حق استفاده از زمین یا گواهی مالکیت خانه و حق استفاده از زمین یا گواهی حق استفاده از زمین، مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین یا گواهی حق استفاده از زمین، دارایی‌های متصل به زمین باشید. به استثنای موارد ارثی حق استفاده از زمین، تبدیل زمین کشاورزی هنگام تجمیع زمین، مبادله قطعات زمین، اهدای حق استفاده از زمین به دولت، مجتمع‌های مسکونی و موارد مشخص شده در بند 7، ماده 124 و بند ب، بند 4، ماده 127 قانون زمین 2024.

- زمین مورد اختلاف نباشد یا اختلاف توسط یک نهاد دولتی ذیصلاح از طریق حکم دادگاه، تصمیم یا رأی داوری که لازم‌الاجرا شده است، حل و فصل شده باشد؛

- حقوق استفاده از زمین مشمول توقیف یا سایر اقدامات برای تضمین اجرای احکام طبق مفاد قانون اجرای احکام مدنی نمی‌شود؛

- در طول دوره استفاده از زمین؛

- حقوق استفاده از زمین مشمول اقدامات اضطراری موقت مقرر در قانون نمی‌شود.

شرایط تبدیل حقوق کاربری زمین کشاورزی طبق قانون زمین ۲۰۲۴:

طبق ماده ۴۷ قانون زمین ۲۰۲۴، شرایط تبدیل حقوق کاربری زمین کشاورزی تصریح شده است. بر این اساس، افرادی که از زمین کشاورزی اختصاص داده شده توسط دولت، از طریق تبدیل، انتقال، ارث یا از طریق اعطای حق استفاده از زمین به صورت قانونی از دیگران استفاده می‌کنند، فقط مجاز به تبدیل حقوق کاربری زمین کشاورزی در همان واحد اداری استانی به افراد دیگر هستند و ملزم به پرداخت مالیات بر درآمد حاصل از تبدیل حقوق کاربری زمین و هزینه‌های ثبت نیستند. شرایط تبدیل حقوق کاربری زمین کشاورزی به این صورت است که افرادی که از زمین کشاورزی اختصاص داده شده توسط دولت، از طریق تبدیل، انتقال، ارث یا از طریق اعطای حق استفاده از زمین به صورت قانونی از دیگران استفاده می‌کنند، فقط مجاز به تبدیل حقوق کاربری زمین کشاورزی در همان واحد اداری استانی به افراد دیگر هستند و ملزم به پرداخت مالیات بر درآمد حاصل از تبدیل حقوق کاربری زمین و هزینه‌های ثبت نیستند.

به نقل از روزنامه الکترونیکی حزب کمونیست ویتنام

منبع