زمین میلیارد دلاری که به شدت به حراج گذاشته شد، ناگهان به محلی برای چرای گاوها تبدیل شد.

رقابت شدید برای "سرزمین طلایی"

در ۱۵ اکتبر ۲۰۱۹، کمیته مردمی استان تان هوآ با صدور حکم شماره ۴۲۲۲، نتایج اولین مزایده حقوق کاربری زمین، منطقه خدمات تجاری و دفتر پروژه منطقه شهری دونگ هوآ (بخش دونگ های، شهر تان هوآ) را برای واحد شرکت‌کننده به رسمیت شناخت. برنده مزایده زمین فوق، شرکت سهامی سرمایه‌گذاری و ساخت و ساز ADI - شرکت سهامی دونگ سون تان هوآ (به اختصار ADI - Dong Son Joint Venture) است. این زمین که به عنوان یک "زمین طلایی" نادر در قلب شهر تان هوآ با مساحتی بزرگ تا نزدیک به ۶ هکتار (تقسیم شده به ۳۷۵ قطعه زمین، شامل ۲۰۰ قطعه زمین مجاور و ۱۷۵ قطعه زمین ویلایی) شناخته می‌شود، پاکسازی و زیرساخت‌های فنی آن تکمیل شده است. بنابراین، این پروژه توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران و عموم مردم را به خود جلب کرده است، در عین حال، روند مزایده پرتنش بوده و موقعیت‌های "غیرمعمول" زیادی ظاهر شده است.

بر این اساس، پروژه منطقه خدمات تجاری، اداری و مسکونی در منطقه شهری دونگ هوئونگ (طرح برنامه‌ریزی شماره ۳۲۴۱/QD-UBND مورخ ۷ ژوئن ۲۰۱۳ کمیته مردمی شهر تان هوآ) قبل از اینکه به کنسرسیوم ADI-Dong Son تعلق گیرد، کمیته مردمی شهر تان هوآ دو بار برای حقوق استفاده از زمین مزایده برگزار کرد. با این حال، هر دو بار ناموفق بود، مزایده‌ها زمانی لغو شدند که مقامات به دلایل مختلف "آشکارسازی" کردند.

به طور خاص، در تاریخ 30 آگوست 2017، کمیته مردمی استان تان هوآ قیمت اولیه اولین مزایده حقوق استفاده از زمین (LUR) برای پروژه منطقه تجاری، اداری و خدماتی مسکونی منطقه شهری دونگ هوآ را با قیمت اولیه بیش از 434 میلیارد دونگ ویتنامی برای مساحت کل 5.8 هکتار زمین، معادل میانگین نزدیک به 7.5 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع زمین، تصویب کرد. بلافاصله پس از تأیید توسط کمیته مردمی استان، کمیته مردمی شهر تان هوآ به مرکز توسعه صندوق زمین شهر مأموریت داد تا امضای قراردادی را با شرکت مزایده املاک نام چائو برای انجام مزایده 375 قطعه زمین فوق ترتیب دهد.

در ۲۲ ژانویه ۲۰۱۸، حراج برگزار شد و شرکت سهامی ناکاما ویتنام با قیمتی نزدیک به ۴۳۸ میلیارد دونگ ویتنام (تنها نزدیک به ۴ میلیارد دونگ ویتنام بالاتر از قیمت پایه) در این مزایده برنده شد. با این حال، روند حراج زمین باعث خشم عمومی زیادی در مورد قیمت زمین و همچنین سازماندهی حراج شد، بنابراین کمیته مردمی استان تان هوآ به سازمان‌های مربوطه دستور داد تا روند سازماندهی حراج را تأیید کنند و در نتیجه تخلفات زیادی را در طول فرآیند اجرا کشف کردند. در عین حال، پس از مشورت با وزارت دادگستری و به دستور کمیته مردمی استان تان هوآ، کمیته مردمی شهر تان هوآ قرارداد خدمات حراج دارایی‌ها و نتایج حراج فوق را لغو کرد.

املاک و مستغلات - Thanh Hoa: قطعه زمینی به ارزش هزاران میلیارد دونگ که به شدت به حراج گذاشته شده بود، ناگهان به محلی برای... چرای گاوها تبدیل شد — «پلان ۳۲۴۱» موقعیت مکانی بسیار خوبی در شهر تان هوآ دارد.

در ادامه‌ی حراج زمین فوق، در ژوئیه ۲۰۱۸، سایت ۳۲۴۱ مجدداً راه‌اندازی شد و قیمت اولیه را به ۹ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع افزایش داد. با این حال، در طول فرآیند فروش اسناد، شرکت حراج سهامی هوانگ نگوین (واحد جدیدی که برای انجام حراج به جای شرکت حراج املاک نام چائو استخدام شده بود) به طور مداوم زمان حراج را تغییر می‌داد و اسناد حراج ۱۵/۱۸ را تنها چند ساعت قبل از زمان حراج حذف کرد. پس از آن، افراد و سازمان‌های حذف شده به کمیته مردمی شهر تان هوآ مراجعه کردند تا از رهبران شهر پاسخ رضایت‌بخشی درخواست کنند. بنابراین، برای تضمین حقوق همه طرفین، حراج دوم (۹ اکتبر ۲۰۱۸) طبق برنامه برگزار نشد و واحدهای عملیاتی دوباره برای بازرسی وارد عمل شدند.

مشابه بار اول، وزارت دادگستری تان هوآ همچنان کشف کرد که واحد حراج، شرکت حراج سهامی هوانگ نگوین، قانون حراج املاک را نقض کرده است و از رئیس کمیته مردمی شهر تان هوآ درخواست کرد که قرارداد خدمات حراج با شرکت هوانگ نگوین را لغو کند.

پس از طی مراحل مختلف، سرانجام در تاریخ ۲۶ سپتامبر ۲۰۱۹، در مرکز خدمات حراج املاک Thanh Hoa، حراج حقوق استفاده از زمین برای پروژه فوق برگزار شد. در نتیجه، شرکت مشترک ADI - Dong Son پس از ۳۰ دور مزایده، با مبلغی بیش از ۱۲۱۵ میلیارد دانگ ویتنامی برنده مزایده شد. بنابراین، با قیمت اولیه بیش از ۶۶۶ میلیارد دانگ ویتنامی، این مزایده درآمد بودجه دولت را بیش از ۵۴۸ میلیارد دانگ ویتنامی افزایش داد.

با رقابت شدید و تحولات غیرقابل پیش‌بینی، حراج زمین فوق از سوی بسیاری از سرمایه‌گذاران، یک حراج «کاغذی» و «بی‌سابقه» املاک و مستغلات در استان تان هوآ تاکنون تلقی می‌شود.

زباله‌های «سرزمین طلایی»

تصور می‌شد که با رقابت شدید در مزایده، پروژه منطقه شهری دونگ هوآ، شهر تان هوآ، به سرعت اجرا شود و به نقطه عطفی در منطقه شهری مدرن در شرق شهر تان هوآ تبدیل شود. با این حال، در کمال تعجب، پس از خریداری شدن توسط کنسرسیوم ADI - دونگ سون، پروژه منطقه شهری دونگ هوآ ناگهان "از نظر بالینی از بین رفت" و هزاران میلیارد سرمایه‌گذار "گیر افتادند" و منابع زمین هدر رفت.

طبق سوابق واقعی نگوئی دوآ تین در زمین فوق، اگرچه در زیرساخت‌ها، خطوط برق و آب سرمایه‌گذاری شده است، اما با گذشت بیش از ۳ سال از زمان برنده شدن در مزایده، وضعیت فعلی زمین هنوز خالی از سکنه با علف‌های هرز است و تقریباً هیچ فعالیت ساختمانی طبق انتظار انجام نشده است.

املاک و مستغلات - تان هوآ: قطعه زمینی به ارزش هزاران میلیارد دونگ که به شدت به حراج گذاشته شده بود، ناگهان به مکانی برای... چرای گاوها تبدیل شد (عکس 2). — با توجه به اینکه ارتفاع علف‌ها از قد یک انسان بلندتر شده است، «هواپیمای ۳۲۴۱» به مکانی ایده‌آل برای چرای گاوها در وسط شهر تان هوآ تبدیل شده است.

زمینی که قرار بود در این پروژه ویلا و خانه‌های شهری باشد، اکنون به محلی برای چرای گاو برخی از خانوارهای نزدیک پروژه تبدیل شده است. در عین حال، به دلیل رشد بیش از حد علف و نبود نظارت، این منطقه با زباله‌هایی که توسط برخی افراد ناآگاه رها شده بود، نیز مواجه شده است. حتی در ماه فوریه، اسکلت یک انسان (که گمان می‌رود حدود ۳ ماه پیش فوت کرده باشد) در کنار بسته‌ای از مواد مخدر مشکوک و ۲۰۰۰۰۰ دانگ ویتنامی در محل پروژه کشف شد.

در مورد تأخیر در اجرای پروژه، طبق تحقیقات، به نظر می‌رسد که پس از برنده شدن در مزایده، شرکت مشترک ADI-Dong Son با مشکلات مالی مواجه شده است، زیرا نتوانسته است تعهدات مالی خود را طبق نتایج مزایده پروژه انجام دهد. تا پایان سال 2020، مهلت پرداخت به پایان رسیده بود، اما شرکت مشترک ADI-Dong Son هنوز نتوانسته بود مبلغ کامل 1215 میلیارد وون ویتنامی را در مزایده پرداخت کند. کمیته مردمی استان تان هوآ بعداً بارها "اولتیماتوم" صادر کرد، اما به دلایل زیادی، کمیته مردمی استان تان هوآ نتایج مزایده پروژه فوق را لغو نکرد.

آقای هوانگ آنه توان، نماینده شرکت سرمایه‌گذاری مشترک ADI - Dong Son، در مصاحبه‌ای با مطبوعات در این مرحله، گفت که به دلیل تحولات پیچیده همه‌گیری کووید-۱۹، این کسب و کار با مشکلات زیادی روبرو شده است، بنابراین نتوانسته است تعهدات مالی خود را طبق تعهدات انجام دهد.

به نظر می‌رسید که موضوع به "بن‌بست" رسیده است، اما در 7 مه 2021، بانک سهامی تجاری دریایی (Maritimebank - MSB) ناگهان تصمیم گرفت با امضای یک قرارداد اعتباری برای تأمین مالی 1000 میلیارد دانگ ویتنامی برای این سرمایه‌گذاری مشترک، شرکت ADI - Dong Son را "نجات" دهد. بلافاصله پس از آن، این سرمایه‌گذاری مشترک به سرعت کل مبلغ برنده مزایده، بیش از 1215 میلیارد دانگ ویتنامی، را به بودجه دولت پرداخت کرد.

املاک و مستغلات - تان هوآ: قطعه زمینی به ارزش هزاران میلیارد دونگ که به شدت به حراج گذاشته شده بود، ناگهان به مکانی برای... چرای گاوها تبدیل شد (عکس 3). — پس از مراسم کلنگ‌زنی، بسیاری از ماشین‌آلات از کار افتادند و «تنها» در محل پروژه ماندند.

پس از اتمام تعهدات مالی، پروژه همچنان "راکد" ماند و پس از اصرار و فشار فراوان از سوی مقامات برای لغو پروژه به دلیل پیشرفت کند، در اکتبر 2022، شرکت سهامی دونگ سون تان هوآ، به نمایندگی از کنسرسیوم شرکت سهامی سرمایه‌گذاری و ساخت و ساز ADI و شرکت سهامی دونگ سون تان هوآ، مراسم کلنگ‌زنی برای ساخت خانه‌های تجاری در منطقه شهری مرکزی منطقه شهری دونگ هوئونگ را برگزار کرد.

با این حال، همانطور که در بالا ذکر شد، پس از شروع "فقط برای نمایش"، این پروژه همچنان "کنار گذاشته شده" است و برخی از ماشین آلات ساختمانی در اطراف محل پروژه و در معرض عوامل جوی قرار دارند. پیشرفت کند مداوم پروژه بسیاری از ساکنان شهر را ناامید کرده است. مهمتر از همه، تأخیر در بهره‌برداری از "سرزمین طلایی" باعث اتلاف منابع و همچنین بهره‌برداری ناکارآمد از منابع زمین اجتماعی شده است. در عین حال، این امر باعث از بین رفتن زیبایی شهری و همچنین تأثیر بر طرح توسعه اجتماعی -اقتصادی شهر تان هوآ شده است.

منبع