پیشنهاد حذف بسیاری از «موانع» برای مسکن اجتماعی

انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) به تازگی سندی با عنوان «نظرات در مورد پیش‌نویس قطعنامه مجلس ملی در مورد اجرای آزمایشی تعدادی از سازوکارها و سیاست‌های خاص برای توسعه مسکن اجتماعی» را برای نخست وزیر و وزارت ساخت و ساز ارسال کرده است.

طبق گزارش HoREA، وزارت ساخت و ساز گزارش 14/BC-BXD دولت را ارائه کرده است که در آن 7 سیاست آزمایشی مهم برای ترویج توسعه مسکن اجتماعی پیشنهاد شده است و هدف آن ساخت حداقل 1 میلیون واحد در دوره 2021-2030 و پس از 2030 است.

Kiến nghị tháo gỡ nhiều — HoREA توصیه می‌کند فرآیندها و رویه‌ها حذف و کاهش داده شوند تا شرایط برای توسعه مسکن اجتماعی فراهم شود.

HoREA پیشنهاد اصلاح بند ۱، ماده ۱ و ماده ۳ «پیش‌نویس قطعنامه آزمایشی» را در راستای تأسیس صندوق ملی توسعه مسکن ارائه داد. بر این اساس، HoREA پیشنهاد داد که عبارت «توسعه مسکن» جایگزین عبارت «توسعه مسکن اجتماعی» در نام «صندوق ملی توسعه مسکن» شود. این اقدام در راستای پیروی دقیق از دستورالعمل دبیرکل To Lam و ایجاد مبنایی برای قانونی کردن سیاست توسعه مسکن کم‌هزینه، از جمله مسکن اجتماعی و مسکن تجاری کم‌هزینه در آینده است.

HoREA همچنین پیشنهاد اصلاح و تکمیل بند ۴، ماده ۱ و ماده ۹ «پیش‌نویس قطعنامه آزمایشی» را داد تا سازوکارها و سیاست‌هایی ایجاد شود که به شرکت‌ها، تعاونی‌ها و اتحادیه‌های تعاونی در پارک‌های صنعتی اجازه داده شود مسکن اجتماعی و محل اقامت کارگران را از سرمایه‌گذاران اجاره کنند یا در ساخت محل اقامت کارگران خود سرمایه‌گذاری کنند.

به گفته آقای لی هوانگ چائو، رئیس HoREA، قانون مسکن و قوانین ساخت و ساز در حال حاضر مقرراتی ندارند که به شرکت‌ها، تعاونی‌ها و اتحادیه‌های تعاونی در پارک‌های صنعتی اجازه دهد در ساخت مسکن کارگران سرمایه‌گذاری کنند یا خانه‌هایی را از پروژه‌های مسکن اجتماعی خارج از پارک‌های صنعتی برای اجاره به کارگران اجاره دهند.

رئیس HoREA همچنین بر لزوم تسهیل برنامه‌ریزی و رویه‌های سرمایه‌گذاری برای ساخت پروژه تأکید کرد. بر این اساس، پروژه‌های سرمایه‌گذاری مسکن اجتماعی نیازی به انجام رویه‌های تأیید سیاست‌های سرمایه‌گذاری و رویه‌های ارزیابی گزارش‌های مطالعات امکان‌سنجی توسط آژانس‌های تخصصی ساخت‌وساز نخواهند داشت. با این حال، لازم است ارزیابی طرح‌های اولیه با ارزیابی طرح‌های ساختمانی اجرا شده پس از طراحی اولیه ادغام شود، مگر در مواردی که پروژه طبق یک طرح نمونه تأیید شده توسط مراجع ذیصلاح اجرا شود.

انجمن پیشنهاد داد که آیین‌نامه‌ای اضافه شود که «باید ارزیابی طرح اولیه را با ارزیابی طرح ساختمانی که پس از طرح اولیه اجرا می‌شود، ادغام کند». در عین حال، آیین‌نامه‌ای اضافه شود «به جز پروژه‌های مسکن اجتماعی که طبق طرح‌های نمونه تأیید شده توسط مراجع ذیصلاح اجرا می‌شوند» تا زمان انجام مراحل اداری کوتاه‌تر و هزینه‌ها صرفه‌جویی شود.

HoREA همچنین توصیه کرد که نیازی به مشورت با جامعه در مورد وظایف و برنامه‌ریزی دقیق پروژه‌های مسکن اجتماعی نیست. به گفته HoREA، مشورت با جامعه در گذشته بیش از حد رسمی، غیرمحتمل و نامناسب با واقعیت بوده است که باعث طولانی شدن زمان مراحل اداری و افزایش هزینه‌ها شده است.

منبع: https://nld.com.vn/kien-nghi-thao-go-nhieu-rao-can-cho-nha-o-xa-hoi-196250320155919593.htm