معماری شهری دانانگ از منظر پروژه‌های املاک و مستغلات

معماری شهری دانانگ به شدت در جهتی مدرن، هوشمند، سبز و پایدار در حال توسعه است. در این مسیر، پروژه‌های بزرگ املاک و مستغلات نقش مهمی در هدایت، جهت‌دهی و شکل‌دهی به سیستم معماری ایفا می‌کنند و به ایجاد ظاهری مدرن برای منطقه شهری دانانگ کمک می‌کنند.

معماری شهری دانانگ از منظر پروژه‌های املاک و مستغلات

معماری شهری دانانگ به شدت در جهتی مدرن، هوشمند، سبز و پایدار در حال توسعه است. در این مسیر، پروژه‌های بزرگ املاک و مستغلات نقش مهمی در هدایت، جهت‌دهی و شکل‌دهی به سیستم معماری ایفا می‌کنند و به ایجاد ظاهری مدرن برای منطقه شهری دانانگ کمک می‌کنند.

ساختن شهرهای سبز و پایدار

دانانگ در مجاورت دریا قرار دارد و مساحت طبیعی آن ۱۴۸۳ کیلومتر مربع است که تقریباً دو برابر کشور جزیره‌ای سنگاپور (۷۱۸ کیلومتر مربع) است. با این حال، جمعیت در مناطق ساحلی متمرکز است، بنابراین از نظر مقیاس شهری، دانانگ شباهت‌هایی با سنگاپور دارد.

با ویژگی‌های مشابه، دانانگ مدت‌هاست که سنگاپور را به عنوان الگویی برای یادگیری در برنامه‌ریزی و توسعه شهری در نظر گرفته است. دانانگ حتی شرکت مشاوره شرکتی ساکای و شرکت مشاوره سوربانا جورونگ - واحدهای مشاوره سنگاپوری - را برای تهیه پروژه‌ای برای تنظیم برنامه‌ریزی شهر انتخاب کرده است.

می‌توان گفت که سنگاپور مدت‌هاست از نقش فضای سبز در معماری شهری آگاهی زیادی داشته و تاکنون، آنها بر جهت‌گیری تبدیل این کشور جزیره‌ای به یک «شهر سبز» با توسعه پایدار اصرار داشته‌اند.

برای دانانگ، طبق تصمیم شماره ۱۲۸۷/QD-TTg نخست وزیر در مورد تصویب برنامه ریزی شهری دانانگ برای دوره ۲۰۲۱-۲۰۳۰، با چشم انداز تا سال ۲۰۵۰، دانانگ به سمت توسعه بر اساس یک مدل شهری فشرده، کاهش تراکم ساخت و ساز در منطقه مرکزی هسته شهری موجود، شکل گیری آثار معماری مدرن، اولویت بندی توسعه فضاهای عمومی، آثار و خدمات، ایجاد جذابیت یک مرکز تجاری مدرن، گرایش دارد.

برای مناطق شهری موجود با تراکم جمعیت کمتر از منطقه اصلی، آنها با تراکم جمعیت بالاتر، تراکم ساخت و ساز مطابق با استانداردها، ایجاد فضاهای سبز عمومی، فضاهای باز در مناطق مسکونی، ایجاد یک سیستم حمل و نقل یکپارچه با شبکه حمل و نقل عمومی کل شهر توسعه خواهند یافت.

معمار فام شوان تان، مدیر شرکت سرمایه‌گذاری و معماری ساختمانی بین آن، گفت که در حال حاضر، پس از بیش از 25 سال ساخت و ساز و توسعه، علاوه بر منطقه مرکزی، منطقه ساحلی یا منطقه رودخانه هان با تراکم بالای ساخت و ساز، با مراکز تجاری بلندمرتبه، آپارتمان‌ها، هتل‌ها و... در مناطق حومه شهر، مناطق شهری جدید - مناطق مسکونی به تدریج شکل گرفته‌اند و در جهت فضای سبز، زیرساخت‌های ترافیکی کم ارتفاع و هماهنگ، ادغام امکانات تکنولوژیکی و ایجاد یک محیط زندگی مدرن در حال توسعه هستند. اینها پروژه‌های منطقه شهری مانند شهر FPT ، فو می آن (جنوب شرقی منطقه نگو هان سون)؛ توسعه هوا شوان - هوا شوان (منطقه کام له)؛ تپه‌های طلایی (شمال غربی منطقه لیان چیو)، مناطق شهری فوک لی، شهر کیم لانگ (مرکز منطقه لیان چیو) و... هستند.

معمار فام ژوان تان ارزیابی کرد که معماری شهری دانانگ شباهت‌های زیادی با معماری سنگاپور دارد. اگر سنگاپور به خاطر عنوان «شهری در باغ» به دلیل اولویت دادن به مناطق سبز و حفاظت از منابع طبیعی مشهور است، دانانگ نیز با پارک‌ها، خیابان‌های سبز و مناطق شهری اکولوژیکی فراوان در مناطق تابعه، در این راستا توسعه می‌یابد.

علاوه بر این، در حالی که سنگاپور از موقعیت ساحلی خود برای ساخت مناطق توریستی و مراکز تجارت بین‌المللی (مارینا بی، سنتوزا) بهره می‌برد، دانانگ نیز با مجموعه‌ای از استراحتگاه‌های ساحلی درجه یک، هتل‌ها و استراحتگاه‌هایی مانند InterContinental، Hyatt، از نقاط قوت دریایی خود بهره می‌برد.

وینپرل، روستای پریمیر، فوراما...، یک شهر توریستی مدرن ایجاد می‌کنند.

علاوه بر این، اگر سنگاپور طبق مدل «چند مرکزی» با مناطق شهری اقماری مانند جورونگ، تامپینز برای کاهش بار روی مرکز برنامه‌ریزی می‌کند، دانانگ نیز استراتژی توسعه مناطق شهری اقماری مانند گلدن هیلز، کیم لانگ سیتی، هوا ژوان، اف پی تی سیتی و... را دارد که به تقسیم جمعیت و کاهش فشار روی منطقه مرکزی کمک می‌کند.

«در حال حاضر، سنگاپور یک شهر-دولت با جمعیت بالا است، بنابراین برنامه‌ریزی باید بسیار فشرده باشد و فضای زندگی را بهینه کند. در همین حال، دانانگ مساحت بیشتری دارد و تراکم جمعیت کمتری دارد، بنابراین هنوز جایی برای گسترش شهری در جهت اکولوژیکی بدون وابستگی بیش از حد به ساختمان‌های بلند وجود دارد. به طور کلی، دانانگ چیزهای زیادی از مدل شهری سنگاپور می‌آموزد، اما همچنان به لطف مزایای طبیعی و برنامه‌ریزی انعطاف‌پذیرتر، هویت خود را حفظ می‌کند.» این گفته‌ی معمار فام ژوان تان است.

بهره‌برداری و ارتقای بهره‌وری از فضای ساختمان‌های بلندمرتبه

کارشناسان می‌گویند که در گذشته، سنگاپور مناطق شهری خود را به صورت عمودی توسعه می‌داد، اما سپس این کشور جزیره‌ای به تدریج "فضای سبز" خود را به صورت عمودی گسترش داد. بر این اساس، کارهای ساختمانی در سنگاپور با درختان به اشکال مختلف، مانند سقف‌های سبز، باغ‌های عمودی یا دیوارهای سبز، ترکیب می‌شوند. اینگونه است که سنگاپور مشکل توسعه را در چارچوب منطقه محدود حل می‌کند و دانانگ نیز این را یک جهت توسعه‌ای می‌داند که می‌توان آموخت.

معمار نگوین کوک تانگ، رئیس شورای معماری - انجمن معماران ویتنام، گفت که دانانگ تمام عوامل مهم برای تحقق ایده توسعه یک شهر ساحلی با ویژگی‌های خاص خود را دارد. برای تبدیل شدن واقعی به یک شهر ساحلی در سطح منطقه‌ای، دانانگ باید یک مدل ساختار فضایی شهری جدید را انتخاب کند که هم امکان غلبه بر محدودیت‌های فرآیند توسعه گذشته را فراهم کند و هم توسعه یک فضای شهری پایدار و متمایز را تضمین کند. به طور خاص، فضای شهری در امتداد رودخانه و ساحل با معماری بلندمرتبه یکی از محتوای مهم برای کیفیت محیطی و تصویر شهری دانانگ است.

معمار نگوین کوک تونگ پیشنهاد داد: «در آینده نزدیک، دانانگ باید پروژه‌های توسعه شهری و گردشگری کند را بررسی کند تا مبنایی برای بازسازی برنامه‌ریزی منطقه ساحلی شرقی ایجاد کند، بر اساس اصل ایجاد فضاهای باز و سبز رو به دریا برای ایجاد نشاط و انرژی بیشتر برای شهر، از بین بردن جدایی بین محیط زیست چشم‌انداز و دریایی و فضای داخلی شهری، تضمین دسترسی برای همه افراد و سازگاری با تغییرات اقلیمی.»

در واقع، در مناطق کنار رودخانه هان یا ساحل مناطق سون ترا - نگو هان سون، ساختمان‌ها و پروژه‌های بلند مرتبه بسیاری در ۲۵ سال گذشته ساخته شده‌اند، مانند نووتل، آزورا، هیلتون باخ دانگ، بلومینگ تاور، وینکام، مرکز مدیریت شهر (در امتداد رودخانه هان)، ویندهام سولیل، مونگ تان لاکچری، آلاکارته، چیکلند (ساحلی) و ... که ظاهری مدرن و چشمگیر از شهر دانانگ را به شکل فعلی آن ایجاد کرده‌اند. این جهت‌گیری هنوز هم با مجموعه‌ای از پروژه‌های جدید در حال اجرا مانند هتل و سوئیت‌های ساحلی آریانا، سان سمفونی، سان کازمو، سان پونته رزیدنس، لندمارک، رایزمونت، شبه جزیره دانانگ، نیوتاون، گلد ویو و ... ادامه دارد.

در این میان، پروژه‌های زیادی وجود دارند که توسط سرمایه‌گذاران با مدل «فضای سبز» «عمودی» طراحی شده‌اند، که معمولاً هتل چیکلند، هتل ام. گاردن سیتی دانانگ یا اخیراً پروژه آریانا بیچ ریزورت اند سوئیتز هستند.

معمار تو هونگ، متخصص معماری شهری در دانانگ، پیشنهاد کرد که برای دستیابی به هدف کیفیت خوب زندگی برای مردم، معیارهای خاص زیادی متناسب با هر مدل ساخت و ساز و توسعه شهری تعیین شده است. برای بهبود کیفیت معماری منظر و ایجاد هویت شهری، دانانگ باید راهکارهای اساسی را از نظر جمع‌آوری و جذب مناظر طبق اصول خاص اجرا کند.

«در مورد راهکار تجمیع منظر، مهم‌ترین نکته نه تنها تجمیع ساکنان، بلکه تجمیع افراد مرتبط با فعالیت‌های عملکردی شهری - منظر فعال - است. فاصله بین ساختمان‌ها با اندازه‌های مناسب برای نسبت انسانی، مسئله بسیار مهمی است. این تجمیع به طور خاص در هر زمینه برنامه‌ریزی شهر در نظر گرفته می‌شود.» این تحلیل معمار تو هانگ است.

از سوی دیگر، معمار فام شوان تان نظر خود را بیان کرد: «معماری شهری دا نانگ با جهت‌گیری پایدار و مدرن، پیشرفت چشمگیری دارد. با این حال، هنوز هم به مدیریت سختگیرانه‌ای از سوی سازمان‌های تابعه و مقامات محلی در ارزیابی و صدور مجوز پروژه‌های جدید املاک و مستغلات نیاز دارد تا توسعه هماهنگ، بدون برهم زدن تعادل معماری و چشم‌انداز طبیعی، تضمین شود.»

برخی از پروژه‌های برجسته املاک و مستغلات

منطقه شهری اکولوژیکی هوا ژوان

منطقه شهری اکولوژیکی هوا ژوان توسط شرکت سان گروپ سرمایه‌گذاری شده است. این پروژه در تقاطع رودخانه هان، رودخانه کام له، رودخانه کو کو (در بخش هوا ژوان، منطقه کام له، شهر دا نانگ) و در نزدیکی نگو هان سان خوش‌منظره واقع شده است. مساحت کل این پروژه تا ۴۵۰ هکتار است.

طبق طراحی، این پروژه یک مجتمع شهری مدرن با زیرمجموعه‌های کاملاً کاربردی مانند خانه‌های شهری، ویلاهای اکولوژیکی کنار رودخانه، اسکله تفریحی، منطقه تفریحی، مرکز تجاری، بیمارستان، مدرسه بین‌المللی و ... است.

پروژه منطقه زیست‌محیطی گلدن هیلز

گلدن هیلز یک پروژه شهری اکولوژیکی سطح بالا است که مساحت کل آن نزدیک به ۴۰۰ هکتار است و توسط شرکت سهامی ترونگ نام سرمایه‌گذاری شده است. این پروژه شامل ۶ زیرمنطقه A، B، C، D، E و یک منطقه جزیره‌ای با عملکردهای کامل مانند مرکز تجاری، منطقه تفریحی، مدرسه و...

این پروژه در دروازه شمال غربی شهر دا نانگ، در جاده اصلی نگوین تات تان، امتداد یافته به آن، در منطقه لیِن چیئو واقع شده است.

آریانا بیچ ریزورت و سوئیت دانانگ

پروژه هتل و سوئیت‌های ساحلی آریانا دانانگ در خیابان وو نگوین جیاپ - "مسیر گردشگری میلیارد دلاری" شهر دانانگ واقع شده و متعلق به مجتمع گردشگری آریانا است. این پروژه، یک پروژه نمونه از بخش آپارتمان‌های هتلی در بازار املاک و مستغلات ویتنام محسوب می‌شود و نقطه عطف مهمی در برنامه‌ریزی معماری شهر دانانگ است.

هتل و سوئیت‌های ساحلی آریانا دانانگ، که توسط شرکت سهامی آریانا سرمایه‌گذاری شده است، تنها پروژه آپارتمان لوکس در ویتنام است که تمام آپارتمان‌های آن دارای منظره دریا (ساحل مای خه) هستند.

ویندهام سولیل دانانگ

ویندهام سولیل دا نانگ توسط شرکت PPC An Thinh سرمایه‌گذاری شده است. این پروژه در یک مکان مهم ترافیکی، بین تقاطع Pham Van Dong - Vo Nguyen Giap، روبروی ساحل My Khe، منطقه Son Tra واقع شده است. ویندهام سولیل دا نانگ شامل یک هتل و 3 ساختمان آپارتمانی با ارتفاع 50 تا 57 طبقه است که مطابق با استانداردهای بین‌المللی ساخته شده‌اند.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/kien-truc-do-thi-da-nang-tu-goc-nhin-cac-du-an-bat-dong-san-d259729.html