آقای نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام (VARS)، در مصاحبه با مجله ویتنام بیزینس، گفت که قوانین جدید مربوط به املاک و مستغلات و مسکن به تازگی لازم‌الاجرا شده‌اند، بنابراین برای نفوذ به زمان نیاز دارند. انتظار می‌رود بازار مسکن تا پایان سال 2024 و آغاز سال 2025 از رکود خارج شود.
به گفته آقای نگوین ون دین - رئیس انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام (VARS)، بازار املاک و مستغلات در 9 ماه اول سال 2024 نشانه‌های کاملاً مثبتی را نشان داده است. پروژه‌های املاک و مستغلات که قبلاً برای ورود به بازار مردد بودند، در این مرحله شروع به ورود به بازار کرده‌اند و عرضه را افزایش داده‌اند.
با این حال، بازار مسکن فعلی عرضه ضعیف و کیفیت پایین را نشان می‌دهد. محصولات ارزان قیمت و مقرون به صرفه تقریباً در همه جای بازار یافت می‌شوند. مسکن اجتماعی توسط دولت با سازوکارهای زیادی ترویج شده است، اما محصولات واجد شرایط زیادی در بازار وجود ندارد.
«ما معتقدیم که این دوره زمانی است که قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح‌شده) ۲۰۲۳، قانون مسکن (اصلاح‌شده) ۲۰۲۳ و قانون زمین (اصلاح‌شده) ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا خواهند شد. قوانین جدید همیشه با تأخیر همراه هستند و نفوذ قانون زمان می‌برد، بنابراین رسیدگی مستقیم به مشکلات و موانع نهادی، به‌ویژه نهادهای توسعه مسکن اجتماعی، باید مدتی بیشتر صبر کند.»
آقای دین گفت: «امیدوارم در اواخر سال ۲۰۲۴ و اوایل ۲۰۲۵، مشکلات بسیاری از پروژه‌ها حل شود و سپس عرضه افزایش یابد.»
رئیس VARS ابراز نگرانی کرد که تحریک عرضه در بازار مسکن ارزان قیمت (متوسط و مقرون به صرفه) بدون مشارکت فعال‌تر مقامات محلی دشوار خواهد بود. در این صورت، عرضه این بخش در بازار همچنان کم خواهد بود.
آقای دین تأکید کرد: «این نشانه خوبی برای بازار مسکن نیست، زیرا بازار بین دو گروه قطبیت زیادی دارد: محصولات مسکونی تجاری لوکس و مسکن اجتماعی. اگرچه مسکن اجتماعی توسط دولت حمایت و ترویج می‌شود، اما به سختی می‌توان آن را عرضه کرد و این امر منجر به کمبود و عدم تعادل در بازار می‌شود.»
رئیس VARS توصیه می‌کند که سیاست تنظیم بازار در آینده باید بخش مسکن مقرون به صرفه را بیشتر تقویت کند. بی‌ثباتی در بازار مسکن مانند قیمت‌های بالای بخش مسکن مقرون به صرفه در گذشته به دلیل عرضه بسیار ضعیف و تقاضای قوی است. وقتی عرضه بهبود یابد و افزایش یابد، به تعادل بازار کمک می‌کند و قیمت‌ها به طور منطقی‌تری تنظیم می‌شوند.
آقای دین توصیه کرد: «لازم است بازار در جهت افزایش عرضه در مواقع کمبود محصولات در یک بخش و افزایش عرضه در آن بخش در مواقع کمبود محصولات تنظیم شود. اجرای چارچوب قانونی جدید و انتشار مقررات جدید نیز باید تسریع شود.»
ها آنه
منبع: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ky-vong-thi-truong-nha-o-duoc-go-kho-vao-cuoi-nam-2024-dau-2025/20241010061255283
![[عکس] رئیس جمهور لونگ کونگ از پیت هگست، وزیر جنگ ایالات متحده، استقبال کرد](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/02/1762089839868_ndo_br_1-jpg.webp)
![[عکس] لام دونگ: تصاویری از خسارات پس از فوران احتمالی دریاچه در توی فونگ](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/02/1762078736805_8e7f5424f473782d2162-5118-jpg.webp)
نظر (0)