کدام بانک کمترین نرخ بهره وام مسکن را دارد؟

انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS) به تازگی فهرستی از نرخ‌های بهره وام مسکن را بر اساس نظرسنجی شرکت خدمات مالی املاک و مستغلات (FINA) اعلام کرده است.

این نظرسنجی با ۱۳ بانک تجاری (وام مسکن) از جمله: VPBank، VIB، OCB، Standard Chartered، PVCombank، UOB، TPBank، VCB، ACB ، OceanBank، MBbank، HongLeong، MSB انجام شد.

نرخ بهره وام مسکن در حال حاضر پس از پایان دوره ترجیحی ۱۲ ماهه، بین ۱۰.۵ تا ۱۵.۵ درصد در سال متغیر است.

به طور خاص، جدول نرخ بهره نشان می‌دهد که در ۱۲ ماه اول ترجیحی، نرخ بهره اعمال شده توسط بانک‌های فوق از ۷.۹۹٪ در سال تا ۱۱.۸٪ در سال متغیر است.

که از این تعداد، استاندارد چارترد ۷.۹۹٪؛ ACB ۸.۵٪؛ VCB ۹٪؛ OCB ۱۰.۵٪؛ TPBank ۱۰.۹٪؛ VPBank ۱۱.۸٪ ...

نرخ بهره پس از ترجیحی در این بانک‌ها از ۱۲.۱٪ در سال تا ۱۵.۵٪ در سال متغیر است.

که از این تعداد، PVCombank 15.5٪؛ MSB 14.6٪؛ VPBank 14٪، TPBank 13.75٪؛ MBBank 13.7٪، VIB 13.2٪، ACB 13.4٪ ...

سقف وام مسکن بانک‌ها در ماه جولای حدود ۷۰ تا ۸۵ درصد ارزش آپارتمان است. مدت وام معمولاً بین ۲۰ تا ۳۵ سال متغیر است.

در صورتی که مشتری وام را قبل از تاریخ سررسید تسویه کند، به دلیل جریمه بازپرداخت زودهنگام، نرخ بهره ۱ تا ۳ درصد بیشتر از نرخ بهره عادی خواهد بود.

در مورد نرخ بهره وام‌های فعلی، آقای نگوین ون هائو، مدیر کل شرکت املاک و مستغلات Asian Holding JSC، با خبرنگار VietNamNet به اشتراک گذاشت و ارزیابی کرد که اگرچه نرخ بهره عملیاتی به طور مداوم کاهش یافته است، اما نرخ بهره وام‌ها مانند سال‌های 2021-2022 (با 7.5٪) کاهش چندانی نداشته است.

آقای هاو گفت: «نرخ بهره وام در بانک‌های تجاری در حال حاضر حدود ۱۰ درصد است. اگر نرخ بهره وام ۱ تا ۲ درصد دیگر کاهش یابد و به ۸ درصد یا کمتر برسد، تأثیر مثبتی بر بازار املاک و مستغلات خواهد داشت.»

دکتر نگوین ون خوی، رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام، در سمیناری که اخیراً در مورد بازار املاک و مستغلات برگزار شد، همچنین توصیه کرد که بانک‌ها به کاهش نرخ وام برای بخش‌های کلیدی تولید و تجارت، واردات و صادرات، از جمله املاک و مستغلات، ادامه دهند تا تقاضا سریع‌تر تحریک شود.

به گفته آقای خویی، نرخ بهره وام‌های مسکن تجاری با قیمت‌های مناسب برای درآمد، زیر ۷ درصد در سال است. نرخ بهره وام به مشاغلی که مسکن اجتماعی می‌سازند باید زیر ۶ درصد در سال و برای خریداران مسکن اجتماعی باید زیر ۴.۵ درصد در سال باشد.

برای املاک و مستغلات گردشگری و تفریحی، نرخ بهره وام توصیه شده کمتر از 9٪ در سال است؛ برای املاک و مستغلات مسکونی لوکس، نرخ بهره وام توصیه شده 9-10٪ در سال است.

نرخ بهره همچنان در حال کاهش است، بازار املاک و مستغلات چه زمانی دوباره «گرم» خواهد شد؟ کاهش نرخ بهره تا حدودی بر بازار املاک و مستغلات، به ویژه احساسات بازار، تأثیر گذاشته است و نقدینگی بهبود یافته است. بازار املاک و مستغلات از الان تا پایان سال چگونه تغییر خواهد کرد؟

منبع