HoREA نرخ بهره سالانه ۴.۸ درصد را برای خرید مسکن اجتماعی پیشنهاد می‌دهد

(NLDO) - HoREA دریافت که نرخ بهره وام 5.4٪ در سال هنوز بسیار بالاست، بنابراین نرخ 4.8٪ در سال را پیشنهاد کرد که اعمال شده است.

انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) از تکمیل اخیر پیش‌نویس فرمان اصلاح و تکمیل تعدادی از مواد فرمان شماره 100/2024 در مورد توسعه و مدیریت مسکن اجتماعی و فرمان شماره 192/2025/ND-CP که جزئیات تعدادی از مواد و اقدامات برای اجرای قطعنامه شماره 201/2025/QH15 مجلس ملی در مورد طرح آزمایشی تعدادی از سازوکارها و سیاست‌های خاص برای توسعه مسکن اجتماعی (پیش‌نویس فرمان) را شرح می‌دهد، توسط وزارت ساخت و ساز استقبال می‌کند.

پروژه مسکن اجتماعی لی تونگ کیئت (بخش دین هونگ) با مقیاس ۱۲۵۴ آپارتمان.

به طور خاص، پیش‌نویس این فرمان بر شفاف‌سازی شرایط درآمد افراد هنگام مشارکت در خرید یا اجاره مسکن اجتماعی تمرکز دارد. طبق این پیشنهاد، سقف درآمد برای خرید یا اجاره مسکن اجتماعی برای افراد به 20 میلیون دانگ ویتنام در ماه، برای زوج‌ها به 40 میلیون دانگ ویتنام در ماه و برای افراد مجردی که فرزندان زیر سن قانونی را بزرگ می‌کنند، به 30 میلیون دانگ ویتنام در ماه افزایش خواهد یافت.

علاوه بر این، نرخ بهره وام‌های خرید یا اجاره به شرط تملیک مسکن اجتماعی 5.4 درصد در سال تعیین شده است. در صورت لزوم تغییر نرخ بهره وام، سازمان‌های مربوطه باید گزارش دهند و آن را برای بررسی و تصمیم‌گیری به نخست وزیر ارائه دهند.

با این حال، HoREA معتقد است که پیش‌نویس فرمان هنوز دارای برخی مطالب غیرمنطقی است، بنابراین مایل است نظرات را دریافت کند.

به طور خاص، HoREA دریافت که نرخ بهره وام ۵.۴٪ در سال هنوز بسیار بالاست، بنابراین پیشنهاد داد که اجرای سیاست نرخ بهره وام ترجیحی ۴.۸٪ در سال برای خرید و اجاره به شرط تملیک مسکن اجتماعی ادامه یابد، زیرا نخست وزیر سالانه در دوره ۲۰۲۱ تا ژوئیه ۲۰۲۴ نرخ بهره وام ترجیحی ۴.۸٪ در سال را تعیین کرده است.

در صورت لزوم تغییر نرخ بهره وام، واحدهای مربوطه باید برای بررسی و تصمیم‌گیری، سازوکار انعطاف‌پذیری را برای تنظیم سیاست‌های نرخ بهره وام ترجیحی برای خرید یا اجاره مسکن اجتماعی بسته به منابع بودجه دولت در هر سال مالی، به نخست وزیر ارائه دهند.

علاوه بر این، HoREA همچنین پیشنهاد داد که مورد پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن تجاری با مقیاس ۲ هکتار یا بیشتر اضافه شود، که در آن سرمایه‌گذار پروژه باید قبل از لازم‌الاجرا شدن این فرمان، تعهد خود را برای رزرو بخشی از مساحت پروژه برای ساخت مسکن اجتماعی انجام دهد، اما تا زمان لازم‌الاجرا شدن این فرمان، مسکن اجتماعی در این زمین ساخته نشده است.

بر این اساس، به کمیته مردمی استان اجازه داده می‌شود تا به سرمایه‌گذاران اجازه دهد تعهدات مسکن اجتماعی را به صورت پرداخت نقدی انجام دهند و طبق مفاد این مصوبه، انتقال پروژه‌های مسکن تجاری با مقیاس کاربری ۲ هکتار یا بیشتر را محاسبه، جمع‌آوری و پرداخت کنند.

یکی دیگر از مفاد مهم، مقررات مربوط به خریداران مسکن اجتماعی است که می‌توانند پس از ۵ سال خانه را دوباره بفروشند. HoREA پیشنهاد داد که آنها فقط باید ۲۰٪ از هزینه استفاده از زمین را طبق مفاد قانون زمین بازپرداخت کنند.

در حال حاضر، فرمان 100/2024 تصریح می‌کند که فروشنده باید 50٪ از هزینه استفاده از زمین را پرداخت کند. انجمن دریافته است که پرداخت 50٪ از هزینه استفاده از زمین بسیار زیاد است.

در درازمدت، HoREA پیشنهاد می‌کند که فروشنده طبق مفاد قانون زمین، ملزم به پرداخت هزینه‌های استفاده از زمین نباشد، به طوری که ذینفعان سیاست‌های مسکن اجتماعی می‌توانند یک بار در طول زندگی خود از سیاست معافیت از هزینه‌های استفاده از زمین بهره‌مند شوند.

منبع: https://nld.com.vn/horea-de-xuat-lai-vay-48-nam-de-mua-nha-o-xa-hoi-196251011112225842.htm