نرخ بهره وام مسکن در ماه نوامبر به پایین‌ترین حد خود رسید

نرخ بهره وام مسکن در ماه نوامبر به پایین‌ترین حد خود رسید

نرخ بهره وام همیشه از نرخ بهره سپرده عقب می‌ماند. پس از یک دوره طولانی کاهش مداوم نرخ بهره سپرده به سطوح بسیار پایین، زیر ۶٪ در سال، در ماه‌های اخیر، نرخ بهره وام مسکن با روند نزولی نرخ بهره سپرده «همگام» شده است.

نرخ بهره وام مسکن در ماه نوامبر همچنان به "کف" جدیدی رسید، سطح کلی از مرز 10٪ در سال فاصله گرفته است.

به طور خاص، اگر ماه گذشته، بالاترین نرخ در بازار متعلق به بانک ماریتایم (MSB) با 10.99٪ در سال بود، اکنون نرخ بهره وام مسکن این بانک تنها 8.99٪ در سال است که مربوط به کاهش 2 درصدی است. این یک تعدیل بسیار بزرگ است.

نرخ بهره وام مسکن در ماه نوامبر، وضعیت جدید، تصویر ۱ — نرخ بهره وام مسکن در نوامبر 2023 به پایین‌ترین حد خود رسید، بسیار پایین‌تر از نرخ 10 درصد در سال. عکس تزئینی

نرخ بهره وام مسکن در MSB به شدت کاهش یافته است، اما برخی دیگر از شرایط وام مانند موارد زیر ثابت مانده است: حداکثر نسبت وام تا ۹۰٪ و حداکثر مدت وام ۳۵ سال.

ماه گذشته، همراه با MSB، بانک سهامی تجاری تین فونگ (TPBank) و بانک سهامی تجاری و فناوری ویتنام ( Techcombank ) نیز نرخ بهره وام مسکن بالای 10 درصد، به ترتیب 10.7 درصد در سال و 10.5 درصد در سال، داشتند. با این حال، در ماه نوامبر امسال، هم TPBank و هم Techcombank نرخ 8.5 درصد در سال را اعمال کردند که به ترتیب کاهش 2.2 درصد در سال و 2 درصد در سال را نشان می‌دهد.

در همین حال، «پایین‌ترین» نرخ بهره برای وام‌های مسکن جدید متعلق به بانک تجاری سهامی خاص ویتنام ( VPBank ) با نرخ ۵.۹ درصد در سال است. این پایین‌ترین نرخ در بازار امروز است.

برخی دیگر از واحدها نیز نرخ بهره وام مسکن نسبتاً پایینی دارند، مانند: GPBank (6.25٪ در سال)، MBBank (7.5٪ در سال)، Hong Leong Bank (7.5٪ در سال)، SHB (7.5٪ در سال)، OCB (7.5٪ در سال)، Sacombank (7.5٪ در سال)، ...

از سوی دیگر، هنوز برخی واحدها وجود دارند که به طور غیرمنتظره نرخ بهره را افزایش می‌دهند. این بانک Woori است. نرخ بهره وام در این بانک از 7.2٪ در سال به 8٪ در سال به شدت افزایش یافته است. اما 8٪ در سال بالاترین سطح در بازار نیست. در حال حاضر، برخی از واحدها هنوز نرخ بهره وام نوامبر را بالاتر از 9٪ در سال ذکر می‌کنند، مانند: HSBC (9.75٪ در سال)، VIB (9.5٪ در سال)، UOB (9.49٪ در سال)، SeABank (9.29٪ در سال)، ...

نرخ بهره همچنان کاهش می‌یابد

در کنفرانس مطبوعاتی معمول دولت در ماه اکتبر که بعد از ظهر ۴ نوامبر برگزار شد، دائو مین تو، معاون رئیس بانک مرکزی ویتنام (SBV)، به وضعیت کاهش نرخ بهره وام در سیستم بانکی اشاره کرد.

به گفته معاون رئیس کل بانک مرکزی، برخی از وام‌های قبلی، زمانی که بانک‌های تجاری با بسیج منابع بالایی مواجه بودند، به دلیل تأخیر در سیاست‌گذاری، همچنان می‌توانستند در سطح بالایی تثبیت شوند. برای اطمینان از هماهنگی برنامه‌های مالی بانک‌های تجاری در زمانی که بسیج منابع بالا است، وام‌ها نیز متناسب و مشابه با آن هستند.

بنابراین، بانک مرکزی همچنین از بانک‌های تجاری درخواست کرده است که از هم اکنون تا پایان سال، تمام اقدامات لازم را برای کاهش نرخ بهره، از جمله نرخ‌های بهره وام‌های قبلی، به کار گیرند تا از مشاغل حمایت شود.

«به طور خاص، در بعدازظهر ۲۷ اکتبر، بانک مرکزی کنفرانسی برای کل صنعت با حضور ۳۵ بانک تجاری بزرگ که بخش عمده‌ای از وام‌های اقتصاد را تشکیل می‌دهند، برگزار کرد. در این کنفرانس مشخص شد که کدام بانک‌ها نرخ بهره بالا و کدام بانک‌ها نرخ بهره پایین دارند تا بانک‌های با نرخ بهره بالا بتوانند اقداماتی برای کاهش نرخ بهره حمایتی پیدا کنند.» این سخنان معاون رئیس کل بانک مرکزی، دائو مین تو، است.

وقتی نرخ بهره وام عمومی کاهش یابد، نرخ بهره وام مسکن نیز به تبع آن کاهش خواهد یافت.

ترویج کامل وام‌دهی اعتباری به بخش املاک و مستغلات

در ۲۴ اکتبر، نخست وزیر فام مین چین، ابلاغیه رسمی شماره ۹۹۳/CD-TTg را در مورد ادامه اجرای قاطعانه راه‌حل‌ها برای توسعه یک بازار املاک و مستغلات امن، سالم و پایدار، که به ارتقای توسعه اجتماعی-اقتصادی کمک می‌کند، امضا کرد.

در همین حال، نگوین تی هونگ، رئیس بانک مرکزی ویتنام، به بانک‌های تجاری دستور داد تا به ترویج وام‌های اعتباری به بخش املاک و مستغلات ادامه دهند و راه‌حل‌های مناسبی برای کاهش هزینه‌ها و نرخ بهره داشته باشند.

به بررسی و کاهش بیشتر رویه‌های اداری نامناسب، دست و پا گیر و پرهزینه ادامه دهید تا کسب و کارها، پروژه‌های املاک و مستغلات و خریداران خانه بتوانند راحت‌تر به منابع اعتباری دسترسی پیدا کنند.

سیاست‌های ویژه‌ای برای ارتقای اعتبار پروژه‌های املاک و مستغلات با پیشرفت سریع در اجرا وجود دارد که باعث ایجاد انگیزه برای رشد و ارتقای بازار املاک و مستغلات می‌شود.

به بانک‌های تجاری دستور دهید تا فوراً رویه‌های وام اعتباری را برای پروژه‌هایی که واجد شرایط اعلام شده‌اند و به وام نیاز دارند، چه برای سرمایه‌گذاران و چه برای خریداران خانه در برنامه اعتباری ۱۲۰ هزار میلیارد دانگ ویتنام، راهنمایی کنند.

منبع