لام دونگ: اختلاف بر سر زمینی که ۲۰ سال پیش خرید و فروش شده است، زیرا مساحت ذکر شده در «کتاب قرمز» با مساحت واقعی متفاوت است.

به یکی از ساکنان شهر بائو لوک، استان لام دونگ، برای قطعه زمینی که مساحت و شماره قطعه آن با واقعیت مطابقت نداشت، «دفترچه قرمز» اعطا شد و این امر 20 سال پس از واگذاری، منجر به اختلاف شد.

درخواست لغو قرارداد پس از نزدیک به 20 سال فروش زمین

این زمین 20 سال پیش واگذار شده و اکنون اختلاف نظر وجود دارد.

دادگاه خلق شهر بائو لوک، استان لام دونگ ، بر اساس اطلاعیه پذیرش پرونده شماره 10/TB-TL-VA مورخ 16 ژانویه 2024، در حال رسیدگی به اختلافی در مورد قرارداد انتقال حقوق استفاده از زمین (LUR) بین شاکی، آقای لو وان کوانگ (ساکن در بخش لوک سون، شهر بائو لوک؛ نماینده مجاز آقای فان ترونگ کائو، ساکن در بخش 2، شهر بائو لوک) و متهمان، آقای دانگ مین خانگ و همسرش، خانم نگوین تی مین فونگ (ساکن در بخش لوک فات، شهر بائو لوک) است.

بر این اساس، شاکی از دادگاه خلق شهر بائو لوک درخواست می‌کند که فسخ قرارداد انتقال حقوق استفاده از زمین شماره ۱۷۰/CN، که در تاریخ ۲۷ ژوئن ۲۰۰۵ تنظیم شده و توسط کمیته خلق بخش لوک فات در همان روز ۲۷ ژوئن ۲۰۰۵ تأیید شده است، برای قطعه زمین شماره ۱۹۸، برگ نقشه D.87.IV، بخش لوک فات، شهر بائو لوک بین انتقال‌دهنده، آقای خانگ و همسرش، و انتقال‌گیرنده، آقای کوانگ، را اعلام کند.

آقای کوانگ درخواست لغو قرارداد انتقال حقوق بهره‌برداری از زمین فوق را داشت، زیرا مساحت زمین در گواهی حقوق بهره‌برداری از زمین (LURC) با مساحت واقعی متفاوت است.

آقای خانگ بنا به درخواست دادگاه خلق شهر بائو لوک، یادداشت‌هایی از نظرات خود در مورد این پرونده ارائه کرد که شامل منشأ زمین، فرآیند کشت، انتقال و نظرات او در مورد درخواست طرح دعوی شاکی بود.

به گفته آقای خانگ، او قطعه زمین فوق را در سال ۱۹۹۵ از خانم تران تی تام (ساکن بخش لوک فات، شهر بائو لوک) خریداری کرده است. هنگام خرید و فروش، دو طرف در واقع قطعه زمین را با عرض ۱۵ متر و طول ۷۰ متر (معادل ۱۰۵۰ متر مربع) اندازه‌گیری کرده، مرز آن را با قطعات مجاور تعیین کرده‌اند، وضعیت فعلی زمین چای را مشخص کرده‌اند و هیچ گواهی حق استفاده از زمین ندارند.

گواهی حق استفاده از زمین که برای آقای خنگ صادر شده است، مساحت و شماره قطعه‌ای دارد که با واقعیت مطابقت ندارد.

در سال ۱۹۹۸، آقای خانگ برای قطعه زمین فوق درخواست گواهی حق استفاده از زمین داد، اندازه‌گیری توسط مأمور کاداستر بخش لوک فات انجام شد. در ۲۳ دسامبر ۱۹۹۸، کمیته مردمی شهر بائو لوک (که اکنون شهر بائو لوک است) گواهی حق استفاده از زمین به مساحت ۱۶۸۲ متر مربع، متعلق به قطعه زمین شماره ۱۹۸، برگ نقشه D.87.IV، را برای آقای خانگ صادر کرد.

پس از ۱۰ سال کشت پایدار و بدون هیچ گونه اختلافی، در ۲۷ ژوئن ۲۰۰۵، آقای خانگ قطعه زمین فوق را به آقای کوانگ منتقل کرد. در طول فروش، دو طرف قطعه زمین واقعی را با عرض ۱۵ متر و طول ۷۰ متر اندازه‌گیری و علامت‌گذاری کردند، قیمت انتقال ۱۱۰ میلیون دانگ ویتنام بود.

در ۲۷ ژوئن ۲۰۰۵، هر دو طرف برای تأیید قرارداد انتقال به کمیته مردمی منطقه لوک فات مراجعه کردند. سپس قطعه زمین به نام آقای کوانگ در گواهی حق استفاده از زمین منتقل شد.

آقای خانگ توضیح داد: «من زمینی با مساحت واقعی ۱۵ متر عرض و ۷۰ متر طول خریداری کردم و آن را با همان مساحت ۱۵ متر عرض و ۷۰ متر طول به آقای کوانگ فروختم، نه اینکه آن را طبق مساحت ذکر شده در «کتاب قرمز» منتقل کنم. بنابراین، نمی‌فهمم چرا آقای کوانگ از من به خاطر مساحت از دست رفته زمین شکایت کرده است.»

نتایج ارزیابی در محل چیست؟

نتایج اندازه‌گیری و ارزیابی در محل، در ابتدا موضوع را روشن کرده است.

در ۲۵ مارس ۲۰۲۴، دادگاه خلق شهر بائو لوک تصمیم به انجام بررسی و ارزیابی میدانی از منطقه مورد مناقشه گرفت.

نتایج نقشه بررسی کاربری اراضی فعلی (که توسط اداره ثبت اراضی استان لام دونگ و دادگاه خلق شهر بائو لوک تأیید شده است) نشان می‌دهد که قطعه زمینی که آقای خانگ به آقای کوانگ منتقل کرده است، در واقع متعلق به قطعه ۲۰۱ با مساحت ۱۰۸۱.۲ متر مربع است (شامل ۸۴ متر مربع مرز جاده؛ ابعاد دو طرف ۱۴ متر و ۱۶.۳ متر عرض؛ طول‌ها به ترتیب ۶۹.۵ متر و ۷۰.۴ متر است).

این مساحت با ارائه مساحت اندازه‌گیری شده واقعی در معاملات فروش توسط آقای خنگ نسبتاً سازگار است.

در همین حال، قطعه زمین واقعی شماره ۱۹۸ در حال حاضر توسط خانواده آقای فام ون تانگ مورد استفاده قرار می‌گیرد که سال‌هاست در آنجا خانه‌ای ساخته‌اند و مساحت واقعی اندازه‌گیری شده آن تنها ۱۴۸۷.۲ متر مربع است. این قطعه زمین، قطعه زمینی نیست که آقای خانگ به آقای کوانگ منتقل کرده است.

آقای خانگ گفت: «بنابراین، نتایج اندازه‌گیری و ارزیابی میدانی توسط دادگاه خلق شهر بائو لوک نشان داد که تعداد قطعات و مساحت قطعه زمین در گواهی حق استفاده از زمین که توسط کمیته خلق شهر بائو لوک برای من صادر شده بود، با واقعیت مطابقت نداشت. بنابراین، امیدوارم دادگاه خلق شهر بائو لوک پرونده را به طور منصفانه بررسی و حل و فصل کند تا خانواده‌ام بتوانند به زودی زندگی خود را تثبیت کنند.»

خانم تران تی تام در مورد این پرونده گفت که از سال ۱۹۸۹ در قطعه زمین فوق به مساحت ۱۵ متر عرض و ۷۰ متر طول مشغول به کشت بوده است. در سال ۱۹۹۵، به دلیل نیاز به پول برای درمان پزشکی، قطعه زمین را به آقای خانگ و همسرش به قیمت ۳ سکه طلا فروخت. وضعیت فعلی قطعه زمین همچنان به همین منوال است. خانم تام آماده است تا برای شهادت در این مورد به دادگاه برود.

وکیل تران دوک فونگ (کانون وکلای شهر هوشی مین ) در گفتگو با روزنامه نماینده مردم گفت که موارد زیادی وجود دارد که در آنها سوابق زمین که در کمیته‌های مردمی بخش‌ها و کمون‌ها (نقشه‌های زمین، دفاتر موجودی) که قبلاً توسط مقامات زمین جمع‌آوری و تدوین شده‌اند، ذخیره شده‌اند، اطلاعات نادرستی دارند، حتی مناطق، شماره قطعات، نام کاربران زمین و غیره اشتباه است. مواردی وجود دارد که نمودارهای موقعیت قطعات صحیح هستند اما شماره قطعات و کاربران زمین با افراد دیگر اشتباه گرفته می‌شوند و منجر به صدور "دفترچه‌های قرمز" با اطلاعات نادرست می‌شوند.

در این پرونده، در واقعیت، زمینی وجود دارد که سال‌هاست واگذار و مورد استفاده قرار گرفته است، ممکن است محل شماره‌گذاری قطعه و نقشه کاداستر با هم همخوانی نداشته باشند، بنابراین لازم است دادگاه بر اساس واقعیت بررسی و تصمیم گیری کند.

علاوه بر این، این قرارداد انتقال ۲۰ سال پیش تکمیل شده و دیگر از نظر قانونی معتبر نیست (منقضی شده است). بنابراین، خوانده حق دارد از دادگاه درخواست کند که با اعمال مرور زمان، پرونده را به حالت تعلیق درآورد.

*روزنامه نماینده مردم همچنان به اطلاع رسانی به خوانندگان و رأی دهندگان در سراسر کشور ادامه می دهد.

توان لین

منبع: https://daibieunhandan.vn/lam-dong-tranh-chap-dat-da-mua-ban-tu-20-nam-truoc-vi-dien-tich-tren-so-do-khac-thuc-te-post408843.html