آیا با وضع مالیات بر دارایی ثانویه، قیمت خانه کاهش خواهد یافت؟

در مورد کره جنوبی و سنگاپور، این مالیات نتوانسته است جلوی افزایش قیمت مسکن را بگیرد. در چین، این سیاست هنوز با دقت در حال بررسی است.

هنوز هم سفته بازی در بازار املاک ادامه دارد و قیمت ها سر به فلک می کشند.

وزارت راه و شهرسازی در گزارشی که به دفتر دولت ارسال کرده است، از وزارت دارایی درخواست کرده است که به طور مشترک سیاست‌های مالیاتی را برای افرادی که صاحب چندین خانه/زمین هستند، مطالعه و پیشنهاد کند؛ و همزمان املاک رها شده و بلااستفاده را نیز مشمول مالیات قرار دهد. این وزارتخانه امیدوار است که این یک تصمیم سیاستی باشد که به محدود کردن سفته بازی و "گشت و گذار" که باعث اختلال در بازار می‌شود، کمک کند.

پیش از این، بسیاری از کارشناسان، مالیات دوم بر املاک و مستغلات را برای «کاهش» قیمت مسکن پیشنهاد کرده بودند. با این حال، واقعیت نشان داده است که بسیاری از کشورها، با وجود اعمال این سیاست، هنوز در مهار قیمت املاک و مستغلات شکست خورده‌اند.

برای مثال، در کره جنوبی، این کشور پیش از این مالیات‌های بالایی را برای افرادی که سه یا بیشتر خانه دارند و کسانی که دو خانه در مناطق مرکزی دارند، وضع کرده است. با این حال، با وجود چنین سیاست‌های مالیاتی قوی، «کوسه‌ها» در کره جنوبی هنوز هم مقدار زیادی املاک و مستغلات در این کشور را در اختیار دارند.

بسیاری از جوانان کره جنوبی از رویای خرید خانه در سئول دست کشیده‌اند. عکس: Pexels

وزارت زمین و مسکن این کشور اعلام کرد که بین سال‌های ۲۰۱۸ تا ۲۰۲۳، حدود ۷۹۹۶ ملک متعلق به تنها ۳۰ فرد فوق ثروتمند وجود داشته است. ارزش کل دارایی‌ها بیش از ۸۹۷ میلیون دلار آمریکا بوده است. نکته قابل توجه این است که ۲۴/۳۰ نفر از افراد این فهرست عمدتاً خانه‌هایی را در سئول، اینچئون و استان کیونگی خریداری کرده‌اند - مکان‌هایی که بیشترین تقاضای مسکن را در سرزمین کیمچی دارند.

مین هونگ چول، عضو حزب مخالف دموکرات (DPK)، در اظهار نظری در مورد این ارقام، صراحتاً اظهار داشت که سیاست‌های ضد احتکار املاک و مستغلات دولت مؤثر نبوده است.

در تحولی دیگر، طبق اعلام اتحادیه کارگری کره، نسل جوان در این کشور به شدت برای خرید خانه در مضیقه است. آمارها نشان می‌دهد کارگرانی که در دهه بیست زندگی خود هستند، برای اینکه بتوانند در سئول آپارتمان بخرند، باید حدود ۸۶ سال پس‌انداز کنند.

در سنگاپور، در آوریل ۲۰۲۳، این کشور جزیره‌ای تصمیم گرفت مالیات بر خریداران خارجی خانه را از ۳۰٪ به ۶۰٪ دو برابر کند. در همین حال، شهروندان سنگاپوری هنگام خرید خانه دوم، در مقایسه با نرخ قبلی ۱۷٪، مشمول نرخ مالیات ۲۰٪ خواهند بود.

با این حال، به گزارش رویترز، قیمت مسکن در سنگاپور در 6 ماه اول سال 2023، علیرغم روند نزولی کلی بازار جهانی، همچنان به طور "شدیدی" افزایش یافته است. حتی مسکن اجتماعی در این کشور به سرعت افزایش یافته و تقریباً به آستانه 1 میلیون دلار آمریکا برای هر واحد رسیده است.

هنگام مالیات دادن به املاک دوم مراقب باشید.

در چین، کشوری با یک میلیارد نفر جمعیت، هنوز سیاست دوم مالیات بر املاک و مستغلات را در سطح کشور اعمال نکرده است. این امر ناشی از نگرانی‌ها در مورد تأثیرات منفی احتمالی بر بازار املاک و مستغلات است که باعث بی‌ثباتی در بازار مالی و اقتصاد می‌شود. حتی با وجود شرایط دشوار فعلی، چین همچنان در تلاش است تا شرایط خرید خانه را برای تحریک بازار تسهیل کند.

برای ویتنام، بسیاری از مردم انتظار داشتند که دومین مالیات بر املاک و مستغلات در قانون زمین ۲۰۲۴ گنجانده شود. با این حال، این ماده به موقع برای قانون نهایی ارائه نشد. با این حال، آقای تران خان کوانگ، مدیر کل شرکت سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات ویت آن هوآ، گفت که این خبر منفی نیست.

آقای کوانگ با خبرنگاران روزنامه دائو تو گفت: «ما هنوز تأثیر مالیات دوم بر املاک و مستغلات را بر بازار ارزیابی نکرده‌ایم. حتی اگر این مالیات اعمال شود، ممکن است قیمت املاک و مستغلات همچنان افزایش یابد یا برعکس. بنابراین، اگر تصمیم عجولانه‌ای بگیریم، در وضعیت «عجله، هدر دادن» قرار خواهیم گرفت. این موضوعی است که برای آزمایش و تحلیل به زمان بیشتری نیاز دارد.»

طبق اعلام انجمن مشاوران املاک ویتنام، اعمال مالیات دوم بر املاک و مستغلات می‌تواند تقاضا را کاهش دهد و منجر به عواقب بلندمدت دیگری برای اقتصاد شود. اگر دقت نشود، حتی ممکن است خلاهای قانونی ایجاد شود. به عنوان مثال، افرادی که چندین ملک دارند می‌توانند با ثبت نام بستگان خود از پرداخت مالیات فرار کنند، یا صاحبخانه‌ها می‌توانند اجاره‌ها را برای جبران هزینه‌های پرداخت مالیات افزایش دهند.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/lieu-gia-nha-co-giam-khi-danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-d225886.html