بسیاری از مالکان آپارتمان‌های کوچک، نگران ایمنی در برابر آتش‌سوزی، خانه‌های خود را با ضرر می‌فروشند و از بازار خارج می‌شوند.

اخیراً، بسیاری از آپارتمان‌های کوچک در هانوی به قیمت ده‌ها میلیارد دونگ فروخته می‌شوند، در حالی که درآمد اجاره این بخش می‌تواند به صدها میلیون دونگ در سال برسد.

آقای تران ون لین گفت که در حال فروش یک آپارتمان ۶ طبقه نوساز با ۱۵ اتاق کاملاً مبله در بخش مای دین، منطقه نام تو لیم، هانوی است.

به گفته آقای لین، اگرچه درآمد اجاره تا ۹۰۰ میلیون دانگ ویتنام در سال است، اما او همچنان تصمیم گرفته ملک را با قیمت ۱۰.۵ میلیارد دانگ ویتنام بفروشد.

دلیلی که آقای لین بیش از همه به آن اشاره کرد، مسئله پیشگیری از آتش‌سوزی بود. آقای لین صادقانه گفت که به دلیل بسته بودن طراحی ساختمان، چیدمان پله‌ها باید برای کل ساختمان از نو طراحی می‌شد و هزینه زیادی را به همراه داشت. در همین حال، او از نظر مالی وضعیت خوبی نداشت، بنابراین انجام این کار آسان نبود.

او تصمیم گرفت دیگر مستاجر جدید نپذیرد و کل ساختمان را با ضرر بفروشد.

آقای لین گفت: « من این آپارتمان را در سال ۲۰۲۱ به قیمت ۱۱.۵ میلیارد دانگ خریدم، اما اکنون قبول کرده‌ام که آن را به قیمت ۱۰.۵ میلیارد دانگ بفروشم به این امید که به زودی آن را بفروشم و سرمایه‌ام را بازیابی کنم .»

بسیاری از آپارتمان‌های کوچک برای فروش. (عکس از صفحه).

به همین ترتیب، خانم نگوین بیچ نگوک (کائو گیای، هانوی) نیز گفت که در پایان سال 2022، او و همسرش یک آپارتمان کوچک کامل را در کائو گیای به قیمت 20 میلیارد دونگ ویتنام خریداری کردند تا اجاره دهند.

بر این اساس، این ساختمان آپارتمانی حدود ۳۰ آپارتمان دارد و با گردش مالی ماهانه حدود ۷۰ تا ۸۰ میلیون دانگ ویتنامی اجاره داده می‌شود. با این حال، خانم نگوک گفت که پس از تقریباً یک سال فعالیت در زمینه اجاره، تصمیم گرفته است که با ضرر ۵۰۰ میلیون دانگ ویتنامی آن را بفروشد، زیرا نگران خطر آتش‌سوزی و انفجاری بود که هر لحظه ممکن بود رخ دهد و او باید مسئولیت آن را بر عهده می‌گرفت.

خانم نگوک به طور محرمانه گفت: « مشکل پیشگیری از آتش‌سوزی در آپارتمان‌های کوچک واقعاً پایدار نیست. علاوه بر این، کنترل آگاهی ساکنان دشوار است. در حالی که صاحب آپارتمان دور است، اگر فقط یک ساکن آگاهی نداشته باشد، هر اتفاقی ممکن است رخ دهد. در آن زمان، ما باید عواقب آن را تحمل کنیم. این فشار واقعاً زیاد است و من را مجبور می‌کند که تصمیم بگیرم از این بازار خارج شوم .»

با بررسی بسیاری از سایت‌های معاملات املاک آنلاین، آپارتمان‌های کوچک زیادی هم در مناطق مرکزی و هم در مناطق حومه هانوی برای فروش آگهی شده‌اند. این آپارتمان‌ها مساحتی بین ۵۰ تا ۱۰۰ متر مربع، ۵ تا ۹ طبقه ارتفاع دارند و با قیمت‌هایی از ۶ تا بیش از ۱۰ میلیارد دونگ ویتنامی برای فروش آگهی شده‌اند. دلالان هنگام ارائه این ساختمان‌ها برای فروش، اغلب نرخ سود اجاره ۷ تا ۱۰ درصد در سال را تبلیغ می‌کنند.

برای مثال، یک ساختمان آپارتمانی کوچک ۶ طبقه با ۱ اتاق زیر شیروانی در زمینی به مساحت ۶۰ متر مربع در منطقه کائو گیای، مالک در حال تکمیل ۱۲ اتاق برای اجاره است. پس از آتش‌سوزی آپارتمان کوچک در خوئونگ ها، مالک تصمیم گرفت ضررها را ۵۰۰ میلیون دانگ ویتنامی در مقایسه با ابتدای سال ۲۰۲۳ کاهش دهد، قیمت ۱۴.۵ میلیارد دانگ ویتنامی است.

یا یک آپارتمان کوچک در تان شوان با مساحت ۵۸ متر مربع و ۱۷ اتاق خواب برای فروش با قیمت ۱۲.۲ میلیارد دانگ ویتنام معرفی شده است که درآمد پایدار و جریان نقدی بیش از ۱ میلیارد دانگ ویتنام در سال دارد. در حال حاضر، مالک آن را به ۱۱.۵ میلیارد دانگ ویتنام کاهش داده است.

یک آپارتمان کوچک در ها دونگ با مساحت حدود ۱۲۰ متر مربع و ۲۵ اتاق نیز با ۷۰۰ میلیون دونگ به نزدیک ۱۵ میلیارد دونگ کاهش یافته است.

به گفته بسیاری از دلالان، پس از آتش‌سوزی آپارتمان‌های کوچک در خوئونگ ها، قیمت فروش آپارتمان‌های کوچک به طور قابل توجهی کاهش یافته است. به طور خاص، بسیاری از سرمایه‌گذاران ساختمان‌های آپارتمانی، به دلیل ترس از مسئولیت، دیگر به این نوع تجارت علاقه‌ای ندارند. آنها تخفیف‌های زیاد را برای فروش کل ساختمان می‌پذیرند و از نیاز به مدیریت و بهره‌برداری و سرمایه‌گذاری در سیستم‌های حفاظت در برابر آتش‌سوزی اجتناب می‌کنند.

بسیاری از آپارتمان‌های کوچک در هانوی، ایمنی در برابر آتش‌سوزی را تضمین نمی‌کنند. (عکس از: کنگ هیو)

آمار انجمن دلالان املاک ویتنام نشان می‌دهد که برای افزایش سود، اکثر مالکان آپارتمان‌های کوچک، طبقات بیشتری از حد مجاز می‌سازند. بسیاری از آپارتمان‌ها سرمایه‌گذاری زیربنایی ندارند، یا زیرساخت‌ها فرسوده شده‌اند، اما نگهداری برای تعمیر و تقویت آنها انجام نمی‌شود و این باعث ناامنی برای ساکنان می‌شود.

به طور خاص، موضوع ایمنی در برابر آتش، در سال‌های ۲۰۰۷ تا ۲۰۱۰، تقریباً مورد توجه خریداران نبود. بعدها، سیاست‌ها شفاف‌تر شدند، آگاهی بهتر شد، اما این وضعیت هنوز خیلی بهبود نیافت یا فقط روی کاغذ بهبود یافت.

عواقب آتش‌سوزی در ساختمان‌هایی با طبقات اضافی، تراکم نادرست و عدم اطمینان از ایمنی پیشگیری و اطفاء حریق، از نظر جانی و مالی بسیار جدی است.

به گفته آقای فام دوک توان، مدیر کل شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری و توسعه املاک EZ، پیش از این ساخت آپارتمان‌های کوچک یک کانال سرمایه‌گذاری سودآور خوب محسوب می‌شد.

آقای توان اشاره کرد که در سال‌های ۲۰۱۵-۲۰۱۶، برخی از مناطق در کائو گیای و تان شوان هنوز قیمت زمین ۴۰ تا ۵۰ میلیون دونگ در هر متر مربع داشتند. در اینجا، صاحب خانه یک ساختمان آپارتمانی کوچک ۱۰ طبقه را با سرمایه‌گذاری ۱۱ تا ۱۳ میلیون دونگ در هر متر مربع ساخته است. با قیمت فروش حدود ۱۸ تا ۲۰ میلیون دونگ در هر متر مربع، صاحب خانه می‌تواند بیش از نیم میلیارد دونگ ویتنامی برای یک آپارتمان بالای ۳۰ متر مربع درآمد کسب کند.

با این حال، پس از آتش‌سوزی در خوئونگ ها، آقای توان گفت که علاوه بر مسائل حقوقی و وام، کیفیت آپارتمان‌ها در آپارتمان‌های کوچک نیز تضمین‌کننده‌ی جلوگیری از آتش‌سوزی نیست. اینها موانعی خواهند بود که باعث می‌شوند بسیاری از مردم در آینده‌ی نزدیک خرید آپارتمان‌های کوچک را در نظر بگیرند.

آقای توان پیش‌بینی کرد: « بازار آپارتمان‌های کوچک با رکود مواجه خواهد شد، بنابراین سرمایه‌گذاران باید پول بیشتری برای اجاره سرمایه‌گذاری کنند. خریداران نیز در انتخاب این نوع آپارتمان محتاط‌تر خواهند بود .»

چائو آنه

منبع