قطعه زمینی که باعث شد شرکت سهامی چاپ کتاب درسی در هانوی قوانین مربوط به زمین را نقض کند

اداره منابع طبیعی و محیط زیست هانوی به تازگی فهرستی از ۸۴ مورد نقض قانون زمین با مساحت کل صدها هزار متر مربع را اعلام کرده است.

فهرست تخلفات شامل نام بسیاری از شرکت‌های بزرگ مانند Hoang Thanh - Capital Land، An Phat real estate، Xuan Mai، Booyoung Vietnam، Constrexim construction، Pacific Thang Long... می‌شود.

طبق فهرست تخلفات فوق، مشاغلی که مساحت زمین‌هایشان تخلف است، از کمترین مقدار یعنی ۲۰۰۰ تا ۳۰۰۰ متر مربع تا بیشترین مقدار یعنی صدها هزار متر مربع مانند شرکت VNT Limited با پروژه سرمایه‌گذاری برای ساخت پارک دریاچه در منطقه شهری جنوب غربی هانوی را شامل می‌شوند.

دلایل زیادی برای تخلفات ذکر شد، عمدتاً به این دلیل که زمین توسط دولت برای اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری اختصاص داده شده یا اجاره داده شده بود اما به مدت ۱۲ ماه متوالی مورد استفاده قرار نگرفت یا پیشرفت کاربری زمین بیش از ۲۴ ماه از تاریخ تحویل زمین به تأخیر افتاده بود.

برخی موارد به دلیل عدم پاکسازی محل یا انتقال غیرمجاز حقوق کاربری زمین بدون اجازه، یا انتقالی که مطابق با مفاد قانون زمین نیست، رخ می‌دهد.

توصیه شد که به اکثر تخلفات با تمدید ۲۴ ماهه استفاده از زمین رسیدگی شود و مبلغی معادل هزینه استفاده از زمین و اجاره زمین برای مدت تأخیر پروژه در این دوره به دولت پرداخت شود. در برخی موارد نیز توصیه شد که با لغو تصمیم تخصیص زمین یا احیای زمین رسیدگی شود.

طبق تحقیقات لائو دونگ در ۲۹ ژانویه، در میان تخلفات، شرکت سهامی چاپ کتاب‌های درسی در هانوی با پروژه خود برای گسترش فضای تولید در زمینی به مساحت ۷۶۶۲ متر مربع در کمون تین دونگ، منطقه دونگ آن، توجه‌ها را به خود جلب کرده است، زیرا این پروژه قرار بود ۱۳ سال پیش اجرا شود.

اسناد به دست آمده توسط لائو دونگ نشان می‌دهد که در سندی که در سال ۲۰۱۰ به کمیسیون اوراق بهادار دولتی ارسال شده است، شرکت سهامی چاپ کتاب‌های درسی در هانوی قراردادی برای مشارکت در سرمایه به شکل دارایی‌های تحت کنترل مشترک با شرکت سهامی مواد آموزشی در هانوی، شرکت سهامی سرمایه‌گذاری و توسعه آموزش هانوی، شرکت سهامی تجهیزات و کتاب‌های آموزشی شمالی و شرکت سهامی کتاب‌های آموزشی در هانوی داشته است تا به طور مشترک پروژه درخواست زمین برای گسترش منطقه تولید در قطعه زمین ۷۶۶۲ متر مربعی فوق‌الذکر را اجرا کنند.

طبق تصمیم ماه مه ۲۰۲۰، مدت زمان اجاره زمین شرکت سهامی چاپ کتاب‌های درسی در شهر هانوی به مدت ۲۴ ماه تمدید شد. عکس: ضبط سند

بر این اساس، شرکت سهامی چاپ کتاب‌های درسی در شهر هانوی، واحد نماینده برای انجام مراحل و نظارت بر هزینه‌های پروژه است. گواهی حق استفاده از زمین به نام شرکت سهامی چاپ کتاب‌های درسی در شهر هانوی است.

مشارکت‌کنندگان در سرمایه قادر خواهند بود از محصول به عنوان بخشی از مساحت زمین مربوط به نسبت مشارکت سرمایه در مقایسه با کل سرمایه سرمایه‌گذاری پروژه استفاده کنند. کل مشارکت سرمایه مورد انتظار 7662 میلیارد دانگ ویتنام است.

پس از ۳ سال از انعقاد قرارداد مشارکت سرمایه فوق، در ژوئن ۲۰۱۳، ۵ شرکت توافق کردند که اجرای پروژه را ادامه دهند و به طور مشترک برای اجرای مراحل باقی مانده پروژه، بودجه اختصاص دهند.

با این حال، طبق اعلام اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر هانوی، تا پایان سال ۲۰۲۳، زمین فوق به مدت ۱۲ ماه متوالی مورد استفاده قرار نخواهد گرفت یا پیشرفت کاربری زمین بیش از ۲۴ ماه از تاریخ تحویل زمین به تعویق خواهد افتاد.

در ماه مه ۲۰۲۰، شهر هانوی تصمیم گرفت مدت استفاده از زمین برای شرکت سهامی چاپ کتاب‌های درسی در شهر هانوی را به مدت ۲۴ ماه تمدید کند و مجبور شد مبلغی معادل هزینه استفاده از زمین و اجاره زمین را برای مدت تأخیر در اجرای پروژه به دولت بپردازد.

در تصمیم شهر هانوی آمده است: «اگر سرمایه‌گذار پس از مدت تمدید شده، زمین را مورد استفاده قرار نداده باشد، دولت زمین را بدون پرداخت غرامت برای زمین و دارایی‌های متصل به آن، به جز در موارد فورس ماژور، پس خواهد گرفت.»

منبع