وکلا در مورد پرونده تأیید قرارداد فروش زمین توسط رئیس کمون از طریق ... زالو چه می‌گویند؟

در مورد پرونده رئیس کمون در بین دین که قرارداد فروش زمین را از طریق زالو تأیید کرده است، همانطور که توسط روزنامه نگوئی لائو دونگ در 7 ژانویه گزارش شده است، وکیل دوین تران - موسسه حقوقی MZI - کانون وکلای شهر دانانگ نظر خود را در مورد این پرونده ارائه داد.

وکیل دوین تران – موسسه حقوقی MZI – کانون وکلای شهر دا نانگ

بر این اساس، وکیل دوین تران تشخیص داد که قرارداد انتقال حق استفاده از زمین مورخ ۵ اکتبر ۲۰۲۰ برای قطعه زمین شماره ۸۷۵، نقشه شماره ۱۶، به مساحت ۵۳۹.۹ ^{متر مربع} در روستای ترونگ توآن، کمون مای چان تای، شهرستان فو می، استان بین دین بین خانم تران تی کوک (متولد ۱۹۳۴؛ فوت شده در ۲۰۲۱) و آقای فام ون تری (۵۳ ساله؛ ساکن روستای آن لونگ، کمون مای چان، شهرستان فو می) غیرقانونی است.

به طور خاص، از نظر افراد امضاکننده قرارداد: طبق بند ۲۹، ماده ۳، قانون زمین ۲۰۱۳، خانوارهایی که از زمین استفاده می‌کنند، کسانی هستند که طبق مفاد قانون ازدواج و خانواده، روابط زناشویی، خونی یا حضانت دارند، با هم زندگی می‌کنند و در زمانی که دولت زمین را تخصیص می‌دهد، زمین را اجاره می‌دهد، حقوق استفاده از زمین را به رسمیت می‌شناسد؛ یا انتقال حقوق استفاده از زمین را دریافت می‌کند، حق استفاده از زمین مشترک را دارند.

طبق گزارش رسمی شماره ۴۲/CV-UBND مورخ ۲۵ آوریل ۲۰۲۴ کمیته مردمی کمون مای چان، در زمان تخصیص زمین توسط دولت طبق فرمان ۶۴/CP، به ۱۱ نفر از اعضای خانواده خانم تران تی کوئوک حق استفاده از زمین اختصاص داده شده بود. بنابراین، ۱۱ نفر فوق کاربر زمین هستند و تصمیم در مورد قطعه زمین باید با رضایت هر ۱۱ نفر باشد.

صدور گواهی غیرقانونی قرارداد انتقال زمین برای قطعه ۸۷۵ توسط کمیته مردمی کمون مای چان تای باعث شد خانواده همسر آقای نگوین دین نگوین میلیاردها دونگ ضرر کنند.

بنابراین، قرارداد انتقال حق بهره‌برداری از زمین مورخ ۵ اکتبر ۲۰۲۰ که صرفاً امضای خانم تران تی کوئوک (که مشکوک به جعل امضا است) را دارد، از نظر موضوع فاقد اعتبار است.

در خصوص رویه‌های صدور گواهی قرارداد: طبق فرمان ۲۳/۲۰۱۵/ND-CP و بخشنامه ۰۱/۲۰۲۰/TT-BTP، طرفین شرکت‌کننده در قراردادها و معاملات باید در حضور شخصی که گواهی را انجام می‌دهد، امضا کنند (به جز مؤسسات اعتباری و شرکت‌هایی که نمونه امضاهای خود را در سازمان صدور گواهی ثبت کرده‌اند).

در صورتی که شخصی که درخواست ثبت رسمی قرارداد یا معامله را دارد، درخواست را مستقیماً به بخش دریافت و بازگشت نتایج طبق مکانیسم یک مرحله‌ای ارائه دهد، طرفین باید در مقابل شخصی که درخواست را دریافت می‌کند، امضا کنند. شخصی که درخواست را دریافت می‌کند باید مسئول امضا طرفین در مقابل خود باشد. شخصی که ثبت رسمی را انجام می‌دهد، اسناد موجود در درخواست ثبت رسمی را بررسی می‌کند. اگر درخواست کامل باشد و در زمان ثبت رسمی، طرفین شرکت‌کننده در قرارداد یا معامله داوطلبانه، روشن‌فکر، آگاه و بر اعمال خود کنترل داشته باشند، آنگاه ثبت رسمی انجام می‌شود.

طبق این مقاله، در زمان امضای قرارداد، خانم تران تی کوئوک در دفتر مرکزی کمیته مردمی کمون مای چان تای حضور نداشت. گمان می‌رود جعل امضای خانم کوئوک توسط پسرش، آقای نگوین ون تین، انجام شده باشد. فردی که احراز هویت را انجام داده، آقای نگوین ون می (که در آن زمان سمت رئیس کمیته مردمی کمون مای چان تای را داشت و در حال حاضر سمت معاون دبیر کمیته حزب کمون مای چان تای را بر عهده دارد) نیز اذعان کرده است که خانم کوئوک به دفتر مرکزی کمیته مردمی کمون مای چان تای نرفته است و احراز هویت از طریق تماس ویدیویی از طریق برنامه Zalo انجام شده است.

بنابراین، رویه تأیید قرارداد انتقال حقوق استفاده از زمین در ۵ اکتبر ۲۰۲۰ غیرقانونی است. فردی که اسناد را دریافت می‌کند (معمولاً اداره دادگستری کمون) و فردی که گواهی را انجام می‌دهد، آقای نگوین ون می، باید مسئول این تخلفات باشند.

دفترچه قرمز قدیمی قطعه زمین شماره ۸۷۵ هنوز توسط خانواده آقای نگوین دین نگوین نگهداری می‌شود.

با توجه به تخلفات فوق، وکیل دوین تران پیشنهاد داد که مسئولیت‌های افراد درگیر باید رسیدگی شود. به طور خاص، در مورد آقای نگوین ون تین، اگر ثابت شود که آقای تین به وضوح می‌دانسته که قطعه زمین ملک مشترک ۱۱ عضو خانواده است، اما عمداً دستخط خانم تران تی کوئوک را برای امضای قرارداد انتقال و تصاحب پول انتقال گیرنده پنهان و جعل کرده است، می‌توان او را به جرم تصرف غیرقانونی اموال طبق ماده ۱۷۴ قانون مجازات تحت پیگرد قانونی قرار داد.

در مورد فردی که مدارک صدور گواهینامه را دریافت می‌کند ( مامور قضایی ) و فردی که گواهینامه را انجام می‌دهد (آقای نگوین ون می، رئیس سابق کمون)، این افراد عمداً وظایف رسمی خود را نقض کرده و به خانواده خانم تران تی کوئوک آسیب رسانده‌اند.

اگر ثابت شود که نفع شخصی در کار بوده است، ممکن است فرد به جرم سوءاستفاده از موقعیت و قدرت در حین انجام وظایف رسمی طبق ماده ۳۵۶ قانون مجازات تحت پیگرد قانونی قرار گیرد. اگر ثابت نشود که نفع شخصی یا انگیزه شخصی دیگری در کار بوده است، ممکن است فرد به جرم عدم مسئولیت که منجر به عواقب جدی می‌شود طبق ماده ۳۶۰ قانون مجازات تحت پیگرد قانونی قرار گیرد.

همانطور که توسط روزنامه نگوئی لائو دونگ گزارش شده است، آقای نگوین دین نگوین (۵۵ ساله؛ ساکن کمون مای چان، منطقه فو مای) به تازگی شکایتی را به مقامات در مورد تأیید قرارداد انتقال حق استفاده از زمین توسط دولت محلی که نقض مقررات است، ارسال کرده است که باعث از دست دادن کل قطعه زمین توسط خانواده‌اش شده و میلیاردها دونگ ضرر به بار آورده است.

به طور خاص، در سال ۱۹۹۸، کمیته مردمی منطقه فو می، به خانواده ۱۱ نفره همسرش گواهی حق استفاده از زمین (دفترچه قرمز) برای قطعه ۸۷۵ اعطا کرد. در این زمان، دفتر قرمز به نام مادر همسرش، خانم تران تی کوئوک - نماینده خانواده ۱۱ نفره - صادر شد.

از آنجا که او می‌خواست قطعه ۸۷۵ را تصاحب کند، در اواسط سال ۲۰۲۰، برادر همسرش، آقای نگوین ون تین (۵۷ ساله؛ ساکن فعلی استان لام دونگ)، به کمون مای چان تای رفت تا گم شدن کتاب قرمز را به مقامات محلی گزارش دهد و مراحل صدور مجدد آن را انجام دهد. در همین حال، این کتاب قرمز تا به امروز هنوز توسط خانم نگوین تی کوک، خواهر کوچکتر آقای تین، نگهداری می‌شود. تمام خانواده نمی‌دانند که آقای تین گم شدن کتاب قرمز را به مقامات گزارش داده است.

بر این اساس، در اول اکتبر ۲۰۲۰، اداره منابع طبیعی و محیط زیست استان بین دین، دفترچه قرمز جدیدی برای قطعه ۸۷۵ صادر کرد. در این دفترچه قرمز، شخصی که زمین به او واگذار شده بود، همچنان نام «خاندان خانم تران تی کوئوک» را نوشت - یعنی، به خانواری ۱۱ نفره از طرف همسر آقای نگوین صادر شد.

آقای نگوین ون تین پس از دریافت دفترچه قرمز جدید، با کمک نماینده کمیته مردمی کمون مای چان تای، قطعه زمین خانوادگی خود به شماره ۸۷۵ را طبق قرارداد انتقال حق استفاده از زمین مورخ ۵ اکتبر ۲۰۲۰ با موفقیت به آقای فام ون تری فروخت.

منبع: https://nld.com.vn/luat-su-noi-gi-ve-vu-chu-tich-xa-chung-thuc-hop-dong-mua-ban-dat-qua-zalo-196250107121053344.htm