آیا کاهش مساحت زمین مسکونی هنگام صدور گواهی جدید صحیح است؟

پدر آقای نگوین تان قطعه زمینی به جا مانده از پدرش دارد که در سال ۱۹۹۶ توسط استان هوآ بینه گواهی حق استفاده از زمین به مساحت ۲۰۰۰ متر مربع مسکونی به آن اعطا شد. پس از ادغام، این زمین اکنون متعلق به کمون هوآ لاک، شهر هانوی است.

در حال حاضر، پدر آقای تان می‌خواهد زمین را بین ۵ فرزندش تقسیم کند. با این حال، هنگام تکمیل مراحل تفکیک قطعه زمین و صدور گواهی جدید، آژانس دولتی تنها ۴۰۰ متر مربع از زمین مسکونی را به رسمیت شناخت و ۱۶۰۰ متر مربع باقی مانده به زمین برای کشت محصولات چند ساله تبدیل شد. در همین حال، در واقع، خانواده او خانه‌ای در زمینی به مساحت بیش از ۸۰۰ متر مربع ساخته‌اند.

آقای تان پرسید، اگر دولت فقط ۴۰۰ متر مربع زمین مسکونی را به رسمیت بشناسد، آیا مساحت ساخت و ساز باقی مانده بیش از ۴۰۰ متر مربع از خانواده‌اش، ساخت و ساز غیرقانونی تلقی شده و به زور تخریب خواهد شد؟

آیا کاهش مساحت زمین مسکونی از ۲۰۰۰ متر مربع به ۴۰۰ متر مربع مطابق قانون است؟ اگر چنین است، دولت چه سیاست‌های حمایتی برای تضمین حقوق مردم دارد تا از وضعیتی که خانواده‌ها مجبور به صرف هزینه‌های هنگفت برای تغییر کاربری زمین از کشت محصولات چند ساله به زمین مسکونی شوند، جلوگیری شود؟

وزارت کشاورزی و محیط زیست به این موضوع اینگونه پاسخ دادند:

سوال شما یک مورد خاص است و باید بر اساس سوابق بایگانی شده و مقررات محلی به آن پاسخ داده شود. بنابراین، وزارت کشاورزی و محیط زیست هیچ مبنایی برای پاسخ خاص ندارد. وزارت کشاورزی و محیط زیست در مورد اصول زیر نظر کلی دارد:

بند ۳، ماده ۲۵۶ قانون زمین ۲۰۲۴ تصریح می‌کند:

«۳. گواهی‌های حق استفاده از زمین، گواهی‌های مالکیت خانه و حق استفاده از زمین، گواهی‌های مالکیت خانه، گواهی‌های مالکیت کار ساختمانی، گواهی‌های حق استفاده از زمین، مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین که طبق مفاد قانون زمین، قانون مسکن، قانون ساخت و ساز قبل از تاریخ لازم‌الاجرا شدن این قانون اعطا شده‌اند، همچنان از نظر قانونی معتبر هستند و نیازی به تغییر به گواهی‌های حق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین ندارند؛ در صورت نیاز، می‌توان آنها را طبق مفاد این قانون به گواهی‌های حق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین تغییر داد.»

بر اساس مفاد فوق، اگر گواهی حقوق استفاده از زمین خانواده شما در سال ۱۹۹۶ مطابق با قانون صادر شده باشد، همچنان از نظر قانونی معتبر است.

طبق مفاد بند ج، بند ۳، ماده ۱۵۲ قانون زمین، در صورتی که مرجع ذیصلاح صادرکننده گواهی در ماده ۱۳۶ این قانون تشخیص دهد که گواهی صادر شده مساحت صحیح را پوشش نمی‌دهد، باید مجدداً بررسی کند، دلیل را به کاربر زمین اطلاع دهد و تصمیم به ابطال گواهی صادر شده‌ای که مطابق با مقررات نیست، بگیرد. صدور مجدد گواهی پس از ابطال طبق مفاد بند ۷، ماده ۱۵۲ قانون زمین انجام خواهد شد.

وزارت کشاورزی و محیط زیست شما را مطلع کرده و نحوه اجرا را بررسی می‌کند. در صورتی که با نتایج توافق اداری توسط مرجع ذیصلاح محلی موافق نباشید، حق دارید طبق مفاد ماده ۲۳۷ قانون زمین، از تصمیم اداری و قانون اداری در مورد مدیریت زمین شکایت و اقامه دعوی کنید.

منبع: https://vtv.vn/giam-dien-tich-dat-o-khi-cap-doi-giay-chung-nhan-co-dung-quy-dinh-100251111153237717.htm