آمریکا وام‌های مسکن ۵۰ ساله را برای کاهش بار خرید خانه در نظر می‌گیرد

Bất động sản được rao bán tại California, Mỹ ngày 22/5/2024. (Ảnh: THX/TTXVN)

املاک و مستغلات برای فروش در کالیفرنیا، ایالات متحده آمریکا در تاریخ ۲۲ مه ۲۰۲۴. (عکس: THX/TTXVN)

هدف، طولانی‌تر کردن مدت وام برای کاهش پرداخت‌های ماهانه است، اما این همچنین به این معنی است که وام‌گیرنده سرمایه را کندتر جمع‌آوری می‌کند و کل بهره قابل پرداخت افزایش می‌یابد.

طبق اعلام انجمن ملی مشاوران املاک، میانگین قیمت خانه در حال حاضر حدود ۴۱۵۲۰۰ دلار با نرخ بهره ۶.۳٪ است. وام ۳۰ ساله با ۲۰٪ پیش‌پرداخت، معادل ۲۰۵۶ دلار در ماه اصل و فرع وام است. افزایش مدت آن به ۵۰ سال، مبلغ قسط را به ۱۸۲۳ دلار کاهش می‌دهد و حدود ۲۳۳ دلار در ماه صرفه‌جویی می‌کند، اما کل بهره ۴۰٪ بیشتر خواهد بود.

مسئله این است که آیا فانی می و فردی مک - دو وام دهنده مسکن - می‌توانند این وام را بدهند، زیرا وام‌های ۵۰ ساله در حال حاضر واجد شرایط قانون داد-فرانک نیستند، اما در صورت تصویب کنگره ، این قوانین می‌توانند تغییر کنند.

نرخ وام‌های ۵۰ ساله به دلیل فقدان بازار ثانویه احتمالاً بالاتر خواهد بود، به این معنی که وام‌گیرندگان با یک ضربه مضاعف روبرو خواهند شد: پرداخت اصل وام کمتر اما بهره بیشتر.

کارشناسان می‌گویند وام‌های جدید فقط یک تسکین کوتاه‌مدت هستند، نه یک راه حل بلندمدت برای مقرون به صرفه بودن مسکن. در واقع، قیمت خانه‌ها به آرامی در حال افزایش است و نرخ بهره هنوز بالاست. مسئله عرضه نیز نیاز به هماهنگی بین سطوح مختلف دولت و صنعت ساخت و ساز دارد، زیرا ایالات متحده در حال حاضر حدود ۴ میلیون خانه کمبود دارد.

وام ۵۰ ساله ممکن است به خریداران کمک کند، اما هنوز خطرات و محدودیت‌های زیادی دارد و مستلزم سیاست نرخ بهره و عرضه هماهنگ مسکن برای بهبود توان خرید مردم است.

منبع: https://vtv.vn/my-xem-xet-vay-the-chap-50-nam-nham-giam-ganh-nang-mua-nha-100251111154919491.htm