دلالان املاک وقتشان برای خرید و فروش در محافل تمام می‌شود و فرار می‌کنند.

به گفته کارشناسان، این آیین‌نامه که کارگزاران را ملزم به فعالیت در تالارهای معاملاتی و داشتن گواهی فعالیت می‌کند، وضعیت معرفی پروژه‌های خیالی یا «دست شستن و فرار کردن» را از بین می‌برد.

قانون تجارت املاک و مستغلات، که در جلسه نوامبر 2023 مجلس ملی تصویب شد، از اول ژانویه 2025 لازم‌الاجرا خواهد بود. دولت پیشنهاد می‌دهد که این قانون، همراه با قانون زمین 2024 و قانون مسکن، از اول آگوست لازم‌الاجرا شود.

با این قانون، تعدادی از مقررات جدید مربوط به دلالی املاک از تاریخ لازم‌الاجرا شدن قانون لازم‌الاجرا خواهند شد.

نکته قابل توجه این است که برخلاف قانون تجارت املاک و مستغلات مصوب سال ۲۰۱۴، هنگامی که قانون تجارت املاک و مستغلات مصوب سال ۲۰۲۳ لازم‌الاجرا شود، افرادی که در حوزه کارگزاری املاک و مستغلات فعالیت می‌کنند باید دارای گواهینامه کارگزاری املاک و مستغلات باشند و در یک کسب و کار خدمات تالار معاملات املاک و مستغلات یا یک کسب و کار خدمات کارگزاری املاک و مستغلات فعالیت کنند.

به طور خاص، ماده ۶۱ این قانون تصریح می‌کند که افرادی که در حوزه دلالی املاک فعالیت می‌کنند باید دارای گواهینامه وکالت باشند؛ باید در یک کسب و کار خدمات معاملات املاک یا یک کسب و کار خدمات دلالی املاک فعالیت کنند.

علاوه بر این، طبق ماده ۶۳ قانون ۲۰۲۳ در مورد تجارت املاک و مستغلات، افرادی که در زمینه دلالی املاک و مستغلات فعالیت می‌کنند، حق دریافت حق الزحمه و کمیسیون از مشاغل خدمات معاملات املاک و مستغلات را دارند.

بر این اساس، میزان حق‌الزحمه و کمیسیون، صرف نظر از قیمت معامله، توسط دلالان املاک و مستغلات و مشاغل خدمات معاملات ملکی مورد توافق قرار می‌گیرد.

برای مشاغل خدمات دلالی املاک و مستغلات، ماده ۶۴ تصریح می‌کند که مشاغل حق دارند از سازمان‌ها و افراد مربوطه درخواست کنند تا سوابق و اطلاعات املاک و مستغلات را برای انجام معاملات ارائه دهند.

اخذ هزینه خدمات از مشتریان طبق توافق طرفین و همچنین خودداری از دلالی املاکی که صلاحیت راه‌اندازی کسب و کار را ندارند. الزام سازمان‌ها و افراد مرتبط به جبران خسارات ناشی از اشتباهات آنها و سایر حقوق مندرج در قرارداد.

علاوه بر این، مشاغل خدمات کارگزاری املاک و مستغلات، هنگام فعالیت، باید تعهد داشته باشند که سوابق و اطلاعات کامل و صادقانه‌ای در مورد املاک و مستغلاتی که کارگزاری می‌کنند ارائه دهند و در قبال سوابق و اطلاعاتی که ارائه می‌دهند، مسئول باشند...

شرکت‌های خدمات دلالی املاک و مستغلات باید تعهدات مالیاتی خود را نسبت به دولت انجام دهند و خسارات ناشی از اشتباهات خود را جبران کنند.

افرادی که در حوزه کارگزاری املاک فعالیت می‌کنند، موظف به رعایت مقررات مربوط به تالار معاملات املاک یا خدمات کارگزاری املاک محل کار خود هستند. در دوره‌های آموزشی و بازآموزی سالانه شرکت کنند تا دانش خود را در مورد کارگزاری املاک بهبود بخشند و سایر تعهدات مقرر را انجام دهند.

به گفته آقای نگوین ون دین - رئیس انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام (VARS) - هنگامی که قانون تجارت املاک و مستغلات 2023 لازم الاجرا شود، تیم دلالی باید جدی تر باشد، باید در تالار معاملات فعالیت کند و دارای گواهینامه فعالیت باشد.

در عین حال، تالار معاملات باید مسئول مدیریت و کنترل کارکنان خود باشد. تمام اطلاعات باید کاملاً افشا و عمومی باشد و فقط اجازه اجرا، خرید، فروش یا معرفی پروژه‌های املاک و مستغلات واجد شرایط برای بهره‌برداری به آنها داده شود.

آقای دین تأکید کرد: «این امر به از بین بردن موقعیت‌هایی مانند معاملات غیرمستقیم، معرفی پروژه‌های خیالی یا «دست شستن و فرار کردن» که عواقب جدی برای مصرف‌کنندگان ایجاد می‌کند و بر اعتبار سرمایه‌گذاران واقعی تأثیر می‌گذارد، کمک می‌کند.» وی گفت که نیروی کارگزاری مجبور است دانش، تجربه و اخلاق خود را بهبود بخشد تا با واقعیت مطابقت داشته باشد و «عقب نماند».

به گفته آقای دین، قانون ۲۰۲۳ در مورد تجارت املاک و مستغلات به حل بسیاری از مشکلات و مسائل باقی مانده کمک خواهد کرد. پیش از این، شرکت در آزمون‌ها و دریافت گواهینامه‌ها دشوارتر بود زیرا بسیاری از مناطق، سازماندهی یا پشتیبانی ارائه نمی‌دادند. اکنون، وزارت ساخت و ساز مسئول برگزاری آزمون‌ها و صدور گواهینامه‌های کارگزاری املاک و مستغلات خواهد بود.

آقای دین افزود: «در آینده نزدیک، افرادی که در حوزه دلالی املاک فعالیت می‌کنند، به صورت حرفه‌ای آموزش خواهند دید و گواهی‌های کارآموزی آنها توسط وزارت ساخت و ساز صادر خواهد شد.»

طبق آمار اخیر VARS، حدود ۴۰،۰۰۰ دلال املاک دارای گواهی دلالی صادر شده توسط مراجع ذیصلاح هستند.

دونگ چانگ (طبق Dantri.com.vn)

منبع