قیمت املاک و مستغلات در تریو خوچ، هانوی، علیرغم سیل افزایش می‌یابد

هر بار که باران می‌بارد، سیل راه می‌افتد، اما قیمت املاک و مستغلات در منطقه Trieu Khuc (هانوی) همچنان بالاست و به طور متوسط ۱۵۰ تا ۲۷۰ میلیون VND در هر متر مربع است که بسیار گران‌تر از سایر مناطق درون شهری است.

Người Lao Động•02/10/2025

ظهر اول اکتبر، اگرچه باران بند آمده بود و خورشید می‌درخشید، خیابان تریو خوچ، بخش تان لیت، هانوی هنوز دچار سیل شدید بود، آب تا ساق پا بالا آمده بود و به بسیاری از خانه‌ها راه یافته بود.

هر باران سیل می‌بارد

پس از هر باران شدید که بیش از 30 دقیقه طول می‌کشد، بسیاری از خیابان‌ها و کوچه‌های تریو خوچ مانند خیابان تریو خوچ، کوچه 342، منطقه بازار تریو خوچ... در آب فرو می‌روند. بسیاری از بخش‌ها تا عمق 0.5 تا 0.7 متر دچار آبگرفتگی می‌شوند و باعث ایجاد ترافیک و اختلال جدی در زندگی روزمره می‌شوند.

این منطقه اغلب وقتی هانوی باران شدید می‌بارد، دچار سیل می‌شود، بنابراین بسیاری از مردم آن را «خلیج تریو خوک» می‌نامند.

با این حال، قیمت املاک و مستغلات در اینجا دائماً در حال افزایش است. تحقیقات بازار نشان می‌دهد که میانگین قیمت املاک و مستغلات در Trieu Khuc بین ۱۵۰ تا ۲۷۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است که نسبت به ابتدای سال حدود ۲۰ تا ۳۰ درصد افزایش یافته است. برای املاک و مستغلات در خیابان، به لطف مزیت کسب و کار و حمل و نقل راحت، قیمت تا ۲۵۰ تا ۵۰۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع می‌رسد. املاک و مستغلات در کوچه‌های باریک با عرض ۲ تا ۴ متر قیمت‌های پایین‌تری دارند و از ۱۰۰ تا ۳۰۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع متغیر هستند.

آقای مان (یک دلال املاک) گفت که تعداد معاملات املاک و مستغلات در خیابان تریو خوچ معمولاً بسیار کم است، خانه‌ها و زمین‌های کوچه‌ای ۷۰ تا ۸۰ درصد را تشکیل می‌دهند، که عمدتاً به دلیل تقاضای کم سرمایه‌گذاری از سوی سرمایه‌گذاران است.

او خانه‌ای به مساحت ۶۰ متر مربع در خیابان تریو خوچ، مناسب برای کسب و کار، به قیمت بیش از ۱۶.۵ میلیارد دانگ ویتنام، معادل بیش از ۲۷۵ میلیون دانگ ویتنام به ازای هر متر مربع، برای فروش گذاشته است.

Giá nhà đất Triều Khúc Hà Nội tăng cao bất chấp ngập lụt - Ảnh 3. — بسیاری از مناطق تریو خوچ هر بار که باران می‌بارد، دچار سیل می‌شوند. عکس: LB

برخی از خانه‌های کوچک در کوچه‌ها قیمت‌های پایین‌تری دارند. به عنوان مثال، یک خانه ۳۲ متری در کوچه‌ای نزدیک دریاچه Trieu Khuc با قیمتی حدود ۲۰۰ میلیون دونگ ویتنامی برای فروش گذاشته شده است. خانه دیگری با مساحت ۳۵ متر مربع، یک خانه ۵ طبقه، در یک کوچه متصل، با قیمتی معادل ۲۵۰ میلیون دونگ ویتنامی برای هر متر مربع ارائه می‌شود. برخی از خانه‌ها در کوچه‌های باریک قیمت‌های پایین‌تری دارند، از ۱۳۰ میلیون دونگ ویتنامی برای هر متر مربع با مساحت ۳۰-۳۵ متر مربع.

برای زمین‌های اسکان مجدد، قطعات تفکیک‌شده با جاده‌های عریض ماشین‌رو، به مساحت حدود ۶۰ متر مربع، تا سقف ۱۶.۳ میلیارد دانگ ویتنام، معادل ۲۷۱.۶۷ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع، برای فروش ارائه می‌شوند.

علاوه بر این، برخی از آپارتمان‌های کوچک تکمیل‌شده با ۷ تا ۹ طبقه، بسته به متراژ واقعی و عملکرد درآمد اجاره ماهانه، با قیمت ۱۵ تا ۲۶ میلیارد دانگ ویتنام برای فروش گذاشته شده‌اند.

به گفته آقای مان، در مقایسه با برخی مناطق همسایه مانند ین شا که قیمت زمین‌های مسکونی در برخی مکان‌ها مشابه یا پایین‌تر است، تریو خوچ به لطف مزایای موقعیت مکانی و نقدینگی اجاره، هنوز هم مشتریان را جذب می‌کند.

سیل همچنان گردشگران را جذب می‌کند

خانم نگوین تو ها (یک دلال مستقل املاک) گفت که املاک و مستغلات تریو خوچ همیشه خریدار دارد. بزرگترین مزیت آن این است که به دانشگاه‌ها نزدیک است، سطح تحصیلات بالایی دارد و تقاضای اجاره بسیار بالایی دارد. یک اتاق دانشجویی در اینجا به راحتی می‌تواند با ۳ تا ۴.۵ میلیون دونگ ویتنامی در ماه اجاره شود. بسیاری از آپارتمان‌های کوچک درآمد پایداری از ۷۰ میلیون تا ۱۵۰ میلیون دونگ ویتنامی در ماه دارند. به همین دلیل است که سرمایه‌گذاران حاضرند هزینه زیادی صرف کنند.

خانم ها گفت: «بزرگترین مشکل در تریو خوچ، سیل شدید هر بار که باران شدید می‌بارد، است. در بسیاری از مناطق کم‌ارتفاع و کوچه‌های کوچک، وقتی باران شدید می‌بارد، آب بالا می‌آید و گاهی تا زانو می‌رسد. با وجود دانستن این موضوع، بسیاری از سرمایه‌گذاران به دلیل مزایای جریان نقدی و موقعیت مکانی، هنوز آن را می‌پذیرند.»

مشکل سیل نه تنها بر کیفیت زندگی تأثیر می‌گذارد، بلکه برخی از سرمایه‌گذاران را نیز نگران کرده است. آقای تران ون کونگ (ساکن تریو خوک) گفت که دو سال پیش خانه‌ای به مساحت ۳۵ متر مربع در این کوچه به قیمت ۴.۵ میلیارد دانگ خریداری کرده است. اکنون ارزش خانه به نزدیک به ۶ میلیارد دانگ افزایش یافته است.

اما کابوس سیل بارها و بارها تکرار شد. زمانی بود که آب آنقدر بالا آمده بود که به اتاق نشیمن رسیده بود و تمام وسایل خانه را خراب کرده بود و بچه‌ها مجبور شده بودند از مدرسه غیبت کنند، چون جاده‌ها فلج شده بودند. او حتی مجبور شد ۲ کیلومتر تا خانه پیاده برود.

آقای کوانگ با نگرانی گفت: «وقتی خانه را خریدم، دلال گفت که فقط گاهی اوقات آب می‌بارد. من فکر می‌کردم سیل مشکل کوچکی است. حالا متوجه شده‌ام، هر بار که باران می‌بارد، من و همسرم یک نفر بچه را برمی‌داریم و نفر دیگر در خانه می‌ماند تا از ورود آب به خانه جلوگیری شود. شرایط زندگی ما به شدت تحت تأثیر قرار گرفته است. نمی‌دانم آیا شهر می‌تواند در آینده این وضعیت را به طور کامل حل کند؟»

آقای کوانگ به خریداران خانه در اینجا توصیه می‌کند که با دقت بررسی کنند. برای خرید خانه ۶-۷ میلیارد بیاورید، اما اگر باران شدید ببارد و آب عمیق شود، باید تجدید نظر کنید.

به گفته آقای کوانگ، خریداران باید وضعیت زیرساخت‌ها را به دقت بررسی کنند، در مورد وضعیت سیل در منطقه سوال کنند و همچنین مزایا و خطرات سرمایه‌گذاری در زندگی بلندمدت را به دقت محاسبه کنند. اگر فقط به افزایش ارزش یا پتانسیل اجاره نگاه کنید اما محیط زندگی را نادیده بگیرید، به راحتی ناامید خواهید شد.