فضای مثبت‌تر سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۴

محققان Savills از سراسر جهان پیش‌بینی می‌کنند که در سال ۲۰۲۴، محیط سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات مثبت‌تر خواهد بود و ۵۷ درصد از پاسخ‌دهندگان انتظار رشد قوی در فعالیت‌های سرمایه‌گذاری در سال آینده را دارند، اما طبق گزارش Savills، این رقم برای املاک و مستغلات مسکونی به ۷۰ درصد و برای املاک و مستغلات صنعتی و لجستیک به ۶۶ درصد افزایش می‌یابد.

ساویلز همچنین انتظار دارد که فعالیت سرمایه‌گذاری در سه‌ماهه سوم/2024 به شدت افزایش یابد، و این بهبود ناشی از تعدادی از بازارهای بزرگ - از جمله در ایالات متحده و بریتانیا - خواهد بود. این شرکت مشاوره همچنین بالاترین انتظارات را برای فعالیت در بازارهای جهانی املاک و مستغلات، به ویژه در بخش مسکونی، که تقاضا در بسیاری از مناطق از عرضه پیشی گرفته است، و بخش لجستیک، که توسط عوامل بنیادی قوی هدایت می‌شود، دارد.

فضای مثبت‌تر سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۴، شکل ۱ — فعالیت‌های سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۴ به شدت افزایش خواهد یافت.

علاوه بر این، ۹۰٪ از محققان Savills در سطح جهان انتظار دارند که اجاره آپارتمان در سطح جهانی افزایش یابد، و ۸۱٪ پیش‌بینی می‌کنند که اجاره بها در بازار عمومی مسکونی افزایش یابد. در بخش لجستیک، ۹۲٪ پیش‌بینی می‌کنند که اجاره بها به دلیل تقاضای بالای مصرف‌کننده و گسترش تولید پس از کووید-۱۹ افزایش یابد یا ثابت بماند.

در بخش اداری و خرده‌فروشی، اکثر محققان Savills پیش‌بینی می‌کنند که اجاره بها برای املاک باکیفیت بالا ثابت بماند یا افزایش یابد، چه فضای اداری معتبر در مرکز شهر باشد (۷۳٪ از محققان افزایش اجاره بها را پیش‌بینی می‌کنند) یا فروشگاه‌های خرده‌فروشی باکیفیت با ترافیک بالای مصرف‌کنندگان داخلی یا توریستی (۸۱٪).

در همین حال، در بازار دفاتر ثانویه، ۷۰ درصد از پاسخ‌دهندگان به نظرسنجی انتظار دارند که اجاره‌ها در سال آینده ثابت بمانند یا کاهش یابند - هرگونه افزایش اجاره ممکن است به برنامه‌هایی برای ارتقاء این دارایی‌ها بستگی داشته باشد.

خانم اری میتسوسترجیو، مدیر تحقیقات جهانی ساویلز، در مورد بازار اظهار داشت که سال 2024 باید سال بهتری برای سرمایه‌گذاران جهانی املاک و مستغلات باشد، و با جذاب‌تر شدن بازده، افزایش اجاره بهای املاک درجه یک و شروع اصلاحات قیمت‌ها برای تنظیم مجدد انتظارات خریداران و فروشندگان در بازارهایی که هنوز این اتفاق نیفتاده است، انتظار بهبودی پایدار می‌رود.

«محققان ما پیش‌بینی می‌کنند که عملکرد دارایی‌های ممتاز در هر بخش شباهت‌های گسترده‌ای داشته باشد، با این حال، احتمالاً نوسانات ژئوپلیتیکی در مناطق وجود خواهد داشت که بر دارایی‌های ثانویه تأثیر خواهد گذاشت.»

مدیر تحقیقات جهانی ساویلز گفت: «اگرچه این موضوع در همه مناطق جهان وجود ندارد، اما محققان همچنین تأکید کرده‌اند که پویایی تقاضای قوی و عرضه محدود، پتانسیل سرمایه‌گذاری قابل توجه بخش‌های کوچک‌تر و کم‌نقدینگی مانند مراکز داده، علوم زیستی و آموزش را تقویت می‌کند.»

منبع