اجاره بهای فضاهای خرده فروشی درجه یک در ویتنام همچنان رقابتی است

نیروهای محرکه زیادی برای توسعه بازار خرده فروشی وجود دارد

گزارش اجتماعی -اقتصادی که اخیراً توسط اداره آمار عمومی منتشر شده است، حاکی از آن است که در 8 ماه اول سال، فروش خرده فروشی 3199.7 تریلیون دونگ ویتنامی تخمین زده شده است که نسبت به مدت مشابه 7.3 درصد افزایش یافته است. این رشد قابل توجه در برخی از مناطق مانند کوانگ نین، های فونگ، کان تو، دا نانگ، شهر هوشی مین و هانوی ثبت شده است.

علاوه بر این، در این گزارش همچنین آمده است که تعداد کل بازدیدکنندگان بین‌المللی از ویتنام در ۸ ماه گذشته بهبود یافته است و حتی در مقایسه با دوره قبل از همه‌گیری کووید-۱۹ در سال ۲۰۱۹، ۱ درصد افزایش یافته و به بیش از ۱۱.۴ میلیون ورود رسیده است که نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، ۴۵.۸ درصد افزایش یافته است.

خانم تران فام فونگ کویین، مدیر ارشد لیزینگ خرده‌فروشی در Savills HCMC، در مورد این روند اظهار داشت که صنعت خرده‌فروشی به لطف شاخص‌های جمعیتی و روند گسترده شهرنشینی در استان‌ها و شهرها، به شدت در حال ارتقا است و در نتیجه رشد اقتصادی را تحریک می‌کند.

فضای خرده فروشی در ویتنام به لطف عوامل محرک زیادی به شدت در حال رشد است.

یک مطالعه توسط KPMG ویتنام پیش‌بینی می‌کند که از سال ۲۰۲۰ تا ۲۰۳۰، ویتنام حدود ۲۳.۲ میلیون نفر بیشتر از طبقه متوسط ​​را با نرخ رشد مرکب سالانه ۵.۵ درصد، در میان سریع‌ترین کشورهای در حال رشد در جنوب شرقی آسیا، خواهد داشت. این مطالعه همچنین نشان می‌دهد که نرخ شهرنشینی در ویتنام تا اکتبر ۲۰۲۳، ۴۲.۶ درصد است. دولت ویتنام همچنین هدف نرخ شهرنشینی حداقل ۴۵ درصد تا سال ۲۰۲۵ و بیش از ۵۰ درصد تا سال ۲۰۳۰ را تعیین کرده است.

خانم فوونگ کویین توضیح داد: «ظهور طبقه متوسط، بهبود مثبت صنعت گردشگری و ظهور مداوم برندهای جدید، چشم‌انداز خرده‌فروشی مدرن، پویا و بالقوه‌ای را ایجاد کرده است. مراکز خرید همچنین به مقاصد تفریحی جذابی برای مصرف‌کنندگان تبدیل شده‌اند.»

داده‌هایی که اخیراً در گزارش پرایم بنچمارک ساویلز آسیا پاسیفیک منتشر شده است، هانوی و هوشی مین سیتی را در میان بازارهایی با بخش‌های فعال املاک و مستغلات خرده‌فروشی در هفت ماه اول سال قرار داده است.

قیمت‌ها هنوز در مقایسه با بازار منطقه‌ای رقابتی هستند.

در نیمه اول سال ۲۰۲۴، اجاره بهای فروشگاه‌های درجه یک در اوساکا، ژاپن، به طور قابل توجهی افزایش یافت و نسبت به سال گذشته بیش از ۲۴ درصد افزایش یافت. انتظار می‌رود اجاره بها در ژاپن به لطف ین ضعیف و ترکیبی جذاب از تجربیات گردشگری، همچنان افزایش یابد.

پس از ژاپن، سه بازار نوظهور در جنوب شرقی آسیا، هوشی مین سیتی، هانوی و جاکارتا، نیز با افزایش به ترتیب ۴.۷٪، ۴.۶٪ و ۳.۸٪، بهبود قابل توجهی در قیمت اجاره بها داشتند. کارشناسان این نتیجه را به ظهور طبقه متوسط ​​و بهبود صنعت گردشگری نسبت دادند.

قیمت اجاره ملک‌های لوکس در منطقه مرکزی هانوی ۹۶.۴ دلار آمریکا برای هر متر مربع و در شهر هوشی مین ۱۵۱ دلار آمریکا برای هر متر مربع است. این قیمت در کوالالامپور ۱۵۸.۶ دلار آمریکا برای هر متر مربع، در سنگاپور ۳۹۹.۷ دلار آمریکا برای هر متر مربع و در پکن ۲۸۹.۵ دلار آمریکا برای هر متر مربع است.

خانم دو تی تو هانگ، مدیر ارشد دپارتمان مشاوره و تحقیقات ساویلز هانوی، ارزیابی کرد که هزینه اجاره اماکن لوکس در هانوی و هوشی مین سیتی در مقایسه با بسیاری از بازارهای منطقه هنوز رقابتی است.

خانم هانگ گفت: «قیمت اجاره این بخش در هانوی در آینده کاملاً مثبت است و به دلیل عرضه محدود جدید، تمایل به تثبیت یا افزایش دارد. این بدان معناست که پروژه‌های موجود در مکان‌های برتر همچنان نرخ بالای سکونت را حفظ خواهند کرد و ممکن است قیمت اجاره را افزایش دهند.»

در مقابل، در سایر شهرهای منطقه، عرضه فراوان فضای خرده‌فروشی، فشار رقابتی زیادی ایجاد کرده و مالکان را مجبور به تعدیل اجاره‌ها برای جذب مشتری کرده است.

علاوه بر این، داده‌های بخش تحقیقات ساویلز نشان می‌دهد که کل فضای خرده‌فروشی برای اجاره در شهر هوشی مین در حال حاضر حدود ۱.۵۲ میلیون متر مربع با نرخ اشغال ۹۴٪ است. خانم فوونگ کویین با ارائه جزئیاتی در مورد این بازار گفت که عرضه محدود خرده‌فروشی‌های لوکس منجر به رقابت شدید برای پروژه‌های مرکز خرید در مکان‌های برتر شده است.

خانم کوئین افزود: «با این حال، ساختمان‌های لوکس در شهر هوشی مین هنوز عمدتاً در مرکز شهر یا مناطق توسعه‌یافته‌ای مانند منطقه ۷ متمرکز هستند. در آینده، بازار تمایل به گسترش به مناطق همسایه خواهد داشت. علاوه بر این، در سال ۲۰۲۴، افزایش نرخ ارز دلار آمریکا به افزایش قابل توجه قیمت اجاره به ارز داخلی کمک کرده است.»

منبع: https://www.congluan.vn/gia-thue-mat-bang-ban-le-cao-cap-tai-viet-nam-van-o-muc-canh-tranh-so-voi-thi-truong-khu-vuc-post312135.html