سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در ویتنام شتاب می‌گیرد، املاک صنعتی «سبز» به نقطه‌ای روشن تبدیل می‌شود

جریان‌های قوی سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی به ویتنام نه تنها منابع اقتصادی را به همراه دارد، بلکه استانداردهای جدیدی را برای املاک صنعتی سبز تعیین می‌کند و معیارهای ESG و زیرساخت‌های مدرن را برای جذب سرمایه خارجی تضمین می‌کند.

Báo Tuổi Trẻ•23/09/2025

FDI tăng tốc vào Việt Nam, bất động sản công nghiệp ‘xanh’ thành điểm sáng - Ảnh 1. — پارک‌های صنعتی «سبز» در جذب سرمایه‌گذاری مزایایی دارند. در عکس: پارک صنعتی Nhon Trach 6D دارای طراحی سبز است، استانداردهای LEED را رعایت می‌کند، از انرژی‌های تجدیدپذیر استفاده می‌کند... - عکس: NGOC HIEN

گزارش به‌روزرسانی اقتصادی ویتنام در سپتامبر ۲۰۲۵ بانک جهانی (WB) نشان می‌دهد که اقتصاد ویتنام در شرایط بی‌ثبات جهانی، همچنان پابرجاست.

ویتنام همچنان مقصد جریان‌های سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی است.

جریان سرمایه مستقیم خارجی همچنان پایدار است که نشان‌دهنده اعتماد سرمایه‌گذاران بین‌المللی به چشم‌انداز توسعه ویتنام است. به طور خاص، سرمایه مستقیم خارجی پرداخت شده در ۱۲ ماه (تا ژوئن ۲۰۲۵) به ۲۶.۲ میلیارد دلار رسید که نسبت به مدت مشابه ۹.۳ درصد افزایش یافته است.

نکته قابل توجه‌تر این است که سرمایه ثبت‌شده نیز به شدت ۲۳.۸ درصد افزایش یافته است که عمدتاً بر دو بخش متمرکز است: فرآوری و تولید (۵۱ درصد) و املاک و مستغلات (۲۲ درصد).

خانم هانگ دانگ - مدیر کل CBRE ویتنام - ارزیابی کرد که بازار املاک صنعتی ویتنام هم در سال گذشته و هم در سه ماهه اول امسال عملکرد خوبی را ثبت کرده است.

تقاضا برای املاک صنعتی همچنان بالاست و نرخ اشغال در شمال به ۸۰ درصد و در جنوب به ۸۹ درصد می‌رسد.

به گفته آقای جان کمپبل - مدیر خدمات صنعتی ساویلز، شهر هوشی مین، ویتنام با افزایش ۳۲ درصدی جریان سرمایه به بخش تولید در ۶ ماه اول سال، جایگاه خود را در جریان جهانی سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی تثبیت می‌کند. نکته قابل توجه این است که بخش تولید و فرآوری نزدیک به ۱۲ میلیارد دلار آمریکا جذب کرده است که بیش از ۵۶ درصد از کل سرمایه ثبت شده سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی را تشکیل می‌دهد.

کارخانه‌های سبز، سرمایه‌های خارجی را جذب می‌کنند

آقای جان کمپبل در مورد افزایش تعداد پروژه‌های تولیدی جدید در ویتنام گفت که این نه تنها نشانه‌ای از جریان سرمایه است، بلکه نشان دهنده نیاز به گسترش پایگاه‌های استراتژیک و جستجوی زنجیره‌های تأمین انعطاف‌پذیر و پایدار نیز می‌باشد.

به گفته آقای جان کمپبل، علاوه بر گسترش عرضه زمین‌های صنعتی و کارخانه‌های آماده که معیارهای سبز را برآورده می‌کنند، ESG نیز نقطه روشنی در جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در تصویر املاک صنعتی ویتنام است.

در نیمه اول امسال، کارخانه‌ها و انبارهای آماده، بالاترین نرخ جذب را در سه سال گذشته ثبت کردند و میزان اشغال آنها به ۸۸ تا ۸۹ درصد رسید.

آقای جان کمپبل گفت: «تغییر به سمت کارخانه‌های آماده، روند بازار املاک صنعتی ویتنام را نشان می‌دهد، چرا که سرمایه‌گذاران انعطاف‌پذیری، سرعت، زیرساخت‌های مدرن و سبز و رعایت ESG را در اولویت قرار می‌دهند.»

FDI tăng tốc vào Việt Nam, bất động sản công nghiệp ‘xanh’ thành điểm sáng - Ảnh 2. — کارخانه‌ها و پارک‌های صنعتی سبز نقش فزاینده‌ای در جذب سرمایه مستقیم خارجی به ویتنام ایفا می‌کنند - عکس: NGOC HIEN

به همین ترتیب، آقای هاردی دیِک - مدیرعامل گروه پارک صنعتی ویتنام - گفت که روند انتخاب سرمایه‌گذاری برای شرکت‌های نسل جدید سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی تغییر کرده است و نه تنها اولویت انتخاب کارخانه‌ها و انبارهای از پیش ساخته شده را در اولویت قرار داده، بلکه الزامات سختگیرانه‌ای را برای توسعه پایدار تعیین کرده است.

کارخانه‌هایی که گواهینامه بین‌المللی سبز را دریافت می‌کنند، از انرژی‌های تجدیدپذیر استفاده می‌کنند، انتشار کربن را کاهش می‌دهند و معیارهای ESG را تضمین می‌کنند، از مزیت برخوردار خواهند بود.

علاوه بر این، محصولات و خدمات پشتیبانی همراه، که به طور خاص متناسب با نیازهای سرمایه‌گذاران طراحی شده‌اند، عامل کلیدی برای حمایت مؤثر از سرمایه‌گذاران از سرمایه‌گذاری تا بهره‌برداری در ویتنام خواهد بود.

آقای هاردی گفت: «برای برآورده کردن الزامات توسعه پایدار سرمایه‌گذاران، ما پروژه‌های باکیفیت زیادی را اجرا کرده‌ایم که مطابق با استانداردهای بین‌المللی سبز مانند LEED Gold هستند و دو پروژه نمونه آنها عبارتند از پارک صنعتی DEEP C (فاز ۲) و پارک صنعتی Nhon Trach 6D در های فونگ و دونگ نای .»

نرخ اشغال شهرک صنعتی بالاست

طبق آخرین گزارش وزارت ساخت و ساز در مورد بازار املاک و مستغلات، عرضه املاک صنعتی جدید در سه ماهه دوم در شمال به حدود ۱۶ هکتار رسید که نسبت به سه ماهه قبل ۲ درصد افزایش یافته است. نرخ اشغال در ۸۳ درصد ثابت ماند که نشان می‌دهد تقاضای اجاره به ویژه در استان‌های صنعتی کلیدی مانند باک نین، های فونگ و هونگ ین همچنان بالاست.

در جنوب، کل عرضه در این سه ماهه در سطح ۲۸ هکتار باقی ماند، با این حال نرخ اشغال بالاتر بود و به ۹۲ درصد رسید که نشان‌دهنده جذابیت زیاد پارک‌های صنعتی در بین دونگ (قدیمی)، دونگ نای و شهر جدید هوشی مین است.

بازگشت به موضوع

سازمان مردم نهاد هاین

منبع: https://tuoitre.vn/fdi-tang-toc-vao-viet-nam-bat-dong-san-cong-nghiep-xanh-thanh-diem-sang-20250923144725214.htm