فشار غیرمستقیم ناشی از سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی برای بازار املاک و مستغلات در 9 ماه اول سال

تصویر خوش‌بینانه از سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در سه فصل اول سال

داده‌های تازه منتشر شده از اداره آمار عمومی نشان می‌دهد که کل سرمایه سرمایه‌گذاری خارجی ثبت شده در ویتنام تا تاریخ 30 سپتامبر 2024، شامل سرمایه ثبت شده جدید، سرمایه ثبت شده تعدیل شده و سهم سرمایه و ارزش خرید سهام سرمایه‌گذاران خارجی، به 24.78 میلیارد دلار آمریکا رسیده است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 11.6 درصد افزایش یافته است.

طبق گزارش آژانس سرمایه‌گذاری خارجی، وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری ، تنها در سپتامبر 2024، کل سرمایه FDI به بالاترین سطح خود در ماه‌های آغاز سال رسید و نزدیک به 4.26 میلیارد دلار آمریکا بود که 17.2 درصد از کل سرمایه سرمایه‌گذاری کشور را در 9 ماه تشکیل می‌دهد. افزایش سرمایه سرمایه‌گذاری نیز با پروژه‌هایی با گسترش سرمایه زیاد، به بالاترین سطح از ابتدای سال رسید.

سرمایه FDI در استان‌ها و شهرهایی با مزایای فراوان در جذب سرمایه‌گذاری خارجی (زیرساخت‌های خوب، منابع انسانی پایدار، تلاش برای اصلاح رویه‌های اداری و پویایی در ترویج سرمایه‌گذاری و...) مانند باک نین، شهر هوشی مین، کوانگ نین، با ریا - وونگ تاو، بین دونگ، هانوی، های فونگ، دونگ نای، باک گیانگ، نین توآن متمرکز شده است. این 10 شهر به تنهایی 80.1 درصد از پروژه‌های جدید و 72.9 درصد از سرمایه سرمایه‌گذاری کشور را در 9 ماه به خود اختصاص داده‌اند.

بزرگترین شرکای سرمایه‌گذاری در 9 ماه اول، همگی شرکای سنتی ویتنام بودند و از آسیا آمده بودند. کشورها و مناطق پیشرو (سنگاپور، چین، کره جنوبی، هنگ کنگ (چین)، ژاپن) به تنهایی 73.2٪ از پروژه‌های سرمایه‌گذاری جدید و 75.2٪ از کل سرمایه سرمایه‌گذاری ثبت شده کشور را به خود اختصاص دادند.

آقای تروی گریفیتس، معاون مدیر عامل Savills Vietnam، در مورد تصویر کلی FDI گفت که فعالیت FDI قابل توجهی در بخش املاک و مستغلات، به ویژه در سه ماهه سوم، وجود نداشته است. بیشتر سرمایه گذاری مستقیم خارجی هنوز بر بخش تولید متمرکز است.

آقای تروی گریفیتس، معاون مدیر عامل Savills Vietnam

آقای تروی تحلیل کرد: «با این حال، خبر خوب این است که ساختار سرمایه‌گذاری در تولید به طور مثبت تغییر کرده است. به جای تمرکز بر صنایع سنتی مانند نساجی و چوب، شاهد افزایش قابل توجه پروژه‌های سرمایه‌گذاری در حوزه‌های فناوری پیشرفته مانند الکترونیک و تولید قطعات هستیم.»

داده‌های آژانس سرمایه‌گذاری خارجی نشان می‌دهد که بسیاری از پروژه‌های بزرگ در زمینه‌های نیمه‌رساناها، انرژی (تولید باتری، سلول‌های فتوولتائیک، میله‌های سیلیکونی)، تولید قطعات، محصولات الکترونیکی و محصولات با ارزش افزوده بالا، در 9 ماه گذشته سرمایه‌گذاری جدید و گسترش سرمایه دریافت کرده‌اند.

معاون مدیر عامل Savills Vietnam تأکید کرد که این تغییر نه تنها سرمایه گذاری کلانی را به همراه دارد، بلکه به بهبود ظرفیت تولید، ایجاد مشاغل با کیفیت بالا و ترویج توسعه صنایع پشتیبان نیز کمک می‌کند.

آقای تروی افزود: «این بدان معناست که ویتنام به تدریج از یک مقصد سرمایه‌گذاری کم‌هزینه به یک قطب تولید فناوری پیشرفته با ارزش افزوده بالاتر تبدیل می‌شود. ماهیت جریان‌های سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی، به‌ویژه در سه‌ماهه سوم، با افزایش قابل توجه سرمایه‌گذاران از چین و هنگ‌کنگ (چین)، به طور قابل توجهی تغییر کرده است. این امر عمدتاً به دلیل نیاز به تضمین زنجیره‌های تأمین پایدار، یک روند جهانی فعلی، است.»

دفتر، آپارتمان خدماتی و پشتیبانی صنعتی

طبق نظرسنجی Savills در گزارش بازار تازه منتشر شده خود در مورد معاملات اجاره دفتر در شهر هوشی مین در سه ماهه سوم سال 2024، اکثر (73٪) معاملات با هدف جابجایی به ساختمان‌های با کیفیت بهتر انجام شده است. بخش مالی، بانکداری، بیمه و املاک و مستغلات (FIRE) با 39٪ از سهم بازار معاملات، پیشرو بوده و پس از آن فناوری اطلاعات و ارتباطات با 31٪ و تولید با 13٪ قرار دارند.

بخش بزرگی (۷۵٪) از مستاجران، شرکت‌های خارجی، عمدتاً از ایالات متحده، کره و ژاپن هستند، در حالی که شرکت‌های داخلی تنها ۲۵٪ را تشکیل می‌دهند.

صدور گواهینامه سبز برای پروژه‌های اداری لوکس در شهر هوشی مین نگران‌کننده است، زیرا ۶۳ درصد از عرضه‌های آتی درجه A و B بر رعایت این استانداردها برای ارائه خدمات به مستاجران بزرگ خارجی متمرکز خواهند بود.

تقاضا برای فضای اداری با پروژه‌هایی که گواهینامه‌های سبز دریافت می‌کنند، به شدت در حال افزایش است.

برای بخش آپارتمان‌های خدماتی، در منطقه جنوبی، مستاجران هدف عمدتاً متخصصان و مسافران تجاری در شهر هوشی مین، دونگ نای و بین دونگ هستند. جریان سرمایه مستقیم خارجی تقاضای اقامت متخصصان را افزایش می‌دهد، با این حال، سرمایه مستقیم خارجی در شهر هوشی مین کاهش یافته است. طبق اعلام وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری، در 8 ماه اول سال 2024، کل سرمایه مستقیم خارجی در شهر هوشی مین نسبت به سال گذشته 11 درصد کاهش یافته و به 1.8 میلیارد دلار رسیده است، در حالی که دونگ نای نسبت به سال گذشته 41 درصد افزایش یافته و به 1.3 میلیارد دلار و بین دونگ نسبت به سال گذشته 7 درصد افزایش یافته و به 1.4 میلیارد دلار رسیده است.

در شمال، منابع سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در هانوی توزیع شده‌اند و به استان‌هایی مانند فو تو، باک گیانگ، تای نگوین، وین فوک گسترش یافته‌اند. این امر تقاضای رو به رشد مسکن برای متخصصان خارجی را افزایش داده است. با این حال، گزارش بازار سه‌ماهه سوم ساویلز نشان می‌دهد که استان‌های همسایه عرضه محدودی از آپارتمان‌های خدماتی و کیفیت پایین دارند، بنابراین تقاضا برای گزینه‌های مسکن برای متخصصان خارجی هنوز در هانوی متمرکز است.

آقای تروی افزود: «اگرچه هنوز ادامه دارد، اما نرخ رشد سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در مقایسه با سال‌های گذشته به طور قابل توجهی کاهش یافته است. این امر تا حدودی به دلیل کاهش پروژه‌های سرمایه‌گذاری بزرگ در انرژی، به ویژه گاز طبیعی مایع و پروژه‌های انرژی با ارزش بالا (از ۲ تا ۴ میلیارد دلار) است که در سال‌های اخیر انجام شده است. با این حال، روند سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی همچنان ادامه دارد و چشم‌انداز مثبتی را نشان می‌دهد.»

در کنار آن، آقای تروی گریفیتس همچنین ارزیابی کرد که سیاست‌های جدید دولت، نسیم تازه‌ای را به فضای کسب‌وکار، به‌ویژه در حوزه تجارت، وارد کرده است. تلاش‌های موفق در مبارزه با فساد، پایه محکمی برای ویتنام ایجاد کرده است تا بیشتر بر توسعه اقتصادی تمرکز کند. مشارکت فعال رهبران ارشد، از جمله تقویت دیپلماسی اقتصادی، نشان دهنده عزم ویتنام در جذب سرمایه‌گذاری خارجی است.

منبع: https://www.congluan.vn/luc-day-gian-tiep-tu-fdi-cho-thi-truong-bat-dong-san-9-thang-nam-2024-post316899.html