سیگنال‌های مثبت از عرضه مسکن

انتظار می‌رود سال ۲۰۲۵ نقطه عطف مهمی باشد و پس از یک دوره رکود، دوره‌ای از بهبود و توسعه بازار املاک و مستغلات را آغاز کند.

طبق گفته شرکت‌های تحقیقات بازار، این دوره‌ای خواهد بود که بازار به لطف سیاست‌های سرمایه‌گذاری عمومی، توسعه زیرساخت‌ها و ترویج مسکن اجتماعی، شروع به شکوفایی خواهد کرد.

کارشناسان موسسه تحقیقات اقتصادی - مالی - املاک و مستغلات Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) اظهار داشتند که بازار املاک و مستغلات مراحل نوسانات زیادی را از بحران تا بهبود طی کرده است. به طور خاص، سال‌های 2024 تا 2025 دوره انباشت و آماده‌سازی است و به لطف اقتصاد پایدار، چارچوب قانونی کامل و اعتماد بازیابی شده به بازار، نشانه‌های واضح‌تری از بهبود از سال 2026 وجود دارد. این واقعیت که قوانین مربوط به املاک و مستغلات از آگوست 2024 لازم‌الاجرا می‌شوند، همچنان به ایجاد پایه‌ای برای توسعه شفاف و پایدار، ارتقای پیشرفت پروژه و افزایش عرضه مسکن کمک خواهد کرد.

آقای لو هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین، پیشنهاد کرد که دولت به زودی احکامی را صادر کند که اجرای آنها را برای غلبه بر کاستی‌های قانونی و رفع مشکلات پروژه‌های املاک و مستغلات هدایت کند. به طور خاص، باید سازوکارها و سیاست‌های خاصی برای رسیدگی به پروژه‌های دارای مشکلات حقوقی در شهر هوشی مین، دانانگ و خان ​​هوا وجود داشته باشد و به رفع کمبود عرضه کمک کند.

طبق گزارش CBRE ویتنام، رفع موانع قانونی به افزایش عرضه مسکن کمک خواهد کرد. انتظار می‌رود در دوره 2025-2026، عرضه آپارتمان در شهر هوشی مین به طور قابل توجهی بهبود یابد، به طوری که در سال 2025 حدود 8000 تا 9000 آپارتمان و در سال 2026 حدود 11000 آپارتمان عرضه شود.

آقای وو هونگ تانگ، معاون مدیر کل گروه DKRA، ابراز عقیده کرد که سال 2025، سال بهبود بازار خواهد بود و به لطف سیاست‌های قانونی و توسعه زیرساخت‌ها، افزایش شدیدی در عرضه رخ خواهد داد. عرضه آپارتمان مورد انتظار از 13000 تا 15000 واحد خواهد بود که در شهر هوشی مین و استان بین دونگ متمرکز شده‌اند. عرضه قطعات زمین نیز افزایش خواهد یافت و به حدود 3000 تا 3500 قطعه خواهد رسید، عمدتاً در استان‌های بین دونگ، دونگ نای و لانگ آن - مناطقی که از پروژه‌های زیرساختی کلیدی مانند جاده کمربندی 3، جاده کمربندی 4 و فرودگاه لانگ تان بهره‌مند می‌شوند. در همین حال، تای نین، با ریا - وونگ تائو و شهر هوشی مین هنوز در وضعیت کمبود عرضه هستند.

آقای وو هونگ تانگ تأکید کرد که راه‌حل‌های قانونی مهم‌ترین عامل برای توسعه پایدار بازار املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۵ هستند. حل مسائل مربوط به هزینه‌های استفاده از زمین برای پروژه‌های معوقه ضروری است تا شرایطی برای بهره‌مندی مشاغل، مردم و دولت ایجاد شود و در عین حال به پویایی و سلامت بازار کمک شود. علاوه بر این، لازم است اجرای پروژه‌های قدیمی تسریع شود، رویه‌های اداری ساده‌تر شود، همراه با اجرای سریع قوانین مربوط به املاک و مستغلات برای کوتاه کردن روند صدور مجوز. وقتی سیستم حقوقی بازتر باشد، بازار به زودی تثبیت شده و به طور سالم توسعه خواهد یافت.

جریان سرمایه همچنان یک عامل کلیدی در بازار است. با این حال، به گفته کارشناسان، هنگامی که پروژه‌ها وضعیت قانونی روشنی داشته باشند، سرمایه به طور خودکار از طریق کانال‌های وام مسکن و ادغام و تملک (M&A) جریان می‌یابد. بانک‌ها مایلند سرمایه را با نرخ بهره ترجیحی برای پروژه‌های دارای صلاحیت قانونی فراهم کنند، در حالی که صندوق‌های سرمایه‌گذاری خارجی هنوز به بازار املاک و مستغلات ویتنام، به ویژه در شهر هوشی مین، بسیار علاقه‌مند هستند.

طبق گزارش Dat Xanh Services - FERI، خوش‌بینانه‌ترین سناریو این است که عرضه جدید می‌تواند در سال ۲۰۲۵ بین ۳۰ تا ۴۰ درصد افزایش یابد، نرخ بهره شناور بین ۱۰ تا ۱۲ درصد در نوسان باشد، قیمت فروش ۱۰ تا ۱۵ درصد افزایش یابد و نرخ جذب به ۳۵ تا ۴۰ درصد برسد. این یک سیگنال مثبت برای توسعه پایدار بازار املاک و مستغلات در دوره آینده است.

منبع: https://nld.com.vn/tin-hieu-tich-cuc-tu-nguon-cung-bat-dong-san-19625021721233551.htm